版上看空房地產的不少 多多反而容易被噓
以身邊的朋友 同事來看
其實不少人有買房的需求 有些是結婚沒多久
有些是小孩子比較大了 譬如上國中 需要換大間一點的以便給小孩一人一房間
最重要的是 我身旁這些人不是買不起
都是覺得房價太貴 想等等看會不會跌價
所以現在就是有買房需求的族群和建商 投客 比誰撐的久
不過我對於鋼性買盤能撐多久不買不是很樂觀
畢竟很多人為了小孩或學區考量 可能最多再等個一兩年
即使被建商 投客貴到就會咬牙買了 畢竟小孩的成長 教育不能等
反觀投客建商 因為有彭半碼的加持 壓力真的很小
至於持有稅 之前被商周 等媒體報導 現在房屋稅也不大敢調漲了
目前持有稅除了台北市的豪宅以外 其他區域根本還是很低
大約市價的0.1-0.2%左右
建商在這次持有稅的交鋒 在下一城
雖然本版很多人噓高雄王ceca
不過他的一些言論確實沒錯 像是 房地產是民生必需品，不是奢侈品
或租金投報率比利率高 房地產要跌太難了 等等
所以中南部 除了地段不好的老房子之外 其實跟本沒啥跌
畢竟中南部租金投報至少都在3%以上 遠高於房貸利率
身邊少數朋友 有房地產在收租的 根本沒再怕的
因為租金還是遠大於貸款利息
央行的利率可說是影響房地產價格的最重要因素
很多人講目前不動產 供給大於需求
其實不動產的供需很難評估 也可以說沒人評估的準
一間40坪的房子可以只住一個人 也可以住一對夫妻
也可以住一段夫妻加兩個小孩 所以想用供需來預測房地價格是不大可能
我個人認為 房地產價格 即使無量 很可能還是會撐在目前的價位
除非央行跟隨美國腳步 開始升息 才可能會有感下跌
不然目前房地產大概就是漲不動而已