聯合新聞網
房市新低量 房仲半年喝西北風
2017-02-02 12:08經濟日報 記者游智文╱即時報導
2016年買賣移轉棟數出爐，全國僅24.5萬棟，較去年大減16%，創歷史新低。
天時地利不動產總經理張欣民表示，此一數據代表去年房市真的很慘，最慘的是房仲業，
根據內政部資料，全台約有4.4萬名經紀仲介，換算去年平均每人成交不到六戶，等於有
半年喝西北風。
張欣民表示，上一次房市交易低點(2001年)，全國買賣移轉棟數共25.9萬棟，當時不只房
仲慘，投資客慘，建商也倒成一片。這次比當年還少了1.4萬棟，不過目前來看，只有房
仲、投資客慘，建商還好。
他說，主要是這次房市反轉，利率一直在歷史低點，加上先前建商獲利不少，因此建商仍
能穩住。
內政部今天公布去年12月買賣移轉資料，全國僅2.5萬戶，雖較前一月小增7%，但較去年
同期大減近一半，累計全年24.5萬棟，創歷史新低，較2015年少了16%，比2001年前次最
低點25.9萬也少了1.4萬棟。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，2016年交易冷清，主要受房地合一上路，房產稅增稅
影響，雖然年底政府拋出都更、公告現值調降等利多支撐，卻無力回天。
全台去年以新北市交易4.27萬棟最多，其次是桃園3.7萬棟。六都中，北市量縮28%最多，
台中市量縮26%居次，不過在各區皆縮的狀態下，基隆逆勢成長57%，全年交易量逾8000棟
，成為2016大黑馬。
徐佳馨說，基隆表現亮眼，一方面是過去基隆量少，稍有成長就會帶動，另一個原因是近
年不少雙北購屋族在預算與交通考量下轉進基隆，買氣明顯提升。
對於今年，徐佳馨表示，隨房價下修，今年一月以來市場轉趨穩健，預料雞年交易量可止
跌回彈。張欣民也預測在法拍屋增加下，2017年市場會吹起一波揀便宜風，房市交易量應
可回升。
https://udn.com/news/story/6/2260637
心得：
春燕來來回回，飛了過去，又飛了回來。
到底是喝西北風還是買氣回籠呢？

一堆房仲都在放風聲(祈禱)交易量回升，依我看並不會因為之前賺飽的建商、投資客都還能撐，房價不會大幅下跌價格不下來，潛在買方也不會輕易出手，交易量頂多持平

這篇讚

對照某寒心套魯 真心認為槓桿開太大 急到跳腳了

不要亂代風向好嗎？ 公平點，在這的中仲可是實力都很好都電電的賺翻了好嗎？

年過完了 坐看好戲上場

要價不要量，大家一起哄抬房價

會嗎 我去看每個地方的房仲都跩的很 不理客戶的

房仲真的很好賺，之前帶看的，很跩的說，房仲年薪沒200幹嘛當房仲。跟她說漲太多不合理，還跟你說你現在不買，以後更買不起喔，說著說著就細數她操作過多少房子，手上現在有多少房。眼神彷彿她手上有房就要跪求跟她買。說房仲窮都是騙人的，薪水砍半都還有100，贏過一堆魯蛇

人家的喝西北風說不定賺的比買不起房的魯蛇還多

那就祝福那些滿手房產 年薪破200 的房仲 好好生活囉

房仲賺一年可以不工作遊山玩水三年

人家賺一年可以躺三年 誰跟記者喝西北風啊

假的!版上的仲介都不可能低於六件的吧~

吃了十年鮑魚…

我一個很好的朋友在台中海線作房仲, 他說去年只賺了30萬..

台中量縮僅次於台北 無感

底薪+賺了30萬也是不少阿

30萬年終真的很少,在房版不及格

是整年只賺了30萬獎金...XD 他都快吃土了....他的機車還是10多年前我認識他的那一台...沒錢換....我沒問他有沒有底薪耶, 但我跟他真的很熟 是真的吃土了...

通常房仲都有底薪然後加業績獎金

當初賺飽飽怎麼不說

底薪好像不多, 當初好的時候他說獎金一年約100吧.....

三年不開張 開張吃三年 過去十年賺的可以吃十年沒問題的

要比房價啊 現在房價這麼高 抽一樣的% 一間抵之前兩三間

房仲真的M型化.店內去年年收入達500萬的有三位但也一半領不到3萬@@

真的是賺一年躺三年 XD

有1/4薪資幾乎掛蛋@@

其實房仲真的蠻多苦哈哈的, 大家也不要太仇視, 真正賺很大的房仲, 沒有各位想像的多.....

不需要仇視啊 錢來得快守不住是理財能力的問題

對啊~ s35大大上次去應徵 有應徵到的話 房仲如虎添翼啊

假的吧，最近台北市看房子，房仲也是愛理不理。

價錢炒太高本來就會沒交易量，這不是常識嗎？白米一包五萬塊，你看白米有沒有交易量？這種事在炒房之前不是應該就要想過嗎？還是你以為每個人都在後院挖到石油，可以成天億來億去？

白米一包五萬，會有人說吃麵XDDD然後就開始炒麵粉價格XD

之前都翻倍在賺 幾年不吃不喝又不會死

你也可以麵粉一包五萬，然後看看麵粉有沒有交易量？

房仲都忙著進修東南亞外語搶攻外勞房市大餅好嗎

百米一包五萬還真的會有人買 別說吃麵就好 米一包五萬的時候 麵粉一包也是好幾萬

對！本來就有有錢人，但是你自己看看有沒有大量交易？太貴的東西你要有大量交易養活一狗票人？你在杜拜嗎？可能你家桌子上隨便一包飲料就十萬，一包零食就二十萬，但是大部分的人不是

