作者:
s8752134 (AndyChen)
2016-12-13 11:08:22※ 引述《chancemore (嗯)》之銘言：
:
: 坦白說，對臺北客而言，青埔2x萬坪確實還是有吸引力，畢竟臺北新成屋動輒6x~1xx萬坪
: 的價格，一般人根本連摸的機會都沒有。至於會不會跌到像一些南部區域新成屋1x萬坪的
我台北人，前兩周才跟老婆和朋友去看完一輪青埔建案，也有發心得文請自行搜尋。
我想說的是：
1. 不知道版友喊著台北市新屋 6x ~ 1xx 萬的有沒有實際去瞭解過？ 台北市也有建案
開價 4x/p 的。什麼？你會說那建案一定在台北市偏僻的地方？ 但會有青埔偏僻？
且再怎麼說也是台北市的門牌。對於台北購屋族來說，大老遠去青埔要花 2x/p ...
抱歉，我真的花不下手，也沒意思要幫投資客解套接刀。
2. 再者新北市撇除淡水區外，仍有不少區域新建案開價 2x/p，我實在想不出一個理由
說服我自己一樣要花 2x/p，甚至 A18 / A19 可能要 3x/p 去買在青埔。這些建商
和投客不知道三重重劃區開價也是 3x/p 嗎？不管是機能和交通，對於台北人來說
，三重絕對是完虐青埔，那還要選擇青埔的原因是什麼？
3. 青埔區域買房，銀行會限制貸款成數，不是沒原因的。
當時會看青埔，中意的就是它合理一坪 1x 萬的價格，以及未來可能發展的機能，但現
在不是啊，一坪 2x ~ 3x 的價格都已經先炒完放著賣了，點燈率會低也不為過。
我是覺得『跟其他區比』，就會知道青埔值不值現在的價錢了。
平平都是造鎮計畫，青埔這種鎮都還沒造好，價格已經先到位的狀況，再再顯示青埔
吸引過多的投資客，才會導致這個現象。
總結：青埔以前的投客下場會怎樣我沒興趣，但青埔特區內有建商開合理 1x 萬的價格
賣，我相信很多人會認真考慮的。
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-12-13 11:19:00正確~推~鎮都還沒造，價格就先上來，跟台中高鐵有87%像
作者:
pthc (這世界太多假象)
2016-12-13 11:19:00我覺得你的意見我相信，因為你可是口袋拿得出來的自住客 XD
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:20:00哎 青埔每隔一陣子就要在版上開戰 看來真的套很多人...
規劃不錯, 但是要時間發酵他們要的機能等人都住進來自然會進來, 機能會跟著人跑機能已經完備反而沒有願景, 這叫死水一攤
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:30:00價格夠低一下就會住滿人了 高雄的重劃區都是這樣發展的
我也希望青埔便宜些可以找機會買 不過這種機會有的話自然會出現
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-12-13 11:31:00樓上 問題就是沒有人進來只有房子進來阿 XD
一直在網路上詛咒投資客跳樓只會損陰德 不會增加便宜買到的機會好嗎
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-12-13 11:32:00台北市中古也是買得到3x一坪的
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-12-13 11:34:00投資客若真要跳樓也就自作孽 有啥好損陰德得的
作者:
pppttt (恩...)
2016-12-13 11:34:00北投跟文山靠山的地方有比較便宜的3x/p。
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-12-13 11:35:00機能起來?重點是其他更好的地方機能早起來了價格還差不多
作者:
TINBING (TINBING)
2016-12-13 11:35:00誠心跪求站內信三重重劃區三字頭開價,及台北四字頭開價!
