建物門牌： 新北市 林口區 麗園二街
房屋屋齡： 9.9年
房屋類型： 大樓
所在樓層：本案在 6Ｆ 總樓高 11Ｆ
建物權狀： 36.35坪
主建物 ： 15.20坪
附屬建物： 5.16坪
共同使用： 5.99坪 (22.7%公設比)
車位 ： 10坪
權狀坪數是否包含車位坪數：扣除車位建物坪數為 26.35 坪
土地權狀： 5.48坪
格局 ： 2房、1廳、1衛、1陽台
開價 ： 898萬 (開價26.49萬/坪) (車位一個抓100)
停車位 ： 機械車位 * 2
上下層都自己的 如不移動 可當平面停 不用升降
交通 ： 忠孝路 /// 麗園二街
本物件附近地址實價登錄截圖：
http://imgur.com/a/pdwE7
(以上新增一筆 7XX SMART兩房無車 接近27萬 我上一篇PO的)
(來出斡 我可提供合約書 證明非做假)
SMART歷史行情
這社區通常只有三種車為型式居多
無車位 / 平面車位 / 機械車位*2 (上下層)
不知道建商為何這樣設計 但社區極少是 "單一機械車" 一買幾乎就兩個
所以很多屋主是 機械車 * 2
下面那層都儲藏室用.....XD 反正降下去也看不到....
這社區奇妙的地方在於
提早比人家反映下跌的狀況 大概104年下半年剛出頭就跌一破
但近來就單價來看
低總價的特性
使SMART的單價 又回到了一個價格區間.....
(要1000萬左右三房 10年內 現在全林口真的沒幾間)
前前一間實登三房空屋成交890 29萬
這間...........開不用27萬!!!!
車位價若有疑慮 可依照自己的想法抓
我認為開價應該都仍滿有競爭力的
照片連結：
屋主自住客 現在裡面東西可能比較多
但格局跟上次的一模一樣
https://buy.yungching.com.tw/house/2531810
(補充一下屋況 今天去看現場了 裡頭有簡單的裝潢 衛浴有開窗)
(天花板客廳有做間接照明 牆面則比較髒也有點小裂 大抵上油漆就還不錯了)
(廚具可能視情況要換)
其他介紹：
SMART位於林口舊有國宅區這裡
屬於文化一路和麗園一街的自有生活圈
這裡雖然沒有文化二路 文化三路那樣大型公共建設
如OUTLET、捷運的加持，及未來的發展
但就生活的角度而言，國宅區其實已非常完整。
國宅區約1500戶的原有住戶帶給這邊生活機能足夠的支撐，
食衣教育生活用品都很方便，
走路就可以就讀麗園國小，旁邊幼稚園更是一大堆。
享有國宅區的生活便利，卻不會有這麼高的屋齡，還在10年內。
若要說缺點，
公車班次比少，
僅1211(林口->行天宮->市政府)
1210(台北車站)
925(三重)
若要常跑不同區，還是新的重劃區比較方便。
若上班地剛好在那當然是太好，
但如果要到處跑，開車比較沒影響。
當然就物件本身而言
低公設及低總價就是最無敵的地方。
社區維持的好，自住率也高。
這個案子是我們最近很常在SMART走動
屋主因此跟我們業務要名片而認識
主要是換屋需求
經過兩個星期
現在也幫屋主找到他的新屋了 目前換去透天去
希望這次這間能讓鄉民買到囉QQ
上次那間我約個幾個鄉民來不及看就被同事給秒了
一樣，順手下個1個月的賭注好了
1個月沒賣掉
前十推500P幣
覺得P幣沒用 可自由兌換林口麥當勞早餐乙份，謝謝。
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