米、麵粉漲翻也還有進口，房市飽和就只能找鄉下了

不管找哪裡反正沒有那麼多人可以成天在買那麼貴的東西

六都空屋率都有二位數喔 而且還以每年十萬戶的速度在蓋

沒有不景氣，只有不爭氣

你沒辦法每天買鑽石較不爭氣？我笑了...可能別人有閒是去逛夜市買烤魷魚，你不一樣，你是有閒就去逛銀行買金條吧？再講一次，你把東西炒太高本來就沒什麼人買得起，世界上沒有超高價又有超大交易量的東西，除非你挖到石油這種事你在炒房錢沒用腦袋稍微想一下的嗎？你家難道每天都在買鑽石嗎？

先有土地炒做，才有房價炒做，建商土地取得成本太高~~房價也不可能低~~所以抑制土地炒作也是重點

石油也因為產油國太嗆邱，被美國研發出頁岩油來抵制了石油線圖拉出來看就會發現怎麼50幾在那邊前進後退

建商取得成本高不會殺價喔，不買最大啊

套套:較前一月大增7% !!!! 有感量增 要反彈了 要買要快

以前陽春麵5毛 現在一碗50元 還不是買

可是一碗陽春麵100我就不會買了

那你去賣陽春麵一碗五千看看有沒有交易量呀！我又沒攔你可能你每天都在吃一碗五千的陽春麵吧？但大部分人沒有炒房的又不只轉手的房蟲，賣地的，蓋房子的，都是但是每個人都指著別人說別人在炒房，別指了，通通都是這群人沒一個不再炒作房價好不好？他們炒是他們的自由啦！但是就不要炒完來唉沒交易量

疊床架屋阿，各層面的人都會拱住房價

炒完再來唉沒交易量在我眼裡真是腦殘到極點的行為，你炒之前沒先想一下的喔？你家成天在血拼金條喔？有一個現成的成語形容你們這種人：殺雞取卵所以唉什麼唉？吞下去吧！你自作自受～

去年不是才有一篇專營豪宅的房仲拿了2千多萬獎金 呵呵

"專營豪宅"拿來講陽春麵，這落差好像有點奇怪???

某樓也太憤青了吧 XD

可能你被剝屑幾百萬都不怒的吧？但我不是尤其是那些人現在自己殺雞取卵了之後還出來唉...真好笑，到底在唉什麼？太貴的東西沒什麼人買不是常識？PO這種新聞到底要幹嘛？叫我們把錢砸進去支持你們炒房？

怎麼有人崩潰成這樣XD

所以現在道理講不過人家就說人家崩潰了嗎？你要這樣玩，好好，你去玩，玩這種招數我確實玩不過你

這幾年地主實在爽翻天就是了 ...

我家有些土地 但我也希望房價跌 反正土地沒要賣XD

唱多不行 唱空也被罵 現在空空到底是要怎樣啦XD

漲了：黑心投客；跌了：死好，在唉什麼。永遠都是they的錯，they都是同一批人。資本主義不就這樣嗎？本多終勝。就連李嘉誠都會投資失利，你就當賠錢的人做功德一件就好了嘛，別想太多。

房仲可以做代銷啊。房市在復甦了，再撐ㄧ下

整串推文都沒人看出端倪。基隆交易量逆勢成長57%，代表基隆一坪10萬的價格才是剛性需求所能負擔的價錢。這些都是雙北買不起只好湧入基隆購屋。薪資倒退16年，沒理由負擔的起跟16年前比漲起碼5倍的房價..

吃老本的時代到了

同意h大~就只是剛需往買得起的地方走~交通可接受即可

原來把事實講出來就叫憤青？你把東西炒到那麼高本來就沒辦法有那麼多人買，當時看到那麼多人在炒的時候就有人警告這已經脫離薪資那個時候板上炒房的有在聽嗎？甚至還發明一堆理論狡辯甚至到現在還有人講很好笑的陽春麵，我告訴你為什麼會沒交易量，一點都不難懂那就是你炒太高了大家買不起，很簡單，有那麼難懂？我對把自己的錢砸進去支持你們炒房一點興趣也沒有你不想餓死就自己想辦法降價，不要在那唉唉叫又想賺大錢又想每天都有交易量，作夢比較快

沒有不景氣 只有不爭氣 爭氣點好嗎 中中

現在還是降價賣得出去的情況，等到少子化，連降價也沒人來買的時候，他們才會知道自己造了什麼孽也才會知道為什麼之前日本的學者會笑說你們怎麼都不緊張緊張什麼？還在恍恍惚惚的炒房咧！

這換算方式很詭異 平均每位房仲一年成交6戶 半年沒生意?就叫喝西北風? 他成交一戶就等於本魯賺一年怎麼不說?

少子化真的可怕，學校之前控管的代課老師一年一年走那種百班大校減班的速度，很現實的擺在眼前10多年後就是整個國家社會經濟要面臨這個問題了

反正投投大賺一筆再移民就好

對呀！去別人的國家作次等公民...所到之處像蝗蟲過境，讓人家確定華人果然爛自己好好的一個島，做長久生意不要，就是要炒

一年不是成交個幾戶大戶的就夠吃了嗎?

所以房仲開得跟便利商店一樣多是應該的嗎？

花蓮仲仲：我一年全現金買雙B三年買千萬透天