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:35:00其實我覺得版上很奇怪 都投資客思維 一天到晚講單價明明自住客都是買總價阿=.= 只買得起五百萬 沒辦法買一千萬
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-12-13 11:36:00台北4字頭記得萬芳那邊
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:36:00你要單價高 可以阿 那你總價要低 坪數要小阿靠悲結果青埔都中大坪數阿 都要賣一千萬上下阿
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:37:00花一千萬買個沒生活機能的地方阿 超心酸XD
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-12-13 11:37:001000萬是低總價阿 XD Tosca果然是高雄來的
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-12-13 11:38:00只是一樣是1000萬的低總價 幹嘛買青埔 XD我上面說1000萬是低總價 因為我看到數字網有房仲2000萬 title也打低總價 XDDD
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:39:00台北市 新北第一圈 兩千萬以內都算低總價沒錯
作者:
TINBING (TINBING)
2016-12-13 11:39:00真的,我和老婆也在講若是1字頭可以買青埔
樓上高雄人 青埔都是大坪數是以前的事了週末看了一棟室內大概30坪要賣1800萬的
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 11:42:00重劃區要發展一定要便宜吸引自住進來，一開始就炒這麼高，自住就去住機能好一點的外圍，幹嘛花大錢住荒城陪你等
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 11:42:00哪裡都是大坪數了 這到底是不懂裝懂 還是胡說八道
全台灣哪個地方不是題材有了就先漲一波, 還不等成真還一堆人買單, XDXD
作者:
askey (像鑰匙)
2016-12-13 11:43:00是啊~低房價低租金~重劃區才能發展
股票這樣房地產也這樣, 還好房地產反應慢, 沒被上衝下洗
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 11:45:00台北自住就會去買北大之類，桃園自住就會去買藝文特區或更低的後站或八德，幹嘛進去青埔？離台北那麼近的地方，高鐵有屁用
雖然是璞園的 不過高樓層開價一坪快50萬 當然謝謝再聯絡了
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-12-13 11:45:00唱衰只是看投客跳樓....爽
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:46:0050坪以上就算中大坪數了好咩 現在首購只能買二三十坪青埔不就是要賣年輕夫婦 年輕夫婦生育率又低 是要住多大
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:47:00五六十坪以上的一堆 不就是要賣已經有小孩的家庭已經有小孩的不就要生活機能 靠悲你就沒有生活機能阿
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 11:47:00哪來的50/p 60/p 這種單價 真的是漫天胡扯耶
50/p 60/p 是某C喊的好嗎 XDDDDDDDD
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-12-13 11:48:00還可以看遠方的球廠
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 11:48:00有高鐵有捷運就能發展？根本畫了太大餅
真的啊 璞園靠近高鐵的新建案 高樓層一坪開48.8萬 還跟我說不二價
作者:
SiFox (疝氣の嚕嚕米)
2016-12-13 11:49:00純粹價格問題...降到18萬會賣得不錯
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 11:49:00除非航空城真的有，然後進駐大量企業，但有嗎？
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 11:49:00開48 你們可以直接吹到60哦？
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:49:00就算一坪25 三十坪也才750W 怎麼可能賣不掉
作者:
tr920 (ivan)
2016-12-13 11:49:00青埔20萬的新屋，拿來跟屋齡阿公級的台北40萬房屋比，我罪了
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-12-13 11:49:00一堆企業都喊要出走，哪來會進駐，況且說要走也沒走阿XD
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:50:00結果偏偏都五十坪 破千萬 難怪難賣阿=.=
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 11:50:00北大淡水林口花十年能發展，但我看衰青埔十年還是空城
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 11:50:00根本亂比 屋況區域都不講 一直說一樣價錢能買台北市
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:51:00自住永遠都是總價市場 結果版上永遠都單價思維 無解...
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-12-13 11:51:00很可惜人家是台北的門牌
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 11:51:00那價格不會有自住客進去的，再怎麼宣傳都一樣
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 11:52:00但十年前這三個地方都1x萬，自住才買的起
作者:
pppttt (恩...)
