作者:
Qtboy (^^)
2017-02-04 00:20:13我一直好奇一個問題，一直忘記問，看到這篇才想起來問問:
我知道因為現在房子持有的成本太低了(貸款利率那些的..)
所以房市低迷很多人也不肯降價賣。OK，以上那是中古屋(或是投資客的屋)
但是我就好奇新建案呢?
建商不太可能推讓自己賣不掉的案(總要資金吧)
那除非乾脆不推案..
可是如果有新建案為了拚完銷賣的較便宜
附近的屋主或投客不就被套了?
還是新建案開價還是會參考週遭行情，免得被說破壞市場?
作者:
hultese (hultese)
2017-02-04 00:44:00剛性需求存在 只是會越來越少 換屋族群要換的前提是他原先的舊屋能脫手 當願意接手或有能力接手的買家越來越少時 換屋動能就降低了
作者:
hune (無)
2017-02-04 00:51:00剛性需求就是扎扎實實的大降價才買得起，因為現在沒投客來掃貨了。因此這一兩年建商推案量真的少了很多~
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-04 00:53:00所以建商會先降價，中古在跟後。
作者:
Amilous ( )
2017-02-04 01:09:00一年前我有問三重一個靠捷運站的新建案 問45以下有無機會代銷說至少都48以上 結果半年後實價登錄40～42 我反而沒興趣了
作者:
aloness (aloness)
2017-02-04 01:12:00這種人會越來越多，高雄已經一堆30年透天都出來賣了這種比價效應只要大規模出現，懸崖式下跌只是時間問題
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 01:16:00現在就是預售屋先讓利了，可是自住客買預售屋的少，新成屋及已交屋的建商不知道怎麼降，因為一降先得罪之前買的住戶又不一定賣的掉，所以會先努力撐著賣，然後用展延融資及餘屋融資的方式拉長時間，但接下來會有新成屋才開賣也就是沒有之前成交客戶的建案降價求售，配合寬限期過了週轉壓力大的小投客拋售中古屋，價格才會有比較明顯修正
高雄30年透天還好啦 我前兩個月大概看了高雄10來間40年透天 休假日都拿來看房了只要老房子還租的出去 要不然除非缺到極點 屋主根本跟本不想賣 總是會有個願意買的人來買
作者:
aloness (aloness)
2017-02-04 01:59:00建x，陽明路，後驛，文化中心這些20年以上的區域這兩個月爆增不少，趕快去掃貨呀開價離一年前已經低200萬有了，繼續努力等
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-02-04 02:19:00所以未來會很可怕,新北一堆新案
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-02-04 06:28:00你薪資不夠，剛性需求再強也沒用~~
作者:
guk (guk)
2017-02-04 08:59:00寧願放著或租人，也不想便宜賣你。如果你有一間空房，你就會知道
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-02-04 09:08:00如果你槓桿開太大 天天跑三點半 就知道不便宜賣不行
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2017-02-04 09:19:00有多少比例槓桿開很大？？ 這種物件買得到嗎？？？ 槓桿開很大的一年下來撐不住的或評估撐不住的大概都降價賣了沒讓利的除非被斷金流（失業），不然也沒多少比例會大會大降價賣人了，這種大拍賣的釋出，仲介早就找口袋名單的投客就截殺掉了（這種下手比快的，誰跟你白天看 晚上看
作者:
drmfs01 (red)
2017-02-04 09:26:00同意 有目標區降1-2千萬的案子 仲介一接到就會連絡我我是剛需的買方 仲介也知道不是喊好玩的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 09:39:00都有中小建商拿餘屋去融資了，遠雄的存貨有600多億，其實建商才是槓桿開很大的族群，從過去股市經驗看，散戶中也總有一部份膽子大又貪心，槓桿開超大的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 09:57:00另外像分祖產，或公司需要週轉金，生病需花大錢，子女或孫子需要出國的，或者家裡有笨蛋欠了地下錢莊錢，很多可能會需要急賣房，依現在市況，要急賣就得降價，賣掉就變新市價
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2017-02-04 09:58:00槓桿開很大的 一年下來也死得差不多了 能撐一年死不降的 槓桿上都不會太誇張啦
