我講講我身邊看到的狀況，
我在新北三個地區各有一家店，
也認識了一些開店的同業，
這幾年有很多年輕人創業，
開飲料店、早餐店、咖啡店，
他們的資金哪裏來的？
就是用他們父母的房子貸款而來，
這幾年房價飛漲，很多年輕人的父母在20-30年前，
都買了公寓或華廈，尤其在雙北，公寓幾乎都是那時期必買的產品，
絕大部分的貸款都已繳完，
加上房價飛漲，十幾年前新北300萬的公寓，前幾年都漲到千萬身價，
隨便都能貸個600-700萬出來，
也因此讓這些年輕人因為資金取得容易，就勇敢的出來創業，
像清玉、路易莎咖非，或麥味登這些動不動就要200-300萬加盟金的，
也像雨後春筍般的冒出，
也因為這類投入創業的太多，讓店面租金也漲了不少，
反正漲了還是有人會來租，
但這二年隨著房價不動，
這些新增店面開始減少，
而之前投入的這批年輕人，因為不善經營或地點不佳，
做倒的一家接一家，
這些年輕創業者因為是用房貸做為創業基金，
一旦做倒了，房貸還是要繼續支付，
但因為店倒了，只能吃人頭路，
收入根本不夠付房貸，
就會產生週轉不靈現象，
這二年光這種例子，我就看了好幾個，
這些人做倒了之後就離開了，
所以我不知道後續他們有沒有賣房或走入法拍，
但我相信會造成房市的一些賣壓是一定的
※ 引述《DevCPP (西嘉嘉)》之銘言：
: ※ 引述《ttmb (耶? )》之銘言：
: : 其實你忽略一點
: : 很多人都會說 不缺錢幹嘛賣
: : 這根本是誤導
: : 其實台灣的最大賣壓是什麼?
: : 就是"台灣房屋自有率高"
: : 是"本來就有房子的人 基數大 只有很小比例急售賣壓就很龐大"
: : 台灣住宅存量約八百多萬
: : 只要有百分之2 公司周轉 個人欠債 失業 子女留學 罹患重病 單純看空房市
: 公司周轉通常會貸款，如果真的GG惹通常都是跑路被法拍。
: 以一般中盤商來說，他們有些會將自己的房子設定抵押或擔保給工廠或大盤商，
: 這樣在叫貨的時候可以壓到比較好的報價。
: 稍微正常一點的公司急需周轉，根本不可能考慮把房子賣掉；
: 一間房子要賣掉，沒有三五個月是沒辦法的，
: 最快的方法當然是去銀行作抵押擔保融資出來。
: 如果本來就有房貸，當然是換銀行作轉貸，或拿房子去做民間二三四五胎換錢出來啊～
: 個人欠債有分兩種人：
: 1.本來就沒錢
: 本來就沒錢的通常也沒房子，這種人不在討論範圍內。
: 2.本來有錢後來花光的
: 這種人如果不是吸毒賭博花光的，通常都是聰明的投機分子或是一天到晚被騙當保人。
: 我身邊就有遇到兩個這樣的人，當保人的那位弄到房子被法拍，
: 另一個投機分子把財產藏好以後就躲起來了。
: 但不管怎樣，這樣的人的房子都比較少弄到一般市場上銷售；
: 因為沒錢就去跟銀行拿錢，最後就被法拍啊～
: 子女留學需要急售房子的這種比例也很低，
: 我所認識的出國留學的，通常都是家裡有餘裕才會提供子女出國留學，
: 不然子女就要自己想辦法，真的孤注一擲的人我還沒遇過。
: 就算原本有第二間房子，通常也是把房子租出去收租拿來支付子女出國留學的費用。
: 除非是已經鐵了心要全家移民國外才會決定要賣房子。
: 我還遇過父母每年去歐洲玩十天半月，然後說這是他們的退休基金，
: 子女想出國要自己去做學貸，結果因為爸媽有房又有錢，學貸利率相當差，
: 大概比一般孤注一擲追夢的窮學生還慘。
: 至於單純看空房市的，我倒是沒聽過版上有空空是本來手上有房決定賣房的。
: 我老爸也是空空，他以前做生意留下來的一樓店前陣子還不是租出去收租金。
: 罹患重病如果不是慢性病，大概也等不到房子賣了就先走了；
: 如果是慢性病，通常都還能在床上躺個三年五年，
: 以現在健保給付的狀況，不太可能人人都是急售。
: 當然，如果房子有貸款的，可能就會把房子賣了，就跟失業的一樣。
: : 投資股票急需資金
: 投資股票急需資金需要急售房子，我看他真的很不急。
: 等他房子賣好了，他手上的雞蛋水餃股就井噴/下市了。
: 真的急用錢做理財型房貸不是比較快？
: 要是是搞到沒錢的投資人，通常都是兩手一攤等法拍，應該也輪不到急售。
: : 就有16萬戶
: : 你說百分之2 每50個有一個 有高估嗎?
: 我不知道你一開始有沒有刻意少估很多，
: 但是按照剛剛的說法可能有很多集合應該都不會出現在討論範圍內。
: : 另外還有個賣壓 就是遺產
: : 如果不動產是主要遺產 那兄弟姊妹怎麼分?
: : 現在會分到遺產的那代 出生率不算低 獨生的很少
: : 最後多半還是賣一賣
: : 這賣壓多少 目前一年死亡人數約是16萬 幾年後增加20以上
: : 兩人一間賣壓也有8~10萬
: 這種房子親戚又不是笨蛋，如果房市不好就共同持有掛著賣，
: 真的賣不掉共同持有收租金兄弟姊妹分錢也可以，用不到急售。
: : 最後就是投資客建商啦 有資金壓力的 看空的 都會是賣壓
: : 需求端呢?
: : 你說有剛需 但是只有PTT年薪300up
: : 真實社會是半數 剛需想買 買不起呀
: : 還有嫌貴不爽買的
: : 十年前的剛需才是真的剛需 現在剛需大軍至少有一大半是這兩種人
: : 剩下鐵的意志買房的還剩下多少?
: : 你看去年移轉棟數
: : 記得扣掉繼承贈與的 真實成交量根本快腰斬
: : 如果真的剛需 那照理說現在剛需人口數還未受到少子化波及怎麼會掉這麼兇?
: : 很明顯
: : 過去的成交量有近一半都是投資需求
: : 房地合一之後投機近乎沒有
: : 所以不能用過去的需求看現在的需求
: : 綜合以上
: : 真正的剛需 如果你扣掉買不起跟買的起嫌貴不爽買的
: : 其實也不多
: : 還是一句老話
: : 過往是投機潮帶動的價格和成交量
: : 要讓子彈飛一會 才知道真正的行情在哪
: 事實就是，無量不代表會跌，真的會崩盤的就是要看法拍。
: 以台灣金融業的現況來說，真的有資金需求的有房子做擔保銀行都會願意借你錢。
: 法拍代表用房子借錢的人都沒錢了，那可能真的就很慘，
: 而我猜這其中最慘的大概就是三四五拍都拍不掉，錢拿不回來壞帳打不完的金融業。