建商滿手未爆彈 近3年新屋庫存量逾17萬
記者葉佳華／台北報導
2016年受到房地合一稅、持有稅以及豪宅限貸等打房三箭齊發，導致不動產市場交易低迷
，有商仲業者保守預估，建商在近三年累計的庫存新屋量，恐怕已超過17萬棟的賣壓，預
計2017年難逃比價下修的命運。
國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）今（3）日發表2016年第三季「全球城市住宅指
數」，全球150個城市當中，平均房價年增率平均上漲6.6％，創下2014年以來歷史新高，
其中，台北市房價跌幅從上季的5.8％縮小至4.9％，全球雖排名倒數第7名，不過房價跌
勢已出現趨緩。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市房價從2014年6月最高點的每坪54.96萬元
起跌，但跌到2016年5月的最低點，只跌了8.5％，就出現「跌不下去」的現象，甚至8月
再微漲至每坪50.72萬元，黃舒衛說，顯示價格硬撐不符買方期待，導致交易量走軟，全
年（2016）交易量不超過25萬棟，為26年來最低。
觀察內政部所統計，代表新成屋完工、取得使用執照的所有權第一次登記卻年年成長，累
計近三年約為35萬戶，若以近三年預售屋銷售率低於五成來估算，光是建商庫存的新屋市
場，恐怕已累計了17萬棟的賣壓，黃舒衛認為，新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸，加上市
場信心疲軟，恐怕是2017年價量續跌的關鍵。
http://www.ettoday.net/news/20170103/841487.htm
供給>>>>>需求 價格會下跌
就跟高麗菜一樣 一顆300跌到剩25塊
現在就是一層壓一層 新屋下修 中古屋也會跟著下修