「殺價取量、搶錢活命」顏炳立：房市正形成超完美風暴
不少業者預測房市今年會落底，戴德梁行總經理顏炳立今天表示，房市現在是完美無量，
也是一個完美風暴，2017年房市可用八個字形容，就是殺價取量搶錢活命，今年不會落底
他說，最近市場陸續傳出大型交易，但這是有錢人為資金找出路，並非落底。房市價不降
，量不出，量不出，就不會落底。買賣移轉棟數要回到30萬件以上，才算落底。他預測今
年房市仍築底等風，仍會持續緩跌兩年，再盤整四年。
戴德梁行今天舉行房市展望記者會，預料2016年全年買賣移轉件數將創新低，2017年房地
產則仍會持續價緩跌、量萎縮的軟著陸，熊市依舊持續。
顏炳立表示，新的一年，有不少人預測房市今年第四季會落底，但他看不到什麼落底，只
看到一隻大黑天鵝以及一群小天鵝隨時可能出來亂。
他說，2016年房市是「心事誰人知」，業者滿腹心酸，想反映心聲，但是政府不想聽，行
政院長林全接受電台訪問表示，政府態度是房價不再漲，不急跌，但他要加一個，政府心
裡想的是不能掛。
顏炳立說，政府一方面用持有稅逼價格，另一方面又維持利率不升，讓民眾對房市仍懷有
希望，以免房價重跌，結果讓成交量一路下挫，現在房市是完美無量，也是一個完美風暴
。
顏炳立批評，過去政府政策拚經濟沒半步，打房最有力，但政策都是蠢策，不僅誤國，重
稅還壓垮了台灣房市，政策不但得罪富人，也傷害了窮人。「爽了官，苦了民，冷了市」
是最佳寫照。
放眼2017年，房市是喊價無意義，降價沒法度，成交很困難，有能力的不買，想買的沒能
力。政策仍不利投資市場，最令人憂心的是國際上有「川普」這隻大黑天鵝，國內各部會
爭表現也可能繼續輪流放火。
顏炳立表示，今年房市仍將持續價格破壞換成交量，蛋黃、蛋白、蛋殼都還會有更低價。
http://house.udn.com/house/story/5887/2208923
今年就一個重點 誰降的比別人多誰就先出場
今年落底? 量沒出怎麼築底
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-01-04 18:43:00川普是利多吧~?! 怎麼會是黑天鵝~~當初說要在青埔蓋大樓
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-01-04 18:48:00真的 越快殺出量 才有可能見底 L型下去才是最可怕的緩跌直接接到人口紅利2022年左右最差的時候就準備壞20年
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 18:56:00套住的人隨著交屋愈堆愈多，但幾乎沒量消化，我感覺台灣愈來愈沒緩跌的空間了，就等骨牌什麼時候被推倒
有能力買的空方都希望幾年內急跌 這樣底部承接以後還有生命去享受以後的漲幅如果緩跌三十年 大家都不用玩但天會從人願嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-01-04 19:22:00你看近一百五十年 有幾個30年沒有經濟危機過?遲早而已 一來就是連環爆 所以顏餅力才一直說早跑早贏現在想辦法累積資本 下次金融危機撿剛剛好
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 19:31:00短期內要嘛買方受不了跳進去，就出量不跌或再漲，要嘛賣方撐不住，就出量急殺，應該不會有緩跌30年這回事
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-01-04 19:32:00去年沒跌是好事，因爲讓今年更容易多殺多
作者:
kevinhon (kevin)
2017-01-04 19:39:00結果會不會每年都沒跌，每年都在期望明年多殺多？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 19:42:00應該也不會，如果空方看錯，明後年也會出量後再漲這樣的話，空方也會在一二年內認輸，答案快揭曉了
作者: wei5566 2017-01-04 19:57:00
前幾年買預售屋不認賠硬著頭皮交屋的投客 未來幾年才精彩現在只是開始
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 20:04:00如果有量，投客可以出的了手上條件較好的物件週轉，那危機就可以慢慢解除，但現在量縮到太超過，槓桿開過頭的投資客幾乎沒辦法脫困，劇情要進入下一幕了
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-01-04 20:10:00不用砍半啊，套套有人GG就好
作者: codehard 2017-01-04 20:22:00
房價哪有苦了民房價跌哪有苦了民
作者:
tr920 (ivan)
2017-01-04 20:23:00現在怎麼感覺是沒房想要逢低進場的人在急...
