Re: [請益] 台南各區發展性

作者: disa26118 (東橋王)   2016-11-29 09:39:23
※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言:
: Hi 各位前輩
: 因不熟南部房市行情
: 想請問以台南地區來說
: 哪些區比較有發展潛力
: 1. 周邊附近工作機會較多
: 2. 目前與未來有重大建設
: 3. 目前房價尚合理
: 謝謝
首先要有潛力的區就是重劃區
然後永康區人口最多交易量最大
永康東橋重劃區大概發展至今已經10年
區內本來透天居多,就在前幾年
開始蓋起大樓,然後就回不去了
東橋裡面住戶很多是奇美醫護人員或南科人
員,還有工業區老闆
東橋離市區近,生活機能好,本來就被主要
幹道中山南路,中華路包圍在裡面,亦近永
康交流道,公園綠地也不少
現在總圖明年開始蓋
未來鐵路可能地下或高架
砲校裡面道路直接連結中山南路與台一線
所以我幾乎都在經營東橋
目前透天屋齡都在10年內
成交最低皇龍活力城1050
然後看一下大都匯實價登入16-20萬都有
A,B棟三房總價1000上下
價格合不合理就看有沒有人接受
成交就是行情嘛
希望我也可以入住東橋
供您參考
。_。
作者: chrisfollen (chrisfollen)   2016-11-29 09:43:00
感覺砲校旁邊土地要蓋完拉北面空氣差都是工廠
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2016-11-29 10:00:00
都講優點不講缺點....看暱稱就不準啦 XDDD人口雜亂 交通複雜 說是重劃區 馬路小條 值感差幾乎都是南科人居多 一個牽一個來買 有東區可買有北區可買 大橋是之後的選擇 建商炒作的好地方 XD我公司這個月才成交3間仁發大都匯 都南科人買的這些很多都是外地非台南人 才會對這有同事推薦跟憧憬可以到市區問問 想買東區北區還大橋 不過有個例外如果是大橋一二三街老透天 就會被老台南認為有錢人因為以前統一高級主管都住那 阿扁女婿趙建銘老家也在以前因為是台南縣規劃重劃 區內馬路都沒安全島另外為什麼皇龍便宜~......他們第一批進去 跟前縣長一起炒~>算原兇 台南人如有印象 當時說市政府要在這東橋不是沒發展 是要等...看要不要賭啦台南本地人能接受為市區 馬路不再塞車 就會進步了交通有多亂的 光想到上次大橋入口大盤大那邊公車輾爆從下班時間巷内出來女騎士的頭 原因之一 馬路太小太塞大橋發展還有另一個條件~北邊工廠遷移 明水森林是苦主身為當區高級物件 有客戶轉賣原因~看工廠看鐵軌每坪買到20萬以上 表示後悔...
作者: chrisfollen (chrisfollen)   2016-11-29 10:23:00
鐵軌也不確定會不會高架或地下化北側工廠一堆,除非都搬光…
作者: owhaha (哇哈哈)   2016-11-29 10:26:00
交通吧 大橋那邊塞車塞到爆炸 小家庭建案都一層六到八戶電梯也塞車 出門也塞車
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2016-11-29 10:33:00
南科買大橋~比較像羊群往下跳 上個跳 下個跟著跳善化新市上班近 市區機能更強 找個高不高低不低...還有別把大橋東橋給拆開來...交通來往居民混在一起虎尾寮是中上段都好 常常會覺得想買大橋東橋客戶應該帶他們去鄭子寮 虎尾寮逛逛 應該有新世界的感覺還有鄭子寮跟大橋 距離半斤八兩 差個六甲頂過了六甲頂 鄭子寮都不塞 中正南路往東橋鐵軌~悲劇
作者: libraghost (無腦熱血控)   2016-11-29 10:37:00
有那個錢不會住虎尾寮唷...
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2016-11-29 10:38:00
仲介為了賣房子 當然會講優點 但我的習慣啦 缺點也說讓客戶去考慮斟酌~~不然形象差 只會虎爛的形象改不了
作者: Triumvir (SEXY~*)   2016-11-29 10:59:00
1100可以買10年小坪數虎尾寮了
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2016-11-29 11:14:00
虎尾寮交通...裕農路塞車 你應該很久沒來了中華東路 東門路車流再大 至少大灣交流道裕義路打散就算來個後甲圓環 南紡 還能快速流動至於老住戶素質 光抓個縣市差距學區就...說到復興學區~周子瑜不是我老婆 XD
作者: chrisfollen (chrisfollen)   2016-11-29 11:22:00
砲校遷移進度到底…?
作者: Drizzle (相信自己)   2016-11-29 11:59:00
為什麼大橋重劃區 蓋那麼多大樓 鄭仔寮跟虎尾寮 大多是透天 ?
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2016-11-29 12:07:00
土地成本炒作 建商蓋大樓賺更大一間透天1000多萬 大坪數大樓一戶也相同價格 反正就有人會買單幹嘛不蓋大樓也不管之後接手的人會怎麼樣 反正建商預售屋賣光光就賺翻了住戶怎麼車位車道電梯不夠用 採光好不好 反正賣掉就好我沒有影射成大城的意思喔 XD
作者: libraghost (無腦熱血控)   2016-11-29 12:23:00
樓上專業XD
作者: aimlin ( )   2016-11-29 12:59:00
台南別買大樓
作者: MrEric (Hey)   2016-11-29 13:15:00
謝謝建議
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路)   2016-11-29 15:08:00
我買的快交屋了,高樓層含車位單價大概十六萬多,謹供參考http://i.imgur.com/FqGFNqj.jpghttp://i.imgur.com/olPQp70.jpg
作者: nej (海市蜃樓)   2016-11-29 19:44:00
樓上你的結構技師被抓去關了, ˊ真有勇氣
作者: EternalNight (ET)   2016-11-29 22:35:00
看暱稱就可以按左了
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2016-11-29 22:38:00
不能快速流動就是塞車阿~~XD上下班 假日百貨人潮 可以互相比較一下就知道之前中信新永康 從長榮新城到公司 比我到崇德市場久林森開元 中山南路中華路 這兩個路口上下班等到發瘋從市區過去這樣~~從新化方向也很慘 塞在砲校到南工汽車就算了 連機車都以為來到停車場 再來個六甲頂亂入

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