代朋友PO~
前兩天的總論引起一些朋友的指教，
我覺得大家的意見可以讓未來想買房的板友有更多思考的面向，
這就是房板幫助我的地方，因此不管正反意見都感謝。
不過我自身因為工作、家庭因素總總考量，
原本最佳解就是牙一咬買青埔2房的物件，
後來變成能買過嶺3房的物件，個人是頗滿意的。
我想買房自住，大家不就只能在預算考量內想辦法找到最佳解嗎？
只能說我剛好在過嶺這個地方找到最適合的囉。
以下為過嶺主要幾個大建案看房心得：
寶佳系列：
1.佳泰智匯城
佳泰智匯城應該是目前過嶺入住率最高的，
格局也是我們看到次滿意的，老實說如果不是因為他是寶佳，
我們可能當下就訂了。
當時代銷帶看的是4樓48坪綁雙車位，開價900萬，
查過實價登錄似乎有830萬成交的。
覺得這個建案特點是送的廚具還不錯，
印象中號稱義大利進口，廚房比較大，
廚具後面離牆壁應該還有1.5米，滿好利用的。
位置較靠過嶺重劃區中間偏外側，
離民族路公車站滿遠的，
不過離過嶺國中和未來的過嶺國小就比較近了
2.海德1號
位置好是他的賣點。基地臨民族路六段，
門口即有公車站牌，所以他的價格就比智匯城略高，
但實際開價多少已經忘了。
公設部分還算中規中矩，比智匯城多了個KTV室之類的，
因為沒有太大的興趣，所以印象模糊。
3.和洲好樣
沒有進去看，
會列的原因在於他已經是換了第三次的名字在賣了，
不知道有什麼問題，所以連問都不想進去問。
ps.過嶺寶佳還有一棟叫喜瑞，應該是完銷，沒看到代銷中心
非寶佳系列：
1.高誠森仰
高鐵軌道旁，高鐵軌道旁，高鐵軌道旁！
建案本身作前陽台進出，格局還算方正，但軌道旁就說明了一切。
目前應該是完銷，但網上還是有投資客拿出來賣。
面公園的或許會好一點吧，我個人是不考慮。
2.敦美松仁
代銷態度很差，一進門就問你預算多少，
我故意講低一點點就不想理我，本來連帶看都不想帶我去看，
勉強魯他帶我去看，5分鐘就急著趕我出來，或許因為剩兩戶不急著賣吧。
大樓本身蓋的滿美的，
號稱5樓以下用5000磅水泥，5樓以上用3000磅水泥，
但雨遮空間不少是缺點。
3.宜誠天匯1期
宜誠我想沒什麼好介紹的，在地大建商，
品質比上不足但至少比寶佳好…
一期現在都是投客的物件，但我只能說…格局不優。
主臥外和次臥中有一個凹進去的空間，
房仲說可以作穿衣間或書房，但我覺得大概適合作神明廳吧。
另外他共用廁所部分，
洗手台是作在廁所外面的，所以還要另作一個門去擋，也很怪的設計。
然後我去看的那間是空屋，屋齡不到3年的房子面層有出現大面積的裂紋，
不知道是怎麼一回事…
4.宜誠耀(天匯3期)
目前過嶺地區最高的建案（18樓），有氣派的大廳和公設，
目前代銷開價1坪17-19萬，總戶數約200戶，
格局和位置都算不錯，缺點是現在5期6期正在開挖，
對面空地是7期8期預定地，如果全蓋滿或許會影響到採光。
再來超高大樓未來的房屋稅會比較貴，這也是一個缺點。
5.大清哈佛
大清也是在地建商，評價也是滿兩極的，算是比宜誠再次一點的在地建商吧，
大清哈佛也是在房市最好的時候蓋的，所以早就完銷，
但數字網上一堆投客拿出來賣，地點還是不錯，算在過嶺重劃區的正中心，
格局和建材的部分就不太記得了。
6.大清劍橋
劍橋是大清哈佛的二期，用料據說比哈佛再好一點，
但他的格局實在是不符合我們的需求…
比較特別的是，他的三房有二個房型只有1衛......
不過他在未來的過嶺國小正對面，如果過嶺國小真的有蓋，
那他就是離國中小最近的建案了。
7.峰雲
本來心目中的top1...
大坪數的物件，58和56坪的格局，
可以作心目中最想要的開放式廚房，
可惜就死在大坪數，就算他廣告戶開價單坪算區域中間價，
56坪綁B3車位開價1030萬，但總價還是爆預算而作罷。
另外該社區總戶數只有53戶，
未來管理費應該不便宜也是我們考量的重點...
以上就小弟我看過的建案和心得分享，謝謝大家。
ps,過嶺目前正在蓋的建案還有太子建設和藍海帝國，
都採先建後售，所以沒有什麼情報可以分享的...