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-01-04 20:24:00哈！我來幫忙推吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 20:26:00是啊，想買房的人是很急，但急沒有用，因為買不起，但這急也不會死人，因為不會有銀行催繳，也不會恐慌斷頭
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2017-01-04 20:41:00
廣告DM一堆一樣的房在賣...
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-01-04 20:42:00買不到房又不會怎樣。套套快周轉不靈才會有事
作者:
seuil ( )
2017-01-04 20:45:00搞錯了吧 套套最愛嘴硬說無感 無感 無感
作者:
tr920 (ivan)
2017-01-04 20:57:00如果套套這樣就週轉不靈，那代表銀行的放款風控出了很大問題，然後法拍屋會大量出現，實際上是？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 20:58:00別急，讓子彈飛一會兒通常週轉不靈會先想辦法賣房子，再來會想辦法賣車子金子，再來借信貸或跟親友借，真的再不行才會缺繳，缺繳超過三個月才會轉催收，再三個月才有進入法拍機會，所以進入法拍通常都是完全週轉不靈一年後了，別急嘛
作者:
tr920 (ivan)
2017-01-04 21:12:00樓上蠻會腦補的，你知道銀行放款前都會評估貸款人的還款能力嗎？你認為貸款人週轉不靈的點在哪？失業還是？
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-01-04 21:15:00樓上的，如果評估有用，以前還會有法拍潮的歷史事件嗎？
作者:
tr920 (ivan)
2017-01-04 21:17:00如果歷史可以重演，那是否現在從2014房市高點跌到今，也該有些法拍量出來了？
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2017-01-04 21:21:002017將會是史上新成屋交屋最多量的一年，等著看好戲今年才是這波房市風暴的主菜上場的時候，會很精彩
作者:
Uber (Uber)
2017-01-04 21:26:00大膽 竟敢挑戰彭老
作者:
drmfs01 (red)
2017-01-04 21:28:00Push
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 21:28:00真正2014高點買的，如果是預售，可能都還沒交屋，如果是成屋，用二年寬限期也才剛到要繳本金，何況有人寬限是三年，法拍還早啦
作者:
tr920 (ivan)
2017-01-04 21:31:00那..2014扣掉預售屋以外的量呢…怎麼沒有半點流入法拍的跡象，該不會2014全部成交預售屋？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 21:33:00槓桿大的投客，因為市價跌了，想賣說不定還要貼錢，所以應該被卡死了，我認為會帶頭殺的還是建商，週轉不順的中小建商，為了有錢進來，接下來會將餘屋低價傾銷換現金
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-01-04 21:33:00如果評估有用，銀行就沒呆帳這種東西了
作者:
tr920 (ivan)
2017-01-04 21:35:00能不能還款跟收入及職業比較正相關，跟房價相關性較小。如果房價下跌還款就會週轉不靈，那房價上漲的時候，繳房貸就會比較輕鬆？頂多差別在繳錢的時候心情不同罷了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 21:37:002014年買的，房貸成數高的，現在欠銀行的，搞不好比市價還高了，想賣還得貼差額或仲介費，更慘的是想賣的價錢還沒有買盤，但2寬限期才剛過，真要進入法拍，也是下半年或明年的事，現在怎麼會進法拍啦你說的是自住，自住當然有工作就繼續繳，當然不容易有週轉不靈，但有沒有想從房市撈一筆，買了只是打算寬限期到前就賣掉賺錢的呢？
作者:
tr920 (ivan)
2017-01-04 21:41:00嗯嗯 好像很有道理喔…那請問2013買在次高點的人，總該週轉不靈寬限期結束，流入法拍市場了吧…
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-01-04 21:42:00有些投資客高槓桿，想說抱個2~3寬限期年，想房價一定漲
作者:
tr920 (ivan)
2017-01-04 21:43:00投資客高槓桿不敢說市場沒有，但這幾年銀行放款相對保守許多，沒有實質還款能力，銀行根本鳥都不鳥，有特殊關係的除外
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 21:49:00所以你看多我看空啊，你對銀行放款有信心，我對現在很多投客快週轉不靈有信心另外，建商這幾年賺飽飽，但還是有少數晚進場前面沒賺到，現在房子蓋一半的笨蛋，他們也會有週轉不靈變爛尾樓的風險
