作者:
iiooii (海洋藍天)
2017-01-23 22:26:29小弟買了間預售屋
交屋後不久才發現沒驗收仔細的停車位出了問題~@@
成屋與停車位所有一切都按照所簽訂的契約合乎規定
交屋後才發現建商違背"建築技術規則"
車位跟簽訂的合約是ok的 但是就是違背建築技術法規
造成停車與出入上的困難
既然建商違背建築技術法規卻又畫這樣的車位賣給我
為何可以順利拿到使用執照？
這要如何處理呢？
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2017-01-23 22:36:00建照，使照是由縣市建管局處核發，有問題應該找他們處理。另，關於車位的條文，印象中三年前有修訂過，提報前，要不要先確認爭議案件的建照核發時間點，適用規則呢？
作者:
iiooii (海洋藍天)
2017-01-23 22:37:00最近建案才領到使用執照 適用新的停車位法規規則
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2017-01-23 22:42:00建築技術規則規範建照請領當時，但小弟非建築班科，也許事主可以問問身邊待過建築事務所的朋友。
作者:
Barolo (Barolo)
2017-01-23 22:49:00這樣使照拿不到阿 你確定有違法?
技術規則看申請建照是的規定，除非有申請變更，不然後來變更的的沒關係
作者:
iiooii (海洋藍天)
2017-01-23 23:29:00今晚才知道這問題 明天才要去問建商與其他人意見明明是小車位寬度卻給我臨水泥牆壁違法車位讓我無法出入這樣違背建築技術法規 要如何走下一步？
作者:
oil1983 (oil1983)
2017-01-24 00:46:00102年1月17日內政部台內營字第1020800100號令執照取得時間在這之前是適用舊法喔 我是建築師
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2017-01-24 01:47:00依事主推文所述，相關條文在99年跟102年都有作修訂，還是請確認爭議建照核發時間點，再做後續動作。
作者:
iiooii (海洋藍天)
2017-01-24 01:47:00哪裡可以查詢建照核發時間呢？我在執照存根查詢系統裡我只找到核准日期&發照日期 請問哪個算是建照核發時間？
作者:
richman (李奇)
2017-01-24 10:31:00他搞不好是舊建照，不然這樣子使用執照申請也部會過以前是沒有靠牆要2.5米的問題再來是你買的時候尺寸是標大車位還是小車位如果你買的時候就是小車位，你想凹建商才用這招我只能說妳走不知路，建商會比你蠢，這樣劃車位給你我只能說你不適合買預售屋，想凹建商的消費者太多遇到這種律師最開心，你沒建商懂法規，建議你先用溝通的看能不能換一個車位，或是貼差價換車位之類的
作者:
iiooii (海洋藍天)
2017-01-24 11:04:00我買到的就是靠牆的小車位 2013年買的預售屋他的建照號碼怎麼開頭是98 如果是建照發照時間 難怪會過但是開始預售的時間卻是落在102年 兩者相隔好久若是舊法的格局 卻是買在新法修改後的預售屋規格 那真無言
作者: shonbn 2017-01-24 11:42:00
正常 還有公設比超低的新屋 都是超舊建照
作者:
iiooii (海洋藍天)
2017-01-24 12:59:00淨寬度有到225就沒問題了吧，旁邊不好出入應該也沒違法請問建築技術規則是哪一條??有問題的應該是272號車位，投影空間內有柱子在車位內??
作者:
iiooii (海洋藍天)
2017-01-24 18:15:00實際上 272沒有柱子
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2017-01-24 22:41:00原po是買到 271 吧? @@ 寬 225 又靠牆 怎麼開門阿!?
作者:
iiooii (海洋藍天)
2017-01-25 11:50:00回樓上~對呀!買到271,看建商願不願意換車位(剛完成交屋!)