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-02-04 10:00:00怪了 銀行每月提供給我銀拍屋名單都幾十間以上 怎麼都缺錢？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 10:01:00槓桿開很大的如果有寬限期，哪會死，而且通常週轉不靈也會先從家人親友借錢或賣車什麼的先檔一下邊賣房而且槓桿開最大的那種，房子跌一點，他們就無法賣了，因為賣掉還要貼銀行錢，這種會先努力週轉，最後爆掉進法拍，就算進法拍，也要先欠繳幾個月加催收幾個月，通常都已經半年一年後了十幾年前的卡債風暴，欠百萬以上的卡奴有幾萬人，膽子大的連卡債都敢亂借了，更何況房貸
建商資金來源是賣掉房子??別傻了都跟銀行借好借滿了
買房的很多 已經沒有多餘資金再繼續套了薪資倒退16年 還有多少錢可以套呢？現在買房的 顏總會說祝福和祈禱
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 10:25:00我主管中和的大樓，本來一戶在賣，我們都想知道賣掉沒，賣多少，結果還沒賣掉，先被管委會公告四個月沒繳管理費黑名單
台灣的經濟就是國力逐步下沉高齡化 少子化 已經沒有多餘的柴火可以燒了2050年 700萬的勞動人口 要養600萬個老人這是政府的統計數據 不是開玩笑的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 10:28:00這種給卡債風暴那時一樣，都會先硬撐，最後全面一次爆美國雷曼兄弟風暴時也是一開始沒跡象，說爆就爆
還沒講年金改革歐 改下去就是斷頭潮了高中生1年少1萬 10年會少10萬唯一解是中國派500萬人來台殖民
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-02-04 10:34:00高齡化 少子化的結果會怎麼樣?! 歷史上有沒有什麼例子?
作者:
flexin ((喘))
2017-02-04 10:38:00回樓上 日本不就是個例子 可是台灣不一樣
分祖產的更難買 <--個人遇到兩次..這種大部分都是親戚轉賣 實價都壓的超低
作者:
jimmy101 (Jimmy)
2017-02-04 11:09:00一般建商也就那幾招，案子預售如果已經賣了五，六成的那種不太會大幅降價，賣的差的會乾脆退戶不推案，案子少了，反正該裁員的裁員，問題也不大，餘屋還是繼續跟銀行貸款，我認為會比較困擾的是上市櫃的建商，這些大咖很難光靠買賣土地維持營收，所以接下來幾年可以觀察看看，如果景氣還是持續低迷，反而最有可能開始帶頭推新案降價的會是大建商。
作者:
tr920 (ivan)
2017-02-04 11:11:00坦白說，銀行也不是吃素的，放款部門評估風險，已經考慮貸款人寬限期後的還款能力，再加上這幾年來銀行的規矩愈趨嚴格，會因為寬限期到就斷頭的機率高嗎？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 11:16:00假設一個人月入8萬，投資個寬限期過要繳4萬的房子，銀行會不貸嗎?但他月開支可能需要6萬，寬限期過了，每個月就透支2萬這月入的8萬，要是個什麼風吹草動，就GG了
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2017-02-04 11:23:00V大舉的例子就是寬限期到一定要脫手的投資人，這種人遇到下跌盤整是一定要死的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 11:25:00現在不是下跌盤嗎？哈哈
作者:
drmfs01 (red)
2017-02-04 11:25:00V大說的 早就該脫手了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 11:26:00其實下跌不一定死，沒量賣不出才會死
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2017-02-04 11:26:00那你說的這種人多嗎, 不否認可能有, 但我身邊一個也沒遇過更多數的都是衡量寬限期後的還款能力才去買房的甚至不用寬限期, 要賭寬限期才嘎得過去的,買房本就是豪賭甚至應該說, 風險承擔上這種人本來就不應該買房
作者:
hune (無)
2017-02-04 11:30:00事實是房價大多是投客炒上去的，最先死得當然也是跑得慢的投客。尤其是小資型投客。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 11:31:00我舉的這種例子，過去十幾年，每過一二年賣，本金就能翻2倍賺，為什麼早該脫手？？你2013就看出是高點？？就看出之後會量縮到賣不掉？？
