[心得] 從青埔文現象到「買家」炒房生態鏈

作者: pthc (這世界太多假象)   2016-12-18 00:21:02
大家好,我是 pthc,偶爾客串在房版發文,點綴青埔多多與空空的人生.
這次我先說結論,從這篇之後,我在此永不再發和回青埔文,
有人給我什麼新青埔王封號,我實在愧不敢當,
在寫有關青埔文章前,我也是個常常來朝聖 wegary 文章的偽投資客,
我個人認為他是一個非常穩重的房地產愛好者,值得尊敬,
跟我這種沒事查查資料、跑跑現場就上來 po 文的路人甲是不能比的崇高的.
為什麼不再寫青埔文,理由後敘.
我依據版友在回文區的回饋和私下寫信給我的補充,有重新修整:
[心得] 青埔嫌惡設施普查 - 下手前三思文 一文,最新網址內容反映在:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481870037.A.184.html
主要加上了變電所、墓地的修正資訊和增加了基地台的段落.
有很多青埔的版友和 FB 社團的版友常酸我,說不住青埔還寫這麼多是硬來唱衰青埔,
或者就隨便栽贓說這人一定心有不軌,嫌貨才是買貨人,一定是青埔投資客,
事實上,我覺得他們都把我想複雜,也把我想功利了,可見台灣社會中,
「既得利益者」對威脅的恐慌無所不在,不在到污衊一個人也無所謂的地步,
或許我有些資料並不是最正確,
但與這些「早就知道真相卻默默暗藏怕引起討論」的人相比,我認為我問心無愧.
事實上我在青埔已經住了三年多,但真正認真開始了解青埔是最近的事情,
我稱不上說喜歡青埔,因為這裡風大、濕氣重,冬天也冷,
其實居住品質並沒有許多人說的如此綠地長青、悠悠舒適的完美,
但也不能說不喜歡青埔,因為這裡幽靜、寬闊,對我常寫作的工作性質很有幫助,
我只是個平凡的上班族,也因常須南奔北往的相關因素,所以最後不得不住在青埔.
我會寫青埔點燈文:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481551462.A.4B6.html
其實是因為有天加班下班晚了,去站前西路二段的花花滷味想買個晚餐,
當我到的時候,店家已經休息關門了,我一個人默默站在 20 度的寒風中,
這時候青埔二街竟然跑出兩條狗看著我,默默地叫了幾聲,
我一時悲從中來,流下兩行清淚,於是摧起油門去拍了點燈照,
想知道這個號稱幾百公頃的重劃區到底是為什麼可以房子這麼多,人卻這麼少,
後續結果大家已經知道了,但更令我訝異的是,
好幾個 FB 社團的在地居民開始出來酸言酸語,一副「這人就是見不得人家好」的心態,
所以我開始更認真的花了四個小時,寫了嫌惡設施文,
其實本意並不是給對青埔的空空高潮使用,而是我想認真地觀察已經買下青埔的人,
會對我這樣一篇詳實說明的文章,抱持著什麼樣的態度.
結果大家或許也都看到了,有幾個 FB 社團的在地買家反應也都赤裸裸地展現了,
瞬間我突然頓悟,為什麼台灣房地產老是陷入疊床架屋,買高賣高堆疊的虛華產業現況.
我朋友是中南部的營造商,我幼時還在工地做過小工和粗工,
怎麼去估算一個房子的成本不敢說完美精準,也可以說小有經驗,
以青埔現在許多建案的購地成本和建材、建工來說,不少房子真的賣太貴了,
你買貴不打緊,但不準別人買的「精打細算」其實是很有趣的心態,
從這些有趣的反應我發現,房地產的產業鍊真的很有趣,
你沒買之前跟建商斤斤計較,處處挑三揀四的殺價,可當你有一天爽快中出結帳後,
卻開始必須跟建商、仲介站在一起,
深怕自己買貴,深怕這地方跌價,擔心自己資產縮水,憂慮行情影響財產,
擔心別人說幾句實話,或者幾句有瑕疵的真話,就毀滅你一生去負債來的奮鬥結果,
最後跟著建商、代銷、仲介成為這個炒房鍊的一環,成為既得利益者,
祈禱自己住的舒適輕快,最後某些年過去,不住了想離開,
最好還能有個有為青年背 30 年房貸再加價一倍買回,
這種用浮華的數字遊戲來謀奪人一生實際幸福的想法,原本是你沒買之前的堅貞憤怒,
一切都在下單後成了再正常不過的信念,
「老子買房不但要住,不管住多久之後賣掉還要再賺一筆,有問題嗎?」
追逐利益或許很正常,人不為己天誅地滅,
可這場試煉其實讓我看清不少台灣房地產的本質,
最後僅以一段話送給前進青埔的買家,祝福你們都能找到所愛的房子:
「真正的愛不是由謊言和自我催眠而來,而是依賴誠實、正直和珍惜的心態.」
你說你們愛青埔?好好想想吧!
