: 地租三級跳，政府硬生生搶走業者獲利
: 作者 財訊 | 發布日期 2016 年 10 月 01 日 0:00 | 分類 財經
: 號稱為了土地正義，台北市今年公告地價一口氣調高三成，而這一上漲，不只是影響住家
: 的地價稅，就連地上權案的經營者面臨地租上漲也大喊吃不消。
: 搶下台北信義計畫區最精華地段的南山人壽，「標下世貿二館後，還沒有正式經營，政府
: 就一口氣調漲公告地價 3 成；原本一年地租約 2.36 億元，今年則是變成 3.2 億元，漲
: 幅高達 36%，把原本財務預估可獲利的部分，全部吃掉，還沒營業就要陷入虧損！」當時
: 幫南山人壽做財預精算的大華不動產估價師事務所所長張義權無奈地說。
無聊計算一下 50年地上權開發
得標金268.88億 土地坪數5357
268.88億/50/12/5357=8366元/月(每坪)
地租 3.2億/12/5357=4978元/月(每坪)
8366+4978=13344元
在台北這樣地租算貴嗎?
容積率450% 560%的不好找吧?更何況還5357坪更是困難
信義區土地一坪賣價不用600萬?台中七期惠國段就開200-300在賣
成交的也有240萬上下
台北的豪宅價格是台中3倍以上台北就算貧民窟只要地點對價格也是七期快2倍
土地沒台中的價值3倍以上怎麼稱得上台北?
要找到一個地主可以讓你蓋摩天大樓還能使用50年地上權利的很難找吧
一般民間租賃3年租金調3-5%是很正常
但是頂多讓你租個20年分兩份合約就已經很厲害了
還讓你分50年攤平....
台中地租每坪3000-5000就算高價
台北地價是台中4倍以上 信義區更是台中一般區域8倍以上售價
那地租這樣算很便宜吧
只是當初標高了XD怪誰?
景氣差開了飲料店沒生意怪誰? 只能怪自己，賠了就賠了
壽險業不用怕啦 都拿保戶的錢 還有對政府繳保護費
所以壽險業可以找台灣沒有設立公司的國外保險公司將保單丟給他們去承擔風險
但是一般民眾找國外保險公司承保就是地下保單XD
一樣的事 人不一樣就沒關係了
樓地板預估60340坪 約是地坪的11倍多
租金拉到一坪5000以上要賠錢應該不容易
而且金管會不是有規定壽險業投資只要幾%就夠...不難達成啦
說真的台北那麼大空地 地租一坪才一萬多XD
台北的夜市一坪租金都比他高吧
這樣貴嗎?
補充一下 我記得去年我算IKEA COSTCO 迪卡農 台中店的地租
一地坪才90元上下/月
台北市真的是比較老實
台中的老胡XD標了一堆BOT 但是地租都收一點點...
七期八期的地租都至少每坪1500上下了 越大塊越貴
如果拿來做夜市...
一格一個晚上是800-1200 水電另計 要說養活的台灣員工 可能遠比這三間外商還多