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-02-04 11:32:00寬限期本來就是投客比較會用,真自住沒事浪費兩年利息幹嘛投客就是要賣,寬限期過後不賣,資金流狀況只會越來越差寬限期過後不賣,就只能出租撑著,基本上租金很難抵過本利攤還金額,資金流狀況一樣變差,只是大差小差的差別.不過政府絕對希望投客撑下去,最好撑越久越好,撑到最後不行才被法拍,由於已經還得夠多,比較不會產生銀行呆帳所以持平來說,這次政府應該是希望很緩慢很長期的下跌,讓那些不懂得要儘早賣的投客陷入流沙陷阱,來減少銀行出問題的機會
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 11:39:00是的，我認為2013量多了6萬棟，很多就是跳進去想說寬限期過了就賣的投客，他們在那之前的十年，大不了不賺錢，沒有賣不出去的情形，他們心想寬限期過了平轉沒賺也沒什麼大不了，只是沒想到量縮到想賠點錢賣都沒有買家
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2017-02-04 11:39:002013年底到現在 寬限期3年也到了，之前還沒認賠的投客大2013年底到現在 寬限期3年也到了，之前還沒認賠的投客大2013年底到現在 寬限期3年也到了，之前還沒認賠的投客大2013年底到現在 寬限期3年也到了，之前還沒認賠的投客大概頭殼壞了，那按理說 這幾個月來應該要來斷頭潮了
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-02-04 11:40:00央行去年還逆勢降息,應該就是我上面說的場景.不要讓太多投客過早絕望,產生實質賣壓目前只能靠美國升息不要太急太猛,台幣猛升也不打壓(有支撑效用,並預留美國緩升息時的跌幅)
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-02-04 11:42:00所以整個情況應該是剛需空頭期望的快崩很難出現,多頭反駁沒有斷頭潮的現象反而是自方的陷阱,大概是這樣
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 11:43:00不是寬限期一過就會斷頭好嗎？可以先動用家裡存款，老人家退休金週轉，預借現金，也能賣車或跟親友借貸啊，有些呆子會去借信貸，想說撐到房子賣出再來還
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-02-04 11:44:00硬嘎頭期款的自住客是更狂的投機客,他未來本利攤還的錢哪來? 這種想法連投資都稱不上,算是賭很大的投機客真的自住,錢就是錢,只想有能力儘早還錢省利息(少數有投資能力才會省下來用本金賺超過利息的利差,這種是少數)
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 11:45:00房市十多年的暴漲，就讓很多人變賭徒啊
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-02-04 11:46:00我不會反駁v大的說法,畢竟政府本意就是要把v大的劇本改成我上面提的那種,目前看來也還在進行式.我上面那種劇本是為了總經利益,只好犠牲剛需賣方,請他們繼續撑下去或者能力好的看價格有降,雖不滿意但能負擔,買了早買早享受自住
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 11:48:00另外房子上漲，讓一部份的人家裡房子增值可以增貸，就增貸出來做生意，做生意一開始都認為會賺，但倒掉的就可能得賣房了，因為繳不起生意失敗後的房貸
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-02-04 11:49:00投資客則是用長輕痛換劇痛,最後賣出時賠的比較少一點,大概是這樣
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 11:50:00同意樓上，這就是彭老說的軟著陸，只是我更悲觀
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-02-04 11:50:00剛需買方 (更正上方11:47錯字)
寬限期就是開槓桿,低利好槓桿,不開嗎? 過去幾年非投
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 11:52:00從30年前大家樂，20年前股市萬點，到10年前卡債風爆，我對台灣人的賭性看很清，這波房市只是10年一輪的賭局