作者: ftrain   2016-12-18 00:23:00
狂推
作者: forsealy (不繫之舟)   2016-12-18 00:24:00
只能推了....QQ
作者: a90310609 (越來越~胖!)   2016-12-18 00:26:00
時間會證明一切
作者: alinyaya (一小步)   2016-12-18 00:26:00
作者: ppcity   2016-12-18 00:30:00
原Po可以說是社會觀察家了 非常寫實 很多買家就是買前全力看空 買後就開始加入多多的行列
作者: staffordan (寶可夢)   2016-12-18 00:32:00
作者: ivyL (羊仔)   2016-12-18 00:33:00
委屈你了!
作者: kevin28 (嗯?)   2016-12-18 00:34:00
作者: fortinet (fortinet)   2016-12-18 00:34:00
Join or die , lol
作者: Absenting (如果說..)   2016-12-18 00:35:00
中肯,只能推
作者: chendvd (Fardk)   2016-12-18 00:36:00
作者: jecko (振作....)   2016-12-18 00:38:00
推,非常中肯
作者: Bandak (Triple B)   2016-12-18 00:42:00
單純覺得說你青埔王的 頗喝
作者: newlane (天空藍)   2016-12-18 00:48:00
給推,一堆人就是要炒房賺錢,巴不得別人套牢!
作者: wsx1983 (面對現實)   2016-12-18 00:51:00
p大提供大量證據說明青埔現況卻被酸,所以說社會是險惡一堆說自住沒差,大家看空反應超激動。誰能跟我說世界上有哪一種金融商品是只漲不跌的???
作者: ebv   2016-12-18 00:55:00
推 買之前希望最低價買的 買之後希望高價賣給下一個XX 人性啊
作者: nelley (名字:大便王)   2016-12-18 00:56:00
作者: hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)   2016-12-18 01:01:00
愛青埔(X) 怕跌價(O)
作者: wyvernlee (wyvernlee)   2016-12-18 01:15:00
作者: crazydog44 (我是瘋子啦)   2016-12-18 01:24:00
「早就知道真相卻默默暗藏怕引起討論」+1~不要走啊~咖機麻
作者: douxid   2016-12-18 01:25:00
正常平頭百姓買房就是壓身家了,但衡量過追高後風險的承受能力嗎
作者: dianna72 (god bless Taiwan )   2016-12-18 01:26:00
讚文
作者: Dokyusei (蓮之華)   2016-12-18 01:29:00
作者: Dix123 (小蔡)   2016-12-18 01:31:00
民族性阿 辛苦了Y
作者: wsx1983 (面對現實)   2016-12-18 01:36:00
之前日本房地產就是這樣崩的,等到跌到 房子現值<貸款會再出現一波多殺多(法拍),其實也不用很多,超過跌幅20%就會開始發酵,到時會很恐怖的。
作者: yuzhesue (李建億 大型男)   2016-12-18 01:37:00
好文
作者: wsx1983 (面對現實)   2016-12-18 01:38:00
例:房子剩600萬,貸款還有700萬,繼續保持持續下跌時。
作者: master32   2016-12-18 01:40:00
因為很多人幾乎用盡所有才買得起房,所以很怕跌
作者: wsx1983 (面對現實)   2016-12-18 01:41:00
對呀,還有一些小投客槓桿玩滿大的
作者: dollshin2 (三重巴菲特)   2016-12-18 02:09:00
作者: hoof (大寶)   2016-12-18 02:26:00
推 中肯心得
作者: ray0808 (Ray)   2016-12-18 02:27:00
推,我有房但希望跌,因為店租跌物價才會跌,或至少不要那麼黑心。日本可以收入高,物價相對低,就是因為房價便宜壓低店租
作者: karnoel (卡諾)   2016-12-18 02:45:00
推 你只是說實話
作者: tr920 (ivan)   2016-12-18 02:48:00
