※ 引述《hihier ()》之銘言：
: 個人認為別傻了
: 長期看來台灣房價還是緩慢成長
: 雙北這波下跌只是暫時
: 對長期持有者 只是少賺
: 我家過戶給我的透天
: 40年前買到現在漲40倍以上
: 我裝修一下整棟租人 根本幾年就回本
: 還有就是台灣人
: 生育率低根本喊來嚇人的
: 台灣現在每年還是有20萬以上新生兒
: 一月新生兒14896 去年12月19889
: 一堆爸媽沒現金買房
: 或是爸媽+你現金沒3000萬的人一直狂生
: 根本智障 房價推高的罪魁禍首就是人口數量
: 台灣要是下降個一半 一年誕生10萬
: 我可以保證房價才會跌
: 反正就是台灣人要團結
: 大家都不生 沒有勞力提供
: 沒有人來買
: 建商現在狂蓋 很多就是蓋給10年後買的人
: 台灣可居住的平地面積那麼小
: 人口卻那麼多 一直往雙北擠
: 早期在雙北佔位的就等於爽到
: 雙北後代也爽到
: 後面移民到雙北的漲翻 根本買不起 還硬要買舊的
: 重點就是 台灣目前 就是要不生才有辦法解決房價問題
: 但生育率再給他下降 後果可能就是會滅國
: 然後被大陸統一......
等一下 我本來以為是反串 看推文才發現原來是認真的...
我倒是覺得 現在剛需3X觀念還傳統 而且這批人當時出生每年大約是35~40萬
是支撐台灣房市的最大動力
短期反而有撐
我看法剛好相反
短期三五年後房市會不會反彈我不知道
但我知道長期一定跌...
現在的剛需 買房觀念強 去看看現在剛出社會的年輕人
想存錢買房的比例和十年前差多少
一定要買房的比例 和之前差多少
加上 出生率每五年大約跌五萬
現在約20左右 和現在剛需人口來看 一半左右
而且房子還在蓋
然後死亡人口越來越多 表示遺產越來越多
加上少子化 很多都有繼承根本不想買
未來就是每隔一次總統大選就蒸發一個基隆或宜蘭人口
這樣明顯的趨勢居然是說長期來講一定漲
然後理由是因為過去都這樣
這到底是不是反串呀我好亂
然後都市化根本假議題
都市化其實是過去式了
都市化是在解釋過去現象不是再說是未來趨勢
1. 現在人口已經近7成在六都了 難道要9成在六都才夠都市化?
2. 說都市化但北市人口還下降
3. 其他新北上升主要也是過往台灣人口上升導致 難說都市化造成
4. 如果150年國發會預測約18XX萬人 未來要超過90%的人都住在六都才"打平"
哪來都市化抵銷少子化衝擊?
而且有可能六都住超過90%的人嗎?
都市化在過往炒房還可以用一用 在炒中國房還可以當號招
在台灣還覺得不夠都市化嗎?
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: ※ 引述《aitt (一個人的中年,我很好(M))》之銘言：
: : 全球房價到了2017依然銳不可當,漲幅持續擴大,
: : 光拿美國來說好了,主要城市的漲幅跟去年同期比都是兩位數的上漲,
: : 有些地方像紐約長島高級住宅區房價更是比去年漲了20多%,
: : 其他像歐洲號稱永遠不漲的德國一年也能漲10%,
: : 歐豬的葡萄牙房價指數還能創歷史新高,日本,南韓房價漲幅也拉大,
: : 大陸與香港也就更不必說了,除了全世界房價都漲外,
: : 今年的經濟景氣不錯,加上熱錢進來,沒什漲的台灣房價相對港陸
: : 甚至出現'投資價值',補漲壓力加大,政府持續壓房,問題是能壓多久呢?
: : 早晚會壓不住..