名馳也不錯，入住率八成了，我是都市來的，喜歡這理的清優。

敦美新北來的 姿態當然高

天匯二期直接被跳過了XD

北風和高鐵 不妙

如果有價格參考就好了~XD

推 開放式廚房 我們在台中也是在找這個

比喻:青埔2房=Benz Smart 過嶺3房=福特escape買過嶺基本上就是自住沒差的典範現在好像住的新 10年後就知道了..另外 完銷跟入住是兩回事"光突突的高樓在寒冷的風中發抖"這是比喻 試著想像一下套用顏董的說法:祝福和祈禱

幹嘛一直唱衰人，別人就是想住大的新房子啊，奇怪的心態人家爽就好管這麼多，又不是每個人買房都是投資

真的很討厭candysagaboy這種自以為是的嘴臉恭喜原po買到心目中的最佳解

我同學也用長期投報率的角度分析買透天或公寓相對保值，靠悲我就是要大樓的方便性，先住爽爽再說，他也想太遠了吧，真奇怪常有人自以為是想幫別人決定人生

純噓candyxxxxx

有人願意來戰是好事 連要酸的人都沒有可就冷清了

過嶺是下一個人潮聚集的點 蠻看好的

自住沒差 這就跟買車一樣 自己開沒差冷門車也是可以開 只是後續看跌而已車版一堆菜單被酸的 怎沒人說 不要決定別人的人生還是那句話:祝福和祈禱買車也許可以只看當下的享受 買房可以嗎？買了就買了 只是真的 十年之後...

過嶺就自住，生活機能比青埔好太多，價格省1/3以上。要投機加自住的人才會想買青埔

十年之後會怎樣!會變鬼城還是怎樣!願聞其詳

400萬買得到新房子的地方不用看得太嚴重 20年折舊光就算沒有殘值 一個月一萬多住自己的房子租房子要一家可以住的 也要一萬多如果二十年後還有一半的價錢 等於每個月花幾千塊自住

十幾年前的南崁也是這麼被唱衰 這代年輕人有多少人看透北台灣發展軸線??

之前的曲線向上是台灣人口正成長，台灣快要人口負成長之後，未必有那麽多需求

我也想知道10年後會怎樣，願聞其詳

過嶺的生活機能看起來還不錯啊，只是離中壢市區有點遠

10年後自己還在不在人世都不敢保證了 還想去預測過嶺10年後 真心覺得好笑

南崁會被炒起來主要還是台北下來買的吧...@@?

= = 如果都沒信心能活超過十年，不如多買點保險或多出去玩和享受，別買房了

一堆房仲?

標題下蠻大，內容有點 DM

一堆房仲!

原來有人能精準預測十年後阿?那多上點通告賺錢吧會比上來PTT打嘴砲強喔，光預測就當溫拿了哪來需要上來這邊嘴砲過嶺?是說立場不同就說人房仲，某些人真有水準呢!!!

青埔不是一堆在預測未來。你們多多又在自打嘴巴各說各話都挑好的說，下次說青埔的越來發展，記得跳出來打他們槍而且重點是，樓上各樓有人在預測未來漲跌嗎?帶家是說再過十年就知道了

喔，再過20年就知道了…

大清跟寶佳我真的沒辦法分高低

糖果對每個地區都很懂尤其是八德對嗎？不是只推廣豐?最近還在車版看到，難怪那麼會用車比喻~

再過100年大家都死了 神預測奇怪耶 人家買的高興一直唱衰 這跟多多什麼關係真的很不懂別人高興買房 自己猛酸的心態人家買房說聲恭喜很難嗎？酸葡萄心態很要不得板上某些人就是為反而反，為了特定立場扭曲，真是可悲

http://i.imgur.com/b2VqBzc.jpg提供搖滾區加價參考 ，不用謝我