摸著你的良心告訴大家,你住青埔的房子是買的,還是住的,若買的,當初一坪買多少?若是租的,你未來是不是想買在青埔?還是其他地方呢
作者: kbten (kbten)   2016-12-18 03:16:00
作者: KrisNYC (Kris)   2016-12-18 03:28:00
笑了 這啥小生起手式
作者: XDDXDD (哈哈哈哈哈哈哈)   2016-12-18 03:31:00
青埔達人就是你了!!!!非你莫屬~ 功課資料做那麼多~XDDD
作者: overshot (信義小魯)   2016-12-18 03:44:00
心態正確推~~~~~~~~
作者: coubala (苦芭樂)   2016-12-18 04:06:00
推...中肯
作者: cka   2016-12-18 04:12:00
推...
作者: cherokee2006 (峰哥)   2016-12-18 04:16:00
作者: kaichuan   2016-12-18 05:34:00
推,這是一種劣幣逐良幣的概念。
作者: sca133   2016-12-18 05:47:00
推一下 幫補血
作者: beebeebee (beebeebee)   2016-12-18 06:54:00
不爆不行
作者: cutesko (KO)   2016-12-18 07:02:00
作者: lecheck (小調皮)   2016-12-18 07:10:00
高調這篇
作者: ally2012 (愛莉)   2016-12-18 07:14:00
推良心
作者: siyow (siyow)   2016-12-18 07:24:00
推。謝謝分享
作者: fuxyou (丫狗)   2016-12-18 07:26:00
推!買房本來就是要先了解所有缺點
作者: sillycloud   2016-12-18 07:26:00
推良心
作者: QQeevv (qq)   2016-12-18 07:28:00
良心推
作者: fmachine (machine)   2016-12-18 07:31:00
套套們現在就像買到股價兩千元的國泰,一千元的htc,很怕他跌下來,努力賺個手續費趕快烙跑,可是現在1900元要認賠嗎?
作者: newstyle (人生不要有遺憾)   2016-12-18 07:32:00
不知道青埔房價的跌勢會部會影響到桃園其他地區的房價??買貴的住戶對炒房們,就是打不過他們就加入他們的心態XD
作者: chiuki (猴子)   2016-12-18 07:40:00
好文章 謝謝分享
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-12-18 07:40:00
作者: kan8634 (毛仔)   2016-12-18 07:45:00
作者: lilycatcsm (慢慢走)   2016-12-18 07:45:00
作者: sjyang (ooo)   2016-12-18 07:46:00
作者: HarryHTC (Harry)   2016-12-18 07:49:00
推 優質文!
作者: King510 (丁)   2016-12-18 07:51:00
作者: ayau (so much to learn)   2016-12-18 07:56:00
推,其實竹南大埔斷過頭 有一陣子也是一直狂推人買青埔,真是有夠神準
作者: kiawe (未來 好遠好遠)   2016-12-18 07:57:00
狂推
作者: newstyle (人生不要有遺憾)   2016-12-18 08:02:00
自住戶應該要想,青埔如果降價讓人流進來,地方繁榮了~才有更多的建設,更多生活設施,住起來才會有當初買的價值,因為你不是跟炒房客一樣賺了錢就拍拍屁股走人的射後不理~~~所以不在乎那邊未來發展會是什麼~~多爛都不會痛
作者: weepyap27 (Denny)   2016-12-18 08:04:00
來這的多半是看笑話的心態,建議原po寫一篇新竹的,保證你被酸到不敢來ptt
作者: yantingtw (彥)   2016-12-18 08:07:00
我中壢在地人完全不看好青埔啊,不要管酸民無腦投資客感謝你認真整理數據,比99.9%人強多了
作者: heuristics (阿弟牯)   2016-12-18 08:15:00
是真心就推
作者: lomineyo123 (台灣油都是假的)   2016-12-18 08:25:00
我覺得每個東西與事物都有其優缺點,但為什麼只能別人說優點,不能別人說缺點呢?多多?
