今年上大一的新生足足比去年少了 5 萬多人（因為這一屆屬虎），
所以如果你是個敏銳的房產投資人，應該會發現今年大學整併的新聞已經越來越多，
如果你是這類的房產投資人，我會建議你：
1. 先放掉手上私立大學或者僅能租學生的物件，平盤出都沒問題，
如果你不是自己管理而是託人管理，我保證你未來五年的經營只有越來越辛苦．
2. 改專注在混合式物件，同時能租學生和上班族的，分散風險，
五都裡面這樣的物件還是不少的，耐心點找舊屋改裝的報酬率比新屋高很多．
3. 如果鄉下區國立大學旁你還找得到一坪 10 萬以下的土地，（其實還有）
買下來找建築師畫圖、撥營造廠自己蓋，自己營運的話，
報酬率穩定達到 12%~15% 沒有問題，而且你的成本跟一堆只會丟錢，
什麼事情都交給別人的投資客低很多，價格戰絕對不輸，
投資一間安享中晚年是沒有什麼問題的，只是每年寒暑假都非常忙而已，
4. 若要託人管理的話盡量讓營運間數大於 60 間以上，那賺個 8% 以上都還可以．
(與其花 3000 萬在「高鐵機捷經過的高貴重劃區」買間房，
去做這件投資報酬率還比較高）
這個做法未來 10 年光景還是賺得到的，後面 5 年就思考轉給你的孩子去經營吧！
反回來想，如果你想要搞死一個這樣的投資客，其實蠻簡單的：
1. 這類型房子 90% 有違建，無論是頂樓鐵皮加蓋或原本建地地界加蓋，
去申請地籍資料來對一下，帶手機去拍幾張相片檢舉違建，事情就難搞了．
2. 多半找到地籍資料會找到相關房產擁有者，直接去國稅局檢舉相關出租事實，
如能聯合裡面學生拿到租約影本更好，如原屋主未登記經營此類營運，
查稅員很快就上門了，尤其現在中南部（北部大尾已經討得差不多了）風聲鶴唳，
檢舉必上門（政府缺錢）；不過對方若是老練投資客已成立商號稅籍，就沒什麼用．
3. 檢舉消防安檢問題，大部分房東登記出租但其實消防都只為了當初檢驗通過，
事後常內部二工改建（隔出更多房間）或沒有繼續維護消防設備，
每一個禮拜都到消防局檢舉，一定會有人去找房東麻煩．
不要問我為什麼這麼清楚，你不會想知道的．