顏炳立：今年蛋白、蛋黃、蛋殼區都還會有更低價
戴德梁行、仲量聯行昨（4）日發布去年第4季季報，戴德梁行總經理顏炳立表示，房市至
少要回到一年30萬件的交易量才算房市回溫，房價還要跌二年、盤整四年。
顏炳立表示，去年交易量不到25萬件，長期觀察，30萬至40萬件年交易量代表有長期投資
客戶進場屬盤整市場，年交易量40萬件以上代表有短期投機客介入，才有大幅推升房價動
能。台灣房市超過30萬件才是反轉訊號，20幾萬件都是屬於底部。
顏炳立指出，今年房市代表歌曲是「心事誰人知」，價格繼續無量緩跌，沒有量就不會是
底，市場「喊價無意義、降價無法度、成交很困難、等待很無奈」，只好殺價、取量、搶
錢、活命，建商都在推小坪數產品，想用低總價掩蓋高單價，甚至推出三年無息貸款，能
夠行銷交屋手段無所不用其極。但目前房市是「有能力的不買，想買的沒能力」，蛋白、
蛋黃、蛋殼區都還會有更低價。
顏炳立表示，今年房市有「一隻大黑天鵝和一群小黑天鵝」，大黑天鵝是川普帶來的不確
定性、小隻的是政府各部會輪流放火，現在府政策得罪富人、傷害窮人，除弊力不從心，
興利乏善可陳。像危險老屋改建政策，就屬於「看了很舒服、沒什麼效果」的興奮劑。
http://house.udn.com/house/story/5887/2210691
正所謂沒有最低 只有更低
忠言逆耳~今天不賣 明天會後悔

顏總好壞

一天一篇製造存在感，根本空軍總司令了

看簽名黨前年甚至更早以前就提醒了很多人矇住眼睛繼續睜眼說瞎話

樓上，他是在說你，不是顏總，哈哈

我是說顏總....XD

哈，老實說顏總這幾年的轉折抓的滿好的，不像某教授副市長過去一年多跌了10幾%，真的再跌2年，最少也會低於高點7折我覺得現在較可怕的是因為新屋先降，所以有需求的轉買新屋成交比重新屋大幅增加，所以讓房價指數感覺跌幅很小然後就哪裏無感哪裏無感的撐著，等之後中古屋補跌時，指數就會滑很快了

刷存在

最近一直看到fb中和左岸有一案強打38.9/坪，心中真替多多捏把冷汗

不用猜，到下次選總統前都還會降

OP

不要再說了，請給多軍一絲希望，不要把多多打趴，NBA跟SBL打起來不會精彩

左岸那都工廠 又偏僻 遠雄怎麼會在那鬼地方推案 真想不透

推有能力的不買，想買的沒能力

因為以為河岸景觀就能造一個鎮啊，那區真是個好笑的重劃

遠雄左岸 公設其實做得不錯你們進去看過?

左岸，機能零是悲劇，路小交通是悲劇，附近工廠多，尤其是印刷廠多，空氣毒素高也是悲劇

會買中永和河岸住宅 生活機能根本不是重點永和 天琴 從20年前 生活機能都沒好過這棟大樓 還非常搶手

天琴在中和，不是永和喔，而且天情離景安商圈近的很怎麼說沒機能呢？另外，天情目前在591就有十幾間在賣，開價還40上下而已並沒有你所謂的搶手

天琴在永和區環河東路10幾間在賣?在那?有10幾間在賣? 網路拿給我看你應該是造謠吧

我說的是中和天情有10幾間在賣

你功課沒做好，應該閉嘴中和天情也不是河岸住宅天琴天琴天琴罰你明天去現場看

是我搞錯你說的建案，誤會

不是搞錯，是你不知道天琴這棟才會當下快速反應 以為在中和算了 到此

不知道淡水房價是不是也是如此

會買永和河岸住宅 生活機能根本不是重點+1，天琴不少名人住

天情，天琴，傻傻分不清礎

天琴很怪，為什麼都沒人住

潰堤了

我攝影老師很久以前就買那一帶，自家頂樓就是好景

左岸的公設再棒我也不覺得抵得過週遭環近的扣分

我剛特別去看了一下天琴，除了河岸宅，那裏離成功路得和路口的商圈大約只有200公尺，哪能說生活機能不好不久前楊林就在得和路上出車禍還上新聞，生活機能比左岸好很多，另外當時算永和早期的河岸豪宅，數量不多，當然搶可是左岸加起來量體這麼大，實在不該跟s大你說的天琴相比光“永和”天琴，跟“中和”左岸，光區來比就有差了