作者: TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)   2016-12-18 08:25:00
作者: jo78jo78 (jo78)   2016-12-18 08:45:00
青埔即將成為崩盤示範區
作者: jennylee0601 (J)   2016-12-18 08:47:00
推真誠
作者: ptaries3 (ptaries)   2016-12-18 08:50:00
推,但是沒必要因為一些言論就不再po青埔相關文章,你的看法對尚未下手的我有很大幫助~
作者: GGlo5566 (居居囉)   2016-12-18 09:06:00
作者: stupigII (有遺憾,也不要有後悔)   2016-12-18 09:08:00
真的只有台灣人才有房子住了十幾年還可以高於原價賣出的
作者: kevinhon (kevin)   2016-12-18 09:10:00
高手!懺悔文裡繼續酸青埔。
作者: nelley (名字:大便王)   2016-12-18 09:19:00
推良心文
作者: tpc133 (tpc306133)   2016-12-18 09:20:00
只能推了
作者: Xenogeous (非洲大陸)   2016-12-18 09:31:00
就稱你為青埔觀察王
作者: firsan (跟著鄉民來看熱鬧的)   2016-12-18 09:33:00
作者: taco13 (章魚燒)   2016-12-18 09:37:00
作者: smdf (我依然相信)   2016-12-18 09:51:00
作者: ronet (羅)   2016-12-18 09:51:00
你比較聰明沒有回套套的留言哈哈
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2016-12-18 10:02:00
作者: amigowei (哈維)   2016-12-18 10:11:00
推 心裡話都被你寫出來了 哈哈
作者: wing95035 (max)   2016-12-18 10:15:00
推中肯
作者: hakububu (小胖胖)   2016-12-18 10:17:00
多一點多方面的討論才有進步,原po真的很棒又誠懇,酸文其實只不過是同一票人,還是很希望能繼續看到你的分享
作者: amethystboy (紫晶男)   2016-12-18 10:19:00
所以魯味沒買到還能買什麼?
作者: Tosca (hi)   2016-12-18 10:20:00
不會開車去中壢買喔 離青埔才五公里而以五公里路程 你要買甚麼都有了 在這邊嫌青埔 看不懂你今天就已經不是台北人了 有沒有搞清楚阿五公里對中南部來講是很一般的路程 就學著過中南部生活阿
作者: kiwibirds (Kiwi)   2016-12-18 10:20:00
真誠
作者: Tosca (hi)   2016-12-18 10:21:00
別忘了你是桃園耶 離開雙北的生活就是這樣 有自知之明ok?
作者: roader28 (期待)   2016-12-18 10:22:00
作者: twelvethflor (渴了)   2016-12-18 10:26:00
五公里?中南部zzzzz醫師今日走反串風
作者: Taohsinchun (THC)   2016-12-18 10:26:00
立論很對,可是無法改變什麼。
作者: Tosca (hi)   2016-12-18 10:27:00
五公里而以阿 中南部一堆二三十公里才到市區的鄉鎮
作者: hbv831111 (破)   2016-12-18 10:28:00
幫推
作者: Tosca (hi)   2016-12-18 10:29:00
五公里不就甚麼都有了 看你們在講還以為青埔在綠島XD
作者: flexin ((喘))   2016-12-18 10:33:00
5公里很遠嗎?還是有人期待桃園會有像台北一樣的捷運網?
作者: KrisNYC (Kris)   2016-12-18 10:39:00
補推 笑了
作者: ronet (羅)   2016-12-18 10:43:00
既然不是台北,怎好意思之前賣台北價,還妄想一直炒上去
作者: kk44588   2016-12-18 10:45:00
有人蠢到要買為什麼不賣?
