剛好最近親友在煩惱要找哪邊的房子。
因次做了一個簡單的研究，
抓了兩地的平價住宅案近兩年房價走勢來分析。
關長以關新路19巷的三小國為代表
光埔則以埔頂三路的自由曲線及橘園為代表。
從每月登錄均價發現了一個有趣的現象，
就是從兩區從2年前原本價差約4萬，
到近三個月有黃金交叉的趨勢。
我的解讀是關長區已發展成熟，
機能與環境也算不錯。
但受限腹地太小，也不會有什麼大型建設。
因此房價成長力道有點趨緩。
光埔目前則是處於發展階段，
機能與環境還有一段時間要走，
近2年受到BOT，新國小，光埔二期
加上展店動作已開始進行影響。
房價反而緩步上升。
後續房價仍然要看建設及商圈發展的成果
但是長期而言，光埔成長力道仍大於關長。
記得某Q大曾言光埔遲早幹掉關長
或許有那麼一點根據。。。
以下開放關長及光埔控大亂鬥。
http://i.imgur.com/m7Lpu9V.jpg
http://i.imgur.com/oQHGawB.jpg
http://i.imgur.com/EDCslYO.jpg
http://i.imgur.com/CY576bK.jpg

抱歉，關"埔"國小啦，關埔國小蓋好後光埔區學區更是狂勝吧!!

以雙北經驗，長遠來看光復路如果沒有機會蓋軌道運輸的話離新莊車站越近越好所以我還是覺得關新路(日光公園軸線)會比較好北可搭火車，南接主要幹道，又有不錯的環境與生活機能關埔計劃可惜在六家線沒有改走公道五-埔頂關東到新莊重劃區如果留好路廊，關埔內可以設兩三個站解決交通問題

某Q就我吧，關新商圈早已飽和沒什麼地，後面就沒什麼新東西了，光埔還有地可以畫大餅。另外就是商業的多元程度，有興趣可以去比較兩塊商圈有什麼差異。我一直都覺得光埔就是再複製關長的模式

力鵬路應該會先起來 比較集中 商業區有可能要再等幾年了

光埔強項就是停車位 同時也是關新商圈的罩門

僅用北歐3小國代表關長是否妥適？比成長率還是比單價？比較的樣本跟分析方式不同應該有不同的意義/解讀

沒事會一直計較哪區房價的除了仲介就投資客......在這氛圍還在喊交叉,兩邊都往下死亡交叉了啦

根據長期在300302看戰文 你一定是竹北派來挑釁兩方的吧光埔基本上遲早超越關長 聽到不少都是賣了關長搬到光埔當初日光公園也是可以有停車場的 有的話現在發展得更好

覺得拿老邁的三小國代表關長 不太合適呀

新竹市已經太擠勒

光埔有跌的 關新有嗎?

三小國又擠又暗

哈哈 竹北派來的...XD 那邊真的很常戰這個三小國的綠園道跟一極那邊街景其實不錯啦 走起來算舒服但住在三小國裡面就真的擁擠了 光埔那邊則是車太多

光埔超越關長是遲早的，關新商圈真的太小了

商圈有差嗎 @@ 除非是大量體商業區 大樓底下的店面就那樣這種新型態的商圈還不如光復路上的小店貼近生活

光復路機能頗好

還商圈咧,住宅區下面最重要的都不是關新路那些貴飲食店店面才需要商圈啊,住的地方不用這樣的商圈

關新路飲食店會很貴嗎？ 一餐一人一兩百的選擇不少呀一人五六百的你又不會天天吃，偶爾吃吃還好吧如果要吃一餐七八十的，買便當回家就好了吧

一餐兩百不貴？ 只能說賺的有差

關新高級住宅區要念關東國小家長應該很煩惱吧光埔有龍山、關埔國小。

就算假設光埔的商場影城全部跳票 光埔的一樓商圈還是大勝關長區(未來啦) 因為光埔的腹地比較大且慈雲路左右都有 關長則幾乎只靠關新路 ...東京大應該是說 天天用不到店在住宅區樓下 機能無法加分我也不希望我家附近都是高檔店 畢竟用不到

我倒是還蠻希望附近都是高檔店 不在於用不用得到 而是一種指標性意義

學區的話，目前光埔狂勝關長

未來關東國小蓋好後會贏更多吧

關東有全部打掉重練嗎？關埔國小倒是新的，可是看圖面怎麼沒操場啊？

我只知道最近光埔平轉賠售的的不少XD關長離新莊車站近，價格有hold住那一邊比較保值，已經不用說了光埔有些建案，已經賣二三年了還賣不完反觀後面才開賣的關長－新東京，聽說賣得還不錯學區劃分還沒出來，關埔國小聽說沒規劃操場新東京聽說價格很硬，沒想到還推得動！因為是關長區最後一個建案了？三小國建案本身規劃不OK，確實有人會搬家，但是又買不起關新其他大坪數只好往竹北或光埔去，本篇拿三小國比較，本來就不中立關新發展已經成熟，也沒什麼新建案了～流動相對低

有點不懂新莊車站的吸引力 住關長區的平常應該都還是騎車或開車去上班吧

有些人假日搭高鐵比較方便 如果有站停光埔就好了

costco前不是也有接駁公車去高鐵?但沒火車這麼快到就是了

吸引力就是，有的另一半沒聽去台北桃園上班每天要去台北桃園然後這些外地來新竹工作的工程師，長輩搭台高鐵走路就到兒子女兒家，可以看孫子丶看兒子買房子，很多都是長輩幫忙出錢的丶幫忙選房子的再來，很多人還是不想太靠近變電所再來，很多工程師～假日要搭台高鐵回台北或南部老家

新莊站看停車最準,都是機車位爆滿,9成都是這區以外的....光埔建案賣2,3年以上 光基本戶數就隨便破300戶 理所當然好比晴空匯都快600戶 , 關常扣除三小國外和幾個豐邑建案多數都在200戶以下.....兩區沒什麼好比的 就看你覺得哪邊好我的立場最簡單 光埔區就是在複製關長區,光埔遲早會幹掉關長光畫大餅未來就值得幻想了,外加有幾個東西是關長區10年都不會擁有的....

連關新里都爭取劃入新國小學區 還掛保證里內都讀的到 ..拿特地建案怎不拿謙品說? 那位置普普成交30上下 現在還好多人在徵 ... 真的需要用到新莊車站的機能 通常都直接住到高鐵區去了