2016-12-13 11:52:00萬芳那個你不敢住,捷運軌道前5公尺,2X/P都太貴
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-12-13 11:53:00未來的棒球園區拉XDDD
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 11:55:00而且北大林口淡水本來就有既有人口，重劃區靠舊市鎮外開發，跟青埔從荒地長出來完全不一樣你說八德重劃，副都心十年後能發展還說的過，因為它們也都有既有人口
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 11:59:00青埔根本沒有吸引自住客進駐的誘因，跟八德重劃一樣賣14，我覺得都吸引不了人，因為那時桃園區八德區內也會跌，大家又跑去買這二區
之後的演變就自己去查, 都看政府跟產業願意投入多少林口整個翻身我看也是近5年的事, 花了快30年以上
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:00:00林口長庚帶去多少員工？病人消費帶來多少店家？華亞園區青埔有嗎？
講的當然不是現在, 但他的旁邊有很大片的素地人口聚集後很好運用, 四周是田有時是壞處有時也是好處
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:02:001975到現在32年了，我們幹嘛花30萬一坪換旁邊都是素地要等32年的野生動物園？錯，是42年，上面算錯
航空城住定要死的啦 胖周瑜感覺也沒要搞這個對他來講捷運跟既有市中心活化比較重要
作者:
dnye (缺少勇氣..)
2016-12-13 12:06:00沒有到都是五六十萬的吧，看位置有十幾萬到三十幾萬吧，也有小坪數兩房的啊
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:08:00重劃區不能慢慢讓人自己搬進去，這樣店家不會來，要一開始就有足夠人潮消費力，像北大既有的一萬多個學生消費力，像林口長庚員工病人的消費力
你說的狀況我沒有在一個重劃區有看過, 都是慢慢進來
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:09:00這些消費族群本來不住在那沒關係，但要在那活動消費
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:11:00青埔本來冀望的是航空城轉運人潮帶來的消費力
如果你信這鬼話, 那附近應該會先開一堆百貨公司來驗證
作者: wei5566 2016-12-13 12:18:00
有人惱羞了 是被套幾間 哈哈
作者:
aimlin ( )
2016-12-13 12:19:00青埔安啦.安新上路發了
作者:
TINBING (TINBING)
2016-12-13 12:20:00台北4字頭在北投,三重重劃區3字頭含車位平均...
作者:
TINBING (TINBING)
2016-12-13 12:21:00十年前淡水新市鎮不用十萬吧!
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2016-12-13 12:21:00很多人想買啊，但是現階段根本沒那個價值XD
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2016-12-13 12:23:00淡水現在的價位吸引滿多人看房的，會不會買又是另一回事了~
淡水跟青埔...看起來還是以台北市居民的角度看這件事如果住台北 很多更適合的選擇 沒道理選青埔自住的
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:26:00桃園的居民，有中路特區，後站翻轉可以考慮沒理由跑去青埔另外八德二個重劃區一個機能好，一個荒涼但便宜青埔到底哪裡會吸引桃園人移去？
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:31:00沒錯，桃園人根本對青埔無言而台北來買的，是以為可以賣給桃園換屋的自住賺一筆，我只能說太天真了當然一定也有少數喜歡的，但我深信那些量無法養大青埔
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 12:35:00奇怪耶 你不喜歡就不喜歡 為什麼你可以代表桃園人啊哪位啊
台北普通雙薪家庭 年薪算200W 不吃不喝也買不起台北市
樓上不是定居新北嗎 怎麼對桃園人這麼了解了要代表桃園人發言的那位先生
青埔換算下來2000W 還可以負擔 桃園人雙薪100W 是要買?