作者: reworkgg (Re)   2016-12-18 10:48:00
用心
作者: mayoyo (讓西藏掠過身體)   2016-12-18 10:56:00
優質好文!推!
作者: tbere2002 (玩命阿飄)   2016-12-18 10:56:00
好中肯 拜託繼續發文
作者: beavis77 (駒外杉筱舟渡嵐)   2016-12-18 10:58:00
這實在是太慘了,住這連滷味都沒得買
作者: fytnship (<( ̄︶ ̄)>)   2016-12-18 11:00:00
大推 酸了之後寫更多來揭露再酸再寫更多 這才是正向回饋
作者: fmachine (machine)   2016-12-18 11:03:00
滷味鹹酥雞雞排都有啊,在小7
作者: cherish087 (香草物語)   2016-12-18 11:10:00
推,精確理性分析!
作者: roseritter (滿城皆帶閃光彈)   2016-12-18 11:14:00
空空 補推
作者: wen399 (安全帽)   2016-12-18 11:20:00
用心推
作者: engelba (香腸四郎)   2016-12-18 11:29:00
推簽名檔 炒地皮去死吧
作者: konichiwaman (摳你雞蛙)   2016-12-18 11:33:00
實用
作者: jimmylily (jimmylily)   2016-12-18 11:37:00
作者: Kingyyeeoo (金歪歪)   2016-12-18 11:39:00
推。中肯文章
作者: easybaby   2016-12-18 11:45:00
作者: st1314520g (想聊天就找我吧^^)   2016-12-18 11:48:00
推tr920 你住三年?應該是租三年吧? 很想買齁
作者: top8879576 (小列車)   2016-12-18 11:59:00
你他媽真有夠實在,敬佩哥
作者: fioo (fioo)   2016-12-18 12:15:00
尊敬你
作者: shijr (爸爸是很累的)   2016-12-18 12:24:00
頭腦清楚
作者: lispfeng (夏天夏天夏天)   2016-12-18 12:39:00
作者: w111367 (阿布茲)   2016-12-18 12:43:00
中肯必推
作者: souldrinking   2016-12-18 12:54:00
作者: roger1976 (擱淺)   2016-12-18 12:59:00
浩然正氣 推
作者: im5566 (↙*㊣疝氣a專業56㊣*↗)   2016-12-18 13:12:00
作者: zenuo (堅持到底永不放棄)   2016-12-18 13:16:00
推 說自住沒差結果喊跌的時候叫的比別人大聲
作者: jerrycw (...)   2016-12-18 13:47:00
二字頭房價能半小時內到台北, 你還想要要求什麼?
作者: liuliuspa   2016-12-18 13:47:00
青埔柯文哲,被逼得出來做實訪文章
作者: peter8 (小p)   2016-12-18 14:02:00
大推....某些fb群組整天自爽,容不下別的聲音
作者: icelandguard (不變的只有變)   2016-12-18 14:12:00
作者: cfcs2004 (CFC)   2016-12-18 14:15:00
炒房這麼嚴重的社會問題應該被正視
作者: jzbobby   2016-12-18 15:40:00
中肯
作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎)   2016-12-18 15:50:00
換了位置 換了腦袋 再正常不過的台灣人精神
作者: acesslai (acess)   2016-12-18 16:45:00
推一下 網路最不少就是酸酸 XD
作者: lovepc (成長之路)   2016-12-18 18:04:00
推 認真蒐集資訊要花很多個人時間 感謝分享
作者: arome (山上來的)   2016-12-18 18:10:00
好文
作者: barhusee (Allen)   2016-12-18 18:22:00
很多地方都蓋廉價屋,卻想賣豪宅價只有生活在當地才知道當地的點點滴滴,不禁悲從中來
作者: foreverneo (哩厚)   2016-12-18 18:26:00
作者: diffmove (縱使相逢)   2016-12-18 19:33:00
華人,只要沒有公權力在管,什麼牛鬼蛇神都跑得出來我明明不住青埔,一堆簡訊傳來要推銷我買,本來以為他們頭殼壞掉,我又不住那裡叫我去買幹嘛?後來才想通,在台灣,房子已經不是用來住的,是用來炒的想通以後失笑,這個島也給我差不多一點,什麼玩意?