作者:
coubala (苦芭樂)
2017-01-04 21:57:00人口紅利不見(百年內無法解決)、薪資低薪(剛性需求買不起房)、升息風險(大投資客先倒)、社會住宅興建(餘屋增加)，怎麼看都是完美風暴
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-01-04 21:59:00還有快爆的金融風暴，所以留點現金比較實在。買房子那麼貴，養小孩也貴，買房就要少生，生育率怎麼會好，還有人說買房佔家庭所得50%，買下去再加兩個小孩怎麼生活。房價如果都是自住客靠薪資墊高，那可能還會繼續漲
作者:
coubala (苦芭樂)
2017-01-04 22:02:00但我認為房地產只會緩跌，房價急跌會有不少民眾乾脆不繳貸款，銀行第一個倒楣，銀行倒楣要救才麻煩，政府會適時的救一下房價，房價一年不會跌太多成，但會持續跌，台灣沒本錢撐起現在這個房價
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-01-04 22:02:00但這一波，怎麼看都不是自住客墊高的。居"高"思危吧我也認為會緩跌，所以最近政府也沒什麼打房新政策
作者:
coubala (苦芭樂)
2017-01-04 22:06:00建商在房價上漲時，貪婪的蓋，近幾年我相信會有不少的政府救建商的新聞，槓桿開那麼大，賣不出去絕對出事
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 22:07:00房價是成交價決定的，買盤不上來，只要有超少數老鼠屎，用七成市價賣一、二間，如果沒有其他成交，市價就變七折要緩跌就是要往下一點就有人要接才有這條件，不然像現在這
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-01-04 22:08:00少部分會出事，大部分之前賺太飽，應該可以撐好幾年XD
作者:
coubala (苦芭樂)
2017-01-04 22:08:00七折下一家再七折，就是低於對折，但我認為不會這麼快..
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 22:08:00樣沒量，等於買家設的價位低到不像話，只要有極少數的賣家落魄的投降賣買家願意的價格，只要極少量就會讓“成交價”突然變很低，江翠one這些，不就走這路線？
作者:
coubala (苦芭樂)
2017-01-04 22:10:00有大量法拍屋的時候，才是精彩的風暴中
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 22:11:00有大量法拍屋時，通常都是跌一大段了，初期會每個月的實價登錄都有驚喜，也每一段時間，就會有建商破底價帶頭殺
作者:
coubala (苦芭樂)
2017-01-04 22:13:00現在實價登錄還會造假，真正大跌時，建商只顧著出脫房地產，也不會去理實價登錄台灣也真的很奇葩，那個醜市容，土地居然賣那個價，醜死，沒有美學的土地，卻賣那個價格
作者:
qkqk (I'm in, I'm out.)
2017-01-04 22:26:00少數腦袋清醒的
作者:
spigchu (spig)
2017-01-04 22:29:00不用對折，7折我就感謝上天立馬現金買了。
作者:
coubala (苦芭樂)
2017-01-04 22:33:00如果是高點的七折，你應該很快買房
作者:
aloness (aloness)
2017-01-04 22:50:00趨勢不提，政策放火真是貼切到了極點根本的問題是資金沒地方去才留在房市
作者:
TFTOLED (ttoo)
2017-01-04 22:57:00v大講的我好期待
作者:
aloness (aloness)
2017-01-04 22:58:00股市抵稅減半，建廠又被環評卡死，工業地又放任炒作，原物料價被放任哄抬
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 22:58:00大立光2014到2015，漲了三倍超過，買的起也炒的起這價位的應該是大戶吧？！所以大戶早就賺走房市的錢在2013-2014進入股市，二年內又賺了二倍超過，而我們在2017年還後知後覺的感覺房市大戶口袋很深，哈哈，難怪我們被稱做魯蛇
作者:
TFTOLED (ttoo)
2017-01-04 23:00:00股市先不論啦，我期待房屋法拍潮
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 23:02:00哈，我也不想看別人被法拍啦，別人慘我們也不會比較好
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-01-04 23:24:00當然是騙其他老鼠繼續撐 自己的小賠一些就能安全出場換成是我也一定繼續喊多幫忙壯聲勢 背後趕快處理物件最前面那排還在抵抗不利言論 記得回頭看看是不是沒人了簡單講 今年還喊多的 當最後一隻老鼠的機率越來越大!