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:37:00我是土生土長的桃園人，新北是做生意在這你們都可以代表桃園人啊，那麼激動幹嘛
今年早先還在中和住 現在不但搬到桃園還完全了解桃園人的想法啦可是你之前不是說怎麼在從小長大的台北買不起自己的房子？
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:39:00我現在還在中和住啊，但父母住桃園市內需要我秀桃園戶籍的身份證背面給你看嗎？年薪千萬先生
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:45:00你有人人稱羨的年薪千萬，何必跟我這種怪宅一番見識
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 12:46:00怪宅 你就講你自己就好 不要一直在那邊桃園人怎樣我不想被你代表
我可沒賺這麼多 不過住那裡最好還是固定一下既然ID沒有變
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:48:00我自稱桃園人，代號桃園人，暱稱桃園人，誰代表你啦
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 12:48:00這是小學生卸責模式嗎XDDD
寫篇廢文想隱惡揚善結果完全反效果吧講的好像人人都自駕大冰箱喜歡荒郊野外跟野狗
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:50:00哈，再酸，我租屋在新北，桃園家我買給爸媽住，假日回去，身份證是桃園人，如果不是，我給你一百萬台幣，如果是，你給我十萬就好，敢不敢
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:51:00不敢就不要再酸
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 12:51:00這我的生活模式啊 我有說人人嗎 不是的就不要來呀
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:52:00年薪前1%,所得，不會連十萬都不敢賭吧
怎一講到要賭就縮了 XDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:53:00篤定就會敢賭，不敢賭就是不篤定，不篤定一直酸是沒水準
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:54:00我店就在永和，全部版友都來做證很容易的
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:56:00哈，我沒認真啦，就玩遊戲囉，人身攻擊不可取
所以你的生活圈就是新北啊 假日桃園人也可以說的好像知道桃園人都如何如何這樣不讓人有疑問也很奇怪
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:57:00但100萬還是敢賭的，自己住哪都不敢賭嗎？哈哈
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-12-13 12:58:00我只知道關渡捷運共構4字頭 其他應該是嚴重瑕疵戶才可能三重重劃區也沒聽過哪個建案3字頭 還是是蘆洲重劃區?
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-12-13 12:59:00青埔高鐵站附近如果一坪2開頭還不錯 可惜沒有
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:59:00我現在生活圈平日在新北，假日在桃園，然後我出生到來新北前，住桃園30幾年，我不能了解桃園？
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 12:59:00有些人都鬼扯 或特例當通則 或移花接木 看看就好
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 13:01:00你邏輯跟我不一樣，我不再回應你，但願意拿十萬出來賭，賭局100年內都算數
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-12-13 13:01:00北市其他四字頭比較可能是政大重劃區或靠社子一帶 但好像也沒聽過
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 13:02:00有空在這邊戰 你歐吐文多發幾篇不是更好
我在高雄住了20年之後離開 偶爾回家 我可不敢說高雄人現在在想些什麼
這篇中肯,青埔比林三淡貴或平起平坐的條件在哪,人家發展好了才值現在的價,以前還不都1X萬/坪起來的,青埔還沒發展好就跳3X萬是哪招
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 13:09:00樓上你也看看全國均價來比 十幾年前跟現在能比？而且平均應該是沒3x 2x應該比較主力
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 13:12:00對呀 划不划算就見仁見智囉
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-12-13 13:12:00林口捷運站附近40幾 三峽沒捷運 淡水3字頭在紅樹林
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 13:13:00對我來說 不會塞車 又有高鐵 還能略便宜 很好絕對沒有更貴吧 應該是平 或略便宜
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-12-13 14:10:00這個地方位置絕對是有未來性 就是價格有問題沒錯阿
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-12-13 14:27:00本來就沒賣不掉的屋子只有賣不掉的價格
作者:
TllDA (踢打)
2016-12-13 14:36:00台北市新建案非地上權開價4x的在哪? 我有興趣
作者:
wsx1983 (面對現實)
2016-12-13 15:38:001X萬。房子又蓋得不錯，我是會考慮，但2X+那種生活機能簡直在找羊。不是桃園人才會說，那6公里很近，哈哈。
作者:
ppc ( )
2016-12-13 16:22:00問題在價格
作者: kkithh (kkit) 2016-12-13 19:40:00
有人青埔現買現套，在上面崩潰啦
作者: zergtide 2016-12-13 20:48:00
對啊1X萬 真的可以考慮！
15萬以下才有誘因，那地方就是把部份房子預算挪到交通費用上。
作者: N48212 2016-12-13 23:18:00
中肯