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「利率再低都不吸引人」…只有房價是真的
好房網News記者蔡孟穎／台北報導
中央銀行公布的10月國內五大銀行新承做房貸利率，出現連16降，1.661%創6年新低，房
貸壓力稍稍變輕了，老行庫主管看好，利率持續走低，買房支出減少，將提升民眾購屋意
願，認為明年房市有機會回溫，不過專家則認為，房貸利率再低，都無助房市熱絡，也可
能連帶影響先前預期的法拍潮，會延緩出現。
專家認為，房貸利率無助於刺激房市買氣，對民眾來說，只有房價才重要
房價趨勢走跌，加上房貸低率下降，就能讓購屋族心動買房、刺激房市買氣嗎？財經作家
Dr.J認為沒這麼簡單，Dr.J在大數據撰文分析，低利率能降低持有不動產的成本，但也會
讓因為資轉周轉不靈，而拋售拍賣的件數減少，且目前房市是買方市場，民眾「不買最大
」，看衰房價、只願意逢低承接，這也成為近期法拍轉移數量創新低，多數要到3拍後，
才開始有人願意投標的原因。
金融海嘯時期，拍賣件數大增2萬8千多件，基準放款利率大降，也使拍賣件數跌破到101
年僅剩9千多件，104年4868件，Dr.J認為，台灣人口結構過於老化，房產稅不斷走高，都
是房市前景暗淡的徵兆，因此利率也難走高，預期的法拍潮恐怕沒這麼快。
另外，財經專家dolin66在部落格撰文表示，其實民眾的買房誘因，從頭到尾都只有房價
，房貸利率再低，都不吸引人，買方看準房屋量供過於求，只要持續堅持不買最大，撐久
了，心中理想的價格就會到手了。
台中市建築經營協會前理事長楊玄吉，接受自由時報採訪時則建議，目前買房議價空間大
，是購屋好時機，年輕人不妨趁房貸輕鬆時勇敢購屋，只要不亂開價，多方比較，都可能
買到不錯的優惠價。
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/193736149496.html
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就是看接手的人接不接得起
1.投資客
多多得要騙下一波多多進場
依現在的態勢 有點判斷力的投資客都不會接近期的最後一手
除非是好地點+大幅降低的價格
但低利率 多多又說有得撐 絕對不降價
於是形成無法成交的拉鋸
2.一般受薪族 無後援
根據現在的態勢跟房價、薪資來看
你降不夠多
根本不會進場 也進不了場
3.老一輩、長輩幫後輩買房
相對最有可能的一群 (相對年輕人的資金量+進場意願)
但前幾年已購入 + 持有稅墊高 通常不會再多買變成非自住戶
觀察老一輩的Line群也用得嚇嚇叫 現在房價過高的資訊
早就傳遍遍了~~
綜合以上 大部分這群的人不會再將養老金往不動產灌了
所以這群數量也少了 是稀有群 好好掌握吧
薪水太低接不起 利率過低也稱的久
現在這種死水的狀況 房仲首當其衝
房價已炒過頭要再往上相對不容易了
過高的房價 限縮能接的族群
還不如大幅落底 注入活水還有機會
好增加能接的族群要容易且務實一些