17年前的天琴生活機能是不好啊，旁邊還有養豬戶呢17年後的左岸……誰知道呢？

除非中和工業區變成非工業區吧，不然目前除了上新北環快公車、未來的捷運、商店都要進到工業區內

天琴剛開賣時，10個人有10個說環境差同時期 有個工地，中和青年市環境更是差到，1坪只賣10萬現場呢，環境已經比以前好太多城市會進步，你的觀念也要進步忠孝東路4段 以前的統領百貨旁 是個小垃圾場都市會進步 又不是原地不動中和宏璽新世界 剛開賣，1坪14萬，當時對於景平路街景覺得真的很差，現在進步多了景安站以後的景平路，未來也會進步房板11年前開板時，林口，10個人中有9個看不好其中1個看好的，很低調，因為太多人看不好現在呢……很多事情 看法要反著做，他們沒賺到錢，幹嘛和他們看法一樣

大致同意，但你舉的例子大多是附近有空間可以發展，可是左岸附近路寬就這麼大，工業區已密集也搬不走，光號稱河景豪宅，卻蓋在工業區內，這就整個怪了，不是嗎？有豪宅路小又旁邊都是傳統工廠然後空氣含重金屬危機的嗎？你講的理論不是每區都適用這幾年隨著房市熱，很多打著豪宅名義的假豪宅，我認為左岸就是其中之一，當然你可以看法不同，純討論而已

請參考新北市城鄉發展局，永和都市計畫

另外，11年前在發展的新市鎮，不管看不看好，哪個區域沒有噴了2倍以上，當房市反轉，撐的住沒跌或跌幅最小的，才能真正驗證該區是經得起考驗還是虛胖

問題 你買了沒重點是你低檔沒買 然後每天都說同樣的話也不實際去了解市場光是你在前幾篇說 永和中山路一段 都是又小又老的店面就知道你只是在嘴泡永平國小周邊 屋齡20年內的大樓 明明就不少對了 天琴去看了沒把你的心得 說說看

傷心。台中感覺不為所動

我沒能力玩房地產，也沒興趣，但我是開店的，至少我相識的同業，對中山路一段店面的評價是很低的，租金也偏低，這幾年永和人口少很多，很多本來會來永和租屋的學生上班族都往中和等房租較低的地區移動，而原本住老舊公寓的居民，也往捷運站或新北別區移動，中山路一段除了夜市人流，平時行人流量根本很少，因為它不在捷運動線，你看好那段就看好，你喜歡人身攻擊也隨你囉，你問人買了沒，那可以問你現在手上有哪些投資的物件嗎？中山路一段從1號到永貞路口，有1公里多，但中間只有2家7-11，其中一家還是因為在夜市口才存在，看便利商店的數量，就能知道那區人流有多少，謝謝

中山路一段租金偏低?你真的有做過市調?研究當地店面御極賞的單坪租金3500~4000左右，那來的低租金永和中山路一段比漾百貨附近 租金低?

你一下子講永平國小，一下子又講到比漾百貨，弄的我好亂啊御極賞租金高，因為對面是保生路1號的商業大樓，但中山路一段也就那麼一小段因為那商業大樓較熱鬧，其他地方根本弱

這篇又會被兩位大大熬夜戰到爆

哈哈，不會啦，我一個窮鬼，哪有資格跟大地主戰我不會再回應他了啦，因為我已弄懂他的程度，高我太多，哈

我提的就是永平國小站周邊，中山路一段你到底是熟不熟阿?現在討論就是這區域，你是討論那?

跌一半再考慮看看

天琴生活機能爛斃+1