哭哭！ 「交屋就跌價」時代回來了
實價網本月新增歷次交易紀錄，分析有兩次以上紀錄的物件，中古屋房價還有撐，但近一
年內交屋的新房子，如果轉售，成交價多比預售行情還低。房產人士說，從資料來看，交
屋就跌價時代又回來了。
天時地利不動產總經理張欣民表示，交屋就跌價是空頭房市最大特徵，SARS以前，上一波
房市空頭，交屋就跌價情況就相當普遍，他在新莊買了一間預售屋，買時一坪13萬元，交
屋時只有12萬，後來還一直跌到只剩10萬元。
中南部預售沒市場
他說，桃園、中南部地區有很長一段時間，房子都是預售時價格最高，新成屋反而便宜，
要等到人口進駐，機能成熟，房價才會回穩，這也是中南部很長一段時間沒有預售市場的
主因。
實價網自今年一月起，增加歷次移轉明細，可顯示每次交易房價漲跌情況。中古屋方面，
有兩次交易紀錄的物件，由於第一次大多在2014年以前，近期交易行情大多仍比上次成交
價略高一些，顯示屋主仍有獲利。
但是這一兩年交屋的房子，如果有交易，成交價大多比預售價格低。土城「華固新綠洲」
就有多戶有這種情形，12樓有一戶，屋主2012年預售時以每坪50.4萬元買進，去年交屋後
轉售，每坪跌到42.7萬元。
汐止交屋轉手跌14%
汐止「蘭亭序」社區情況相同，該社區總樓層15樓，13樓有一戶，屋主預售時以一坪33.3
萬元買進，去年交屋後轉手，成交價滑落至一坪28.7萬元，跌幅達14%。
五股洲子洋、淡海新市鎮近一年交屋的社區，只要屋主是在2014年以後買預售屋，交屋後
再轉售，幾乎都出現新成屋房價不如預售的情況。
張欣民表示，2004年後房市進入大多頭， 房市「今天不買，明天更貴」，房子蓋好時，
都會比預售時貴上兩三成，甚至更多，但當市場反轉，房市變成「今天的低點，明天的高
點」，愈晚買愈便宜，新成屋因此反而比預售屋價格低。
https://goo.gl/m5gRM9
當趨勢確定後要讓他往另一方向要花很長時間
現在5折是目標價 7折是基本款
那些加價賣或是不想賠錢賣的 省省力氣吧...
青埔竹風青田不敢寫只寫洲子洋跟淡水可見海悅勢力龐大
魯空五虎將帶著空空大軍在房版用鍵盤衝鋒陷陣 今日終於要出頭天了(撒花)
作者:
QQeevv (qq)
2017-01-20 23:32:00樓上阿套別哭
作者:
Leo0803 (該往左邊還是右邊)
2017-01-20 23:41:00沒房子感覺真好
作者:
lariat (幸福 自由 富足)
2017-01-20 23:47:00賣不出去就加價賣啊
作者:
QQeevv (qq)
2017-01-20 23:55:00買不到就降價買
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-20 23:57:00那平心論，現在價格距離高點到底降了幾%啊？我是問台中以外，台中無感我知道，哈哈
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2017-01-21 00:10:00再過幾年銀行不給寬限期後不知道會不會有跳樓潮
作者:
ruve (黑鬍子哥)
2017-01-21 00:58:00不用幾年...各銀行今年都陸續會有不按時還的狀況了
作者: oceanman (隨便) 2017-01-21 02:13:00
降價都奈米量
作者: zxzzzzzzzzzz (小拓) 2017-01-21 03:18:00
年金被砍，口袋空惹
作者: kkithh (kkit) 2017-01-21 04:49:00
套多完敗，講理講不過只剩人身攻擊這招了
作者:
skj0225 (KJ)
2017-01-21 07:17:00魯空忍忍，等看跳哆
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-01-21 08:32:00現在交屋就是2年前高點預售的啊 XD
作者: sjoiinyvi (far away) 2017-01-21 08:44:00
台南無感，預售屋超敢開價
作者:
mikipu (布啾豬)
2017-01-21 09:51:00賣不掉，加價賣的狀況，真遇到了！是因為被感受很想買嗎(ー_ー)!!
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-01-21 10:45:00沒跌吧，空空不要買新聞，我感覺漲
作者:
mikipu (布啾豬)
2017-01-21 10:58:00聽到都笑了
作者:
kevinhon (kevin)
2017-01-21 13:04:00空空要轉型了，轉型成空空空
套套要變魯套了魯就算了，還把僅剩的積蓄套在爛房子上，幫QQ
作者:
seuil ( )
2017-01-21 13:48:00台中無感哥出動
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-01-21 14:44:00套在最後的老鼠 總是要叫得大聲點
作者:
msk127 (殲滅太白粉)
2017-01-21 14:46:00大家要有同理心 套套被套久了精神狀況總會不太穩定
作者:
woook (將將好)
2017-01-21 19:48:00台中無感
作者:
penpony (~YTChang~)
2017-01-21 21:26:00套到一直跳針不知所云 病入膏肓惹！
作者:
bramn (老天啊...~~~~~)
2017-01-21 23:13:00真有趣空空笑哭哭....哭哭再虧套套
作者:
cmj (スクルド,中野梓は俺の嫁)
2017-01-21 23:49:00明明交屋就跌價才是正常的
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-01-22 09:39:00殲滅房蟲2.0開始了 這一段房蟲被套牢的史詩傳奇..
魯空五唬將整天幻想別人被套牢也可以記載入史冊或病歷上
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-01-22 16:52:00欠屎哆還想找交替 你慢了 哪有那麼弱的投客 強一點好嗎
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-01-22 22:48:00c大打算拋棄這帳號了嗎？ 狂發廢文！！XDD
說實在的 真正的投投早就空手準備下一波再接了..現在還被套的 只能魯到不知所云 人家看空不買至少現金在身..魯套套 沒現金 還要繳貸款給真正投投吃香喝辣加辦趴...
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-01-23 14:24:00L整個寫得太清楚..到時有人受不了..
作者: rainbow321 (joe) 2017-01-23 18:08:00
當初不是說永遠上漲 再等就更買不起 笑死永遠上漲的話 那全世界都會來投資啦