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-02-04 11:53:00所以最後只能看開獎狀況,如果撑不下去的數量<進場買法拍的剛需+投客,那麼軟著陸劇本可以繼續下去.甚至還可以玩到
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 11:54:00只是這一局莊家開太大，我認為只有倒莊這結局
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-02-04 11:54:00第一批買法拍的投客再玩到斷頭簡單講就是日本連跌N年的狀況股市的連環套多殺多,基本上就是眾力合力賠全段,途中有買有賣的人賠的比較少.從頭抱到下市的人負責賠全段差別在股市的進程幾個月到一兩年即可完成,房市則是放大十倍以上的年份每個進場者賠個兩成,三個人就可以達成最早原價腰斬,但是時間就是至少2+2+2(三人份寬限期)年我4年多前
#1GngqIhA 這篇,就寫好這件事等在那裏,有看得進去的人,不會落人寬限期用完還繼續撑的後果剛才突然想到一點,現在有房地合一稅,所以投客不太可能為
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 12:05:00高點套住的沒低賣本錢，因為低賣還要貼錢，所以他們只有等斷頭，短期影響不到房價，房價下跌會由建商開槍，很快會有小建商快倒拼跳樓拍賣
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-02-04 12:05:00了短線再度參與法拍,一定要有足夠付滿期的自備款,而且還要期待賣出時扣掉所有費用再扣房地合一稅還有賺.所以可預見會買法拍的會變成以剛需為主力(沒經驗者透過代拍),所以現行投客無論如何會更努力撑住不進法拍(除非是找好轉手者
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 12:07:00所以我認為房價不會緩跌，會撐到一個點後，重摔一段，這重摔的一段，兇手會是建商
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-02-04 12:07:00滿寬限期(補漏字)
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-02-04 12:09:00客跳進去接法拍的.不過這個手段若要使出,有可能是真的要崩潰了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 12:16:00建商怕拉不下臉會玩一招，就是A建商因為欠錢把餘屋抵給B建商還債，B建商就會把那些A建商抵債的餘屋便宜拍賣，說這是因為A建商盤來的所以賤賣，一來跟自己建案無關，二來能賤賣換現金
作者: uebahantw 2017-02-04 12:31:00
還在作夢會有剛性需求搶著當盤子幫忙解套哦
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 12:32:00其實想買房的剛性需求還是很多啦，只是他們的能力在五折
作者:
hune (無)
2017-02-04 12:42:00這篇推文財經水準蠻不錯的，講的也的確是事實。政府本來就不會讓房市急跌崩盤，緩跌才是對政府最有利的。以26的說法就叫『軟著陸』。
作者:
zenuo (堅持到底永不放棄)
2017-02-04 13:24:00現在就是在拔河 比誰氣長 房價脫離薪資很久了 在漲能漲到哪去
作者:
jovis (Bella!Italia)
2017-02-04 16:02:00房子那麼多? 買主堅持什麼
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-02-04 16:33:00建議買房只需考慮比實價登錄還低的 賣不掉的乾脆自住
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-04 16:42:00如果以重劃區來說 建商有好幾個案子比較不會亂殺價不然自己前面的也出不了貨 就看多能撐但只剩下一個案子或是只有一個案子在重劃區的 那就很殺
作者: jagin (蟑螂五塊錢) 2017-02-04 17:35:00
聽到屋主講這句話就是爽，然後房價越來越低，每天愁眉苦臉的
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-04 22:24:00房子蓋那麽多，有錢還怕買不到
早說了，以後多的是建商降價的新屋，二手屋價格硬邦邦，Pass