直接上慈雲路F4建案的11月份揭露單價。
晴空匯超威，之前消防通道問題似乎毫無影響。
11月爆量還維持高檔單價。
人家都26~29萬耶。夢想市為何意外偏低?
離變電所第一排!?少開玩笑了!?
更近的六藝九如都clean了。
隔壁東方明珠多30幾米，人家中樓層的26萬耶。
就我長期觀察昌益銷售策略推測，
昌益以完銷優先，之前三小國賣到末期
也有清倉拍賣的單價，我同事買芬蘭高樓
單價才14萬。
等完銷之後，就恭喜各位套套們
可輕鬆鎖籌碼蹲越低噴越高享受噴噴的快感。
歡迎下面空空多多討論夢想市單價偏低原因?




※ 引述《tosay (12333)》之銘言：
: 夢想市追蹤來了
: 這期我們看到最新的市17樓的成交
: 我們就來追說像這樣17F的跌幅是多少
: 在104/04的時候,17F的成交價大約為在單坪 23.5~ 24.5 (有含車位)
: ===
: 立鵬路91~120號
: 104/4
: 1,658
: 23.5
: 70.45 1土 1建 2車 住宅大樓(11層含以上有電梯) 17/025 4/2/
2
: 立鵬路91~120號
: 104/4
: 1,600
: 24.7
: 64.78 1土 1建 1車 住宅大樓(11層含以上有電梯) 17/025 4/2/
2
: ===
: 到了 104/07已經有些些不對的感覺,同樓層小下修
: ====
: 立鵬路91~120號
: 104/7
: 1,485
: 22.9
: 64.78 1土 1建 1車 住宅大樓(11層含以上有電梯) 1 17/025 4/2/
2
: ====
: 然後到了 104/08 開始有比較大的跌幅出現
: ====
: 立鵬路91~120號
: 105/9
: 1,150
: 21.8
: 52.83 1土 1建 1車 住宅大樓(11層含以上有電梯) 2 17/027 4/2/
2
: ===
: 之後價格就會下修得更快了點,今日已經在20保衛戰
: ==
: 立鵬路91~120號
: 105/11
: 1,415
: 20.9
: 67.75 1土 1建 1車 住宅大樓(11層含以上有電梯) 2 17/027 4/2/
2
: ==
: 文數都是17樓,當然坪數有些許不同,也說明不是同一戶
: 所以下跌是一個趨勢,而不是說哪一戶特別濫
: 以這種價位的房子, 104年沒買,現在去買
: 就當是接刀也沒關係,給多多信心,至少你已經至少已經百多萬省下來了
: 所以不要說我多多或是空空
: 我只是希望,大家能把血汗錢跟資訊相結合,如此而已

在講什麼東西..先去把各建案的位置看清楚再來好嗎你的思想邏輯還在掃貨噴噴..難怪會又套又卡的..

哈！

附近的建商有交過手的會知道 實價的數字不一定是真的 XD

還好吧，實價也不一定是真的…那去問神好了

所以1樓看不清楚嗎？

個人覺得實價登錄滿有參考性 絕大部分還是照規矩紀錄

交手經驗是昌X系列都頗守規則 殺低價不怕後面出不了貨應該是土地取得成本真的很低

據說一坪78

意思是實價登錄價格，昌X系列的比較準囉？

之前去看隔壁東方明珠, 才剛談到價錢代銷就直說會有兩個價格, 大概可以差到1~2百萬, 後來表明不想這樣,還被代銷一直酸,說幹嘛這麼傻,對你又沒壞處,blah blah blah一直說後來不爽就沒理他了,大概是去年七月多的時候,價格感覺還硬,前三四個禮拜又接到電話,感覺價格有鬆動一點

你去看看附近建案 誰的價格都跟平均線差不多 就是做線啦

樓上意思是其他三個建案也合作的很好，連轉手的也一樣故意報高。然後全部買家也不怕偽造文書被抓，也不怕實價登錄價錢報高被建商坑。。反正實價都是假的就對了。

實價不一定準(個人經驗) 但若量體大還蠻有參考價值

信者恆信嘍 至少我連保密條款跟金額跟怎麼運作都接觸過為什麼要怕偽造文書 合約價是真的 又沒有造假

信者恆信真好用。1.實價登錄代書沒有價高合約怎麼登錄?有兩份合約打起官司要看哪份合約?2.報高是要抬高售價，結果你說全部都假的表示下一個來買也低買高報，建商只繳更多營業稅，佔不到好處還要擔被抓風險，這樣不如直接低報，報高實質好處在哪？

1. 有價高合約 你跟貸款銀行的轉帳金額正確無誤2. 建商為什麼要這麼做 因為房子賣不出去啊 但是如果實價皆露了崩掉15 20%的價格 後面餘屋怎賣 況且附近還一堆自己的建案還在蓋低報一戶 下一戶就更便宜啦 附近還有案子在蓋 怎玩?

當初代銷是跟我說用退裝潢費的方式,價格還是只有一個,合約也是一份,但是怎麼保證會退費,或是可以不用給差價,因為我沒談到後期,所以不是很清楚,當初也是不想搞這些怕有後續的麻煩, 只是個人的經驗, 不代表全部...

退裝潢也是另外種玩法

夢想市世界道出清價一樣賣的爽爽，為何會怕後面不好賣。何況餘屋也剩不多何必多花營業稅及被抓風險來玩。屋主也不怕有價高合約建商反咬一口。認了賠錢，不認偽造文書，真是兩難。。講到後來原來都是鍵盤談判，實際操作經驗有嗎?大建商一個曝光，才真的後面案子都不用賣了，搞不好可以錄音來抓抓看，造福一下等崩崩的鋼鋼。

噗 鍵盤談判勒 前面都說書面文件都已經攤開在我面前了建商代銷要私下匯款多少 保密協定 合約 都有 你不信怎辦夢想市世界島例子就不同啊 昌益昌禾這區未來沒有建案了不都說沒有偽造文書問題嗎 你匯款給建商的金額是正確的合約價說真的啦 不考慮未來實價課稅 我買方也願意配合為什麼? 我未來要是運氣好獲利 我實價高一點 稅少很多後面不懂談判的買家 以為前面是正確實價 也用這樣成本買未來你賣房你就比你鄰居還有成本優勢 爾虞我詐啦不說嘍 等等要我拿出證據 沒完沒了 到時候還被代銷看到建商沒在考慮營業稅啦 房子根據市況決定價錢 清掉實在些如果你還想知道細節 再私下討論這些手法了 不公開推文了