作者:
spigchu (spig)
2017-01-04 23:43:00七折小魯願意接兩間撐看看
作者: Brucetk (Ben-son) 2017-01-04 23:52:00
多多和空空戰了好幾年，應該會繼續盤下去，看最後那邊人最多，就會往另一邊走
作者:
coubala (苦芭樂)
2017-01-04 23:54:00但人口紅利是以前不曾碰過的問題
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-01-05 00:03:00人口增加需求增加，人口下降需求下降
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-01-05 00:07:00現在人多半注重享受~人口紅利下滑~但對於精華區而言~除非觀感有變~不然要跌多很難~但區塊中的非精華區(相對)就要小心了~最近同一區塊差幾條街~價格差距被拉開不少
作者:
coubala (苦芭樂)
2017-01-05 00:21:00七折有人接最好阿，在緩跌情勢下，是最好的狀況
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-05 00:52:00作者:
prosta (小P沒有大大)
2017-01-05 00:52:00看幾個著名重劃區和常上名嘴口中的區域就知道了。其他默默無名的地段和區塊。到目前價格其實都還挺撐的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-05 00:53:00作者:
prosta (小P沒有大大)
2017-01-05 00:53:00尤其是生活機能好的。反正也是看實價來殺。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-05 00:54:00上面圖表看起來，2016法拍數是有上升趨勢，看今年變化囉
作者:
prosta (小P沒有大大)
2017-01-05 00:55:00這兩年都看13～14的。反正去年Q3以後的反而就像顏說的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-05 00:55:00news.housefun.com.tw/news/article/206321150897.html另外，上面新聞報導，帝寶也有法拍戶
作者:
prosta (小P沒有大大)
2017-01-05 00:57:00帝寶那新聞挺大的。畢竟是指標其實精華地段的。可以用實價8～88折在殺的大有人在
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-05 00:59:00台中價格無感，但法拍數增幅卻是六都最高，不過數據過少只能參考囉，純粹回應上面t大說2016年法拍沒增加是錯的
作者:
polk1023 (polk1023)
2017-01-05 07:32:00賣方有資金壓力急也是正常的，想買房的也急但不會承認，畢竟這波沒下去，這群人大概一輩子都很難有房了
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-01-05 07:37:00如果這波下去 有壓力的賣方準備變魯蛇了
作者:
kevinhon (kevin)
2017-01-05 08:11:00至少比某些人從頭魯到尾強
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-05 08:18:00沒想到真的有人認為沒買房就是魯蛇，而賭徒才是勝利組
作者:
fuxyou (丫狗)
2017-01-05 08:24:00不是急了就是以管窺天
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-05 08:26:00我原本以為只是板上互虧的玩笑話，沒想到有人認真的以為
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-01-05 09:39:00能把這當玩笑話也不錯啦，自己開心就好
作者: mow1982 2017-01-05 10:01:00
等著撿屍體。
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-01-05 10:22:00某人魯蛇自以為自己是温拿的更慘! 更魯!
好慘，房奴自以為溫拿，先挑好陰宅吧！明年跳了才不會連累家人。
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2017-01-05 12:53:00別亂酸13a否則他會吉你
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-01-05 13:48:00騙人,想看一新成屋竟然要排預約,而且還不是最滿意的時間明明就是大家手上有的是錢等著買,因為知道靠房地產一定會致富
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-01-05 15:12:00樓上有Hamelin的fu
作者: shonbn 2017-01-05 16:46:00
暖暖的
作者: shonyu (Felheart) 2017-01-07 02:00:00
持續緩跌兩年，再盤整四年。 --> 再等六年， ok der
作者: et3003 (維力雜醬麵) 2017-01-07 03:45:00
有聽說會緩跌45年!! 建議10年內都不要買