作者: bullsbank (牛銀)   2016-12-18 20:02:00
作者: jaguars33 (要改變的太多了 就變天吧)   2016-12-18 20:12:00
先推分享 再推正直
作者: ARTORIA   2016-12-18 20:33:00
人類行為學 很有趣阿
作者: a125wind (a125wind)   2016-12-18 20:58:00
推開燈的田野調查
作者: pkjkimo (kj)   2016-12-18 22:37:00
青埔只是房價到30年後的價格~如果做高鐵通勤~還ok的缺點只是要找吃的不方便~為啥做吃的不來?就是人少嘛!!一堆青埔買菜還是到中壢的市場採買
作者: linch416 (晃.....)   2016-12-18 23:06:00
作者: misspo (長官好)   2016-12-18 23:50:00
作者: hihier   2016-12-19 00:08:00
台灣哪裡濕氣不重? 我在新竹廁所一樣發霉
作者: staffordan (寶可夢)   2016-12-19 00:20:00
目前新竹住的點濕度舒適,沒有想像中的潮濕,令我驚訝的地方。
作者: peterkim (不離,不棄)   2016-12-19 00:33:00
敬佩你的觀察和紀錄...
作者: yeeroyuy   2016-12-19 00:54:00
good point
作者: LsugerI (嗯哼)   2016-12-19 02:05:00
新竹要看耶…前幾年也是有網路上到處有人問哪裡還有賣除濕機的時候 那陣子下雨頻率比台北還高
作者: shyangwang (大海兒)   2016-12-19 03:34:00
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2016-12-19 06:31:00
作者: ctct0513 (00)   2016-12-19 08:39:00
台灣人最噁心的心態 你說出來了 給推
作者: notfound0407   2016-12-19 08:57:00
看看北市一堆30年老房賣兩千多萬 盤子多呀
作者: uowa (去你媽的讀者)   2016-12-19 09:13:00
推~
作者: tracy00459 (tracy)   2016-12-19 09:30:00
好文
作者: vvnn (apple)   2016-12-19 09:56:00
感謝原po勇敢說出真話~~感謝^^
作者: bryant780417 (bryant780417)   2016-12-19 10:17:00
推 你真的中肯到爆 哈哈哈
作者: Mars973062 (咩喵呣)   2016-12-19 11:26:00
推 住完還要高價賣出賺一手 三小邏輯
作者: rockhart (Line)   2016-12-19 13:23:00
優秀推;臺灣的地真的還很多,怎麼會蓋完呢?
作者: moocow (void)   2016-12-19 14:40:00
紅的明顯 本文已被好房網與sway引用
作者: starahsu (既不回頭何必不忘)   2016-12-19 15:24:00
大推
作者: pfj (!!!!球魂!!!!)   2016-12-19 17:52:00
這個社會不能說實話!!!
作者: ksk0516 (ksk0516)   2016-12-19 17:53:00
作者: asya116 (寂寞人形)   2016-12-20 00:20:00
作者: heartapple (心蘋)   2016-12-20 00:47:00
作者: cherylsilent (驟雨)   2016-12-20 08:51:00
作者: ee4bdog (電子狗)   2016-12-20 09:31:00
北青埔投投會恨死你,不過沒關係還有南青埔可以玩。
作者: djyyymix (Ambition)   2016-12-20 09:52:00
出生到現在住了20年路過...現在在外地唸大學,偶爾回家還是覺得很寬闊舒服,缺點就是買吃的不方便,優點就是我媽練一手好廚藝XDDD至於買菜還是要到中壢興國市場買,不過還滿近的啦15-20分吧
作者: oberatri (偷看姊姊的小褲褲)   2016-12-20 12:50:00
作者: oldxeng (Someone call for the do)   2016-12-20 23:08:00
推了
作者: zxzzzzzzzzzz (小拓)   2016-12-22 00:09:00
補氣
作者: fr373969 (Brian)   2016-12-22 10:26:00
當兵不能說實話阿... 咦 我不是早就登出了嗎

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