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【張琬聆╱台北報導】新北市屋齡10年內大樓的房價表現，今年普遍較去年衰退，僅五股
區略漲8.9%，板橋、林口、三重區微漲0.7~2.4%。至於房價波動率表現，以板橋區8.1%最
穩，三重及蘆洲區的房價起伏也僅9.8~9.9%，名列新北市房價淡定區。
根據台灣房屋彙整的實價登錄資訊，新北市屋齡1~10年大樓今年截至9月前的成交行情，
多較去年下跌，其中八里區、淡水區及鶯歌區下修逾1成，五股區則以漲幅8.9%最突出。
三重區重陽重劃區發展已臻尾聲，生活機能成熟。
三重蘆洲機能到位
跌幅較多的區域多屬外圍地段，新北市代銷公會理事長林談分析，八里、淡水受氣候影響
大，且淡水區的淡海新市鎮推案量大，景氣一反轉就回跌得多，至於五股區仍在上漲，應
屬房價高峰的尾巴，「照理說應該要跌下來，畢竟洲子洋重劃區量體一下子太大，不可能
再漲，不然民眾不會埋單。」
再看房價波動率的表現，板橋區8.1%最為穩定，三重區、蘆洲區9.8、9.9%也屬相對不動
如山的走勢。甲山林機構總經理張境在認為，這3個地區過去皆有重劃區提供新大樓，因
交通到位、環境與機能逐步完整，吸引不少民眾前往移居，所以房價多年來都能支撐住。
板橋區的新板特區多年來穩定在均價5字頭，但林談強調，該區已無建地，未來難有再創
新高價的機會，加以目前江翠北側重劃區的讓利案打出4字頭，等於投下震撼彈，將帶來
漣漪效應，除少數條件非常好的個案還能站穩5字頭外，包含板橋及周邊行政區，不夠抗
跌的建案只能跟著出來廝殺，未來房價恐將血流成河，還有機會繼續下修。
新莊區議價空間大
至於三重區的重陽重劃區面積不大，且與蘆洲區為鄰，2區的重劃區開發較早，目前建案
多接近尾聲，所以房價波動較小。林談補充，若將永和區、新店區拉近至這3年來看，因
少有重劃區或重劃區面積不大，供給量不多，且僅1橋之隔與北市相鄰，所以建案價格多
能hold住，不易稀釋房價，未來房價應該相對穩定。
此外，房價淡定區的重劃區都屬於近市中心，具備現成舊市區商圈的機能，有同樣條件的
還包含新莊區的頭前及副都心重劃區。網路地產王總經理陳韻如便認為，因新莊供給量不
小，反而議價空間大，頗適合民眾進場談價。
連結：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20161126/37463968/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E6%B3%A2%E5%8B%95%E6%9C%80%E5%B0%8F%E4%B8%89%E9%87%8D%E5%B1%85%E6%AC%A1
其他：供給量大的外圍重劃區，恐怕連建商進駐開發都要考慮再三