中央社 – 2016年12月30日 下午4:56
（中央社記者蔡怡杼台北30日電）
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，現在上海賣一棟樓等於台灣一年商用不動產的量，
2017年房市會是「心事誰人知」，因為只能築底等風，蛋黃及蛋白區產品價格都會
再修正。
台灣金融研訓院今天舉辦「2017總體經濟金融X產業關鍵策略峰會」，顏炳立以「2017房
地產市場趨勢及投資策略」進行專題演講。
顏炳立自2013年起，每年都會為台灣房市選定一首主題曲，從《無言花》、《可憐戀花再
會吧》、《悲情的城市》到今年的《你著忍耐》，展望明年，顏炳立會中提前公布明年的
主題曲為《心事誰人知》。
顏炳立表示，台灣今年土地金額約新台幣800多億元，相較去年的1400多億元，萎縮約4成
，另外，商用不動產市場去年成交金額700多億元，今年才約500多億元，房地產相關產業
都陷入苦日子，且目前也沒有好轉的跡象。
顏炳立說，自己先前回中國大陸報告台灣地區業績時，被問到台灣一年商用不動產市場有
多少量時，自己當時回報約500多億元時，當下被要求那就不用報告了，因為上海賣一棟
大樓成交金額就有100多億元人民幣，約在台灣拚一年的商用不動產的量。
顏炳立指出，2017年台灣房市代表歌曲之所以是《心事誰人知》，是因為行政院長林全當
初接受媒體訪問時表示對房市的立場是房價不能再漲，從這判斷，政府就是要房市軟著陸
，他預估2017年房市將呈現完美無量、築底無量。
顏炳立感嘆，台灣房屋買賣移轉棟數從過去的一年超過50萬棟，今年全年卻不到20萬棟，
不到腰斬的水準，而30萬棟的成交量是屬於剛性自用盤，台灣拿了一手很爛的牌，房市要
存糧過冬。
他預估，台灣房市將再緩跌兩年，量能持續縮到30萬棟以下，之後還要4年的盤整，這時
量能才會回到30萬棟以上，至於房價上漲，則到等到量能回到40萬棟以上。1051230
心得:
永慶房產表示，美國聯準會12月確定升息 1碼，但台灣央行未跟進，理監事會決議不升息
，根據永慶網路調查，63%民眾認為明年會升息，但多數認為升息幅度僅半碼或1碼，預期
明年即使升息，幅度也不會太大，對於房市影響小，顯示目前房市成交關鍵仍在價格。