作者:
Tosca (hi)
2017-02-06 13:38:39內文:
利率低法拍量低 「高雄房市不會崩」
2017年02月06日
去年高雄建物法拍量僅629戶創歷史新低。葉家銘攝
去年全台建物買賣移轉棟數僅24.5萬戶,史上新低!房仲業者統計,高雄縣市合併法拍量
發現,去年僅629戶創歷史新低量,指低利率讓多數投資客與屋主得以喘息,高雄房市崩
盤機率微乎其微。
統計過去幾年高雄法拍量,以2012年1778戶最多,但若與2004年SARS(嚴重急性呼吸道症
候群)產生房市崩跌高達4905戶法拍屋相比,近年來法拍量偏低。
群義房屋副總經理楊勝閔表示,這波房市買氣低迷,反映在中古屋最明顯,建商新案銷售
讓利,吸引自住客進場撐盤,而中古屋屋主若持有房屋期間超過5年,當初取得成本低,
只有賺多賺少問題,「加上目前利率低,中古屋若願意讓價流入交易市場,多數仍有買方
願意接手,淪為法拍機率有限。」(葉家銘/高雄報導)
連結:
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170206/1047649/rtn/%E5%88%A9%E7%8E%87%E4%BD%8E%E6%B3%95%E6%8B%8D%E9%87%8F%E4%BD%8E%E3%80%80%E3%80%8C%E9%AB%98%E9%9B%84%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%B8%8D%E6%9C%83%E5%B4%A9%E3%80%8D
其他:
現在真的很難想像2004年當時高雄一年有將近五千的法拍屋@@
難怪高雄人一直活在房市崩盤腰斬陰影下 畢竟也才距今13年前而以
相對之下去年整年法拍屋連七百戶都沒有
反而高雄建商普遍都有活在過去陰影下的感覺
稍微賣不動就降價了
甚至直接講好大家減量蓋 這之前新聞也有
果然經歷過崩盤的地區就是不一樣
從上到下 建商到自住客 普遍還有那種崩盤的恐懼在...
作者:
aimlin ( )
2017-02-06 13:41:00大夥安心囉
作者:
guk (guk)
2017-02-06 13:49:00這一定是要騙人,空空精的跟猴一樣
作者:
cchsiao (cchsiao)
2017-02-06 13:52:00標準的吹口哨壯膽
作者:
wayaba (客倌 你想燒幾分熟呢)
2017-02-06 14:17:00同意標題 但這兩年高雄法拍已經有明顯跌價
作者:
fytnship (<( ̄︶ ̄)>)
2017-02-06 14:27:00很多套套不是說利率很低 根本很難碰上法拍潮也就是說 一旦法拍潮出現就很難擋住了
作者:
Tosca (hi)
2017-02-06 14:31:00高雄反而難出現法拍潮 因為經歷過大崩盤 大家變得很謹慎
作者:
aimlin ( )
2017-02-06 14:33:00同意
作者:
stupigII (有遺憾,也不要有後悔)
2017-02-06 14:59:00高雄現在新房跟中古屋快差不多了.單看價格的話..
作者:
Tosca (hi)
2017-02-06 15:03:00經歷過崩盤 建商調整也比較快 怕死XD
作者:
Tosca (hi)
2017-02-06 15:12:00剛查了一下 2003年央行利率1.375 出乎意料的低XD
作者:
aimlin ( )
2017-02-06 15:17:00低利率根本不會崩
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2017-02-06 15:21:00快買...要漲50%了
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2017-02-06 15:25:00現在就等著看台北崩了,台中應該也差不多了
作者:
hitsay (國小生)
2017-02-06 15:28:00都不知道水面下已經…
作者:
ppc ( )
2017-02-06 15:31:00不會崩啦 緩跌而已
作者:
aimlin ( )
2017-02-06 15:31:00台中無趕拉,全台最有撐
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-06 15:32:002000年阿扁上任推200萬優惠房貸,一開始是5.5%,隨郵局利率調整,所以2000年時市場房貸利率大約7多,之後快速降息
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-06 15:41:00最近首期利率 有幾家都殺到1.6%以下前幾年店面貸款利率 一般都要2%以上,甚至有到2.3,2.4%現在2%以下,就好幾家承做目前利率確實低,賣方根本不擔心比較擔心就是寬限期過但,銀行接受轉貸意願高,所以問題不大
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-06 15:48:00樓上,那少數跌幅較明顯區塊,鑑價及轉貸會不會受影響?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-06 15:49:00影響不大當初貸款成數一般7成,蛋黃區也沒跌到30%影響的就是8成房貸但這種比率不高,而且幹嘛轉貸,大部分直接想賣
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-06 15:53:00所以大部分的就算寬限期過,也會撐一下邊賣掉而較少轉貸?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-06 15:53:00北市目前法拍量也沒有增幅太大,市場是穩定的
作者: dferww55 2017-02-06 15:54:00
查到上次崩盤也是低利率了厚,而且是先崩法拍才爆量
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-06 15:54:00法拍價格和市價差距沒有很多
作者: dferww55 2017-02-06 15:55:00
仔細思考,沒崩盤法拍怎可能爆量?賣出就好了
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-06 15:55:008年前是因為金融風暴而且快速恢復所以後來的漲幅反而更凶悍
作者: dferww55 2017-02-06 15:56:00
因此利率及法拍都落後指標,拿這來判斷會不會崩很不準
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-06 15:56:00那2003年高雄那麼多法拍是因為什麼?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-06 15:56:00景氣吧民國90~92年的景氣不好而且還遇到sars
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-06 15:58:001999年有一次網路泡沫,亞洲金融風暴,應該跟這有關吧
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-06 15:59:00我記得蔡天讚當時買農16建地,1坪2萬這筆土地是高市府 在最低價時標出土地才2萬,當然沒人買房子京城建設就是從這時候崛起1999年是因為亞洲貨幣風暴索羅斯大量空韓圓韓國向國際貨幣基金會求救網路風暴在2001年
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-06 16:05:00哈,網路泡沬是2000年喔,那時我在電腦公司,印象深刻所以那陣子是有金融問題造成房市崩盤
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-06 16:13:002000年,我股市重傷XD有些股票跌非常慘
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-06 16:15:00那時我只是小職員,還沒錢買股票,安全下庄
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-06 16:20:00精業這檔沒賣,還賠了快30%漲到300多
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-06 16:22:00我向來沒那個心臟買賣股票,手上有的是前公司配股的
作者:
xupmc (台灣老鮮肉)
2017-02-06 16:44:00買個0056還好阿 阿 這是房版,不是股票版
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-06 18:18:00炸掉之前又漲了兩倍 ?
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-02-06 18:29:002001存款利率還在5%左右 然後一路狂降 到2003剩1.5%不到雙北房地產分別在2001及2002開啟大多頭時代
作者: Argyris (自宅警備員 Lv.1) 2017-02-07 14:34:00
會不會崩是不知道,但是一定不會漲,是要幫套牢的解封印嗎?