內文：
「林全院長：現今房價已經太高 只能慢慢跌。」
103年前後，我開始提出房價下跌的論點，但被很多人打臉、噴口水，只能擦乾眼淚，繼
續看著數據確認；現在很多人都開始感受到房價下跌的徵兆，或者是套牢的苦果，慢慢地
比較少被打臉、噴口水。
反而是許多朋友會開始跑過來問我，教授、教授，房地產下跌是短期還是長期現象呢？
針對這個問題又是眾說紛紜，有人說三年、五年後就是低點，也有人說明年就起漲了，市
場消息亂七八糟，但以下我的說法恐怕又準備要被打臉、噴口水，房價下跌還沒開始，現
在只是頭部，未來看空45年…
為了怕飛刀飛來，只好把行政院長林全於105年11月2日接受媒體專訪時的一段話，來當我
的墊背：
房價對政府最好狀況就是不漲不跌，上升可能造成通貨膨脹，下降又會經濟崩盤，但現今
房價已經太高的情況，只能讓它慢慢跌。你已經拿到一手很壞的牌，你能做的，就只是讓
他不要太壞。政府不會繼續打房，但也不會讓房價再上漲。
低利率有好有壞，提供喘息空間也降低進場意願
最近看到一則新聞，根據內政部公布拍賣移轉數量，今(105)年1至9月全台僅剩3,278棟，
創下2003年以來新低記錄。業者認為，房市處在買方市場，民眾只願「逢低承接」，即便
流入法拍市場，多數仍得等到3拍以後才會有人出手。
民國97至98年金融海嘯，拍賣件數大增至28,713件；當時基準放款利率從4.205%降到
2.563%，也使得拍賣件數逐年下降，101年跌破一萬件，來到9,547件，104年已經來到
4,868件，105年也是持續下滑。
圖一
低利率，使得持有不動產的成本降低，也使得因資金周轉不靈而拍賣件數降低；再加上房
市逐漸緩跌，人口結構因素使得房市價格不看好，當然也降低購屋者進場的意願，個人認
為有可能是這兩個原因使得拍賣件數下跌。
利率可能上揚嗎？就怕金融海嘯再度重演
美國經濟逐漸回溫，也一直要調高市場利率，台灣是否會跟隨著腳步上揚呢？個人從房地
產市場的角度觀察，認為未來利率上揚的機率不高，即便上揚，空間也極小。主要原因是
若是讓利率上揚，許多房屋貸款會讓購屋者難以負擔，2008年至2009年間，美國因為房地
產利率快速走高導致金融海嘯的故事難保不會再次重演。
連結：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20161202/1002715
其他：
還蠻有意思的看法
作者還寫了不少篇關於房地產的文章