今天無意逛一下 今天新北法拍 拍賣狀況
二拍就拍成的占了一半
然而其中一間更是亮點
法拍成交價一坪26.4
http://i.imgur.com/eNJe6wj.jpg
但 兩年前的實價登錄 更便宜 一坪24.7
http://i.imgur.com/iWzuiBo.jpg
有兩個問題想問
1.法拍什麼時候變成二拍是市價，一拍是市價的1.2倍？？以前不是一拍就要打八折嗎？
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2.看法拍成交價，發現法拍屋的熱門程度大於一般中古屋，現在房市的風向到底怎麼吹？
？

小坪數.....又是2樓....又低總價....是要多便宜????

公寓低樓層便宜不是正常嗎說反了 低樓層貴

一個是36坪一個27.7坪 就算同棟 差這麼大的物件根本沒啥比較的價值好嗎

一拍可能市價的2倍也可能市價的1/2 幾拍拍定無意義 看價格

今年1月土城20年的小套房都能拍到一坪37萬了，一樣是法拍二拍拍出的

新莊，誰要住啊！

單一法拍物件有可能是原住戶用關係人拍回，不代表什麼的

覺得樣本數太少

你知道房地合一稅嗎？以及法拍不算買賣嗎？其中的奧妙請自己體會

可以把購買成本洗高 不用付房地合一稅?

法院是不用繳房地合一稅但是標到的人賺賣 有價差一樣吃你45%

假設屋主經商失敗負債幾千萬，他就倒閉讓房子被法拍，然後用親朋好友用這600多萬把這房子拍回，他們全家還能繼續住這種事真實社會很平常，法拍熱不熱，要多看一些樣本

忘了說 這間今天有11個人投標非常熱 不會這11個都親戚吧http://i.imgur.com/W1L2dBo.jpg

什麼情況都有可能，底價616，說不定其他10人都標的比616多一點點，便宜貨一定有人撿，也可能像你說的法拍很熱，但這需要多看幾個或幾十個樣本才能下結論

11人標又如何?你只看得到得標的價格剩下的誰知道標多少

還有ㄧ種可能，買家找代標，所以會有代標做假人頭造成很多人標，但我幫你估的最準確的情形

房市還是一樣熱 11個人投標 我看要崩盤 難喔樓上這個我沒想過

找代標也需要繳保證金，要找槍手代標需有一點財力代標公司是有可能搞這招另外，假設房市要崩盤，不會從這些散戶賣家或散戶買家開始建商去年賣預售，讓利2成讓利3成，都只是一句話接下來建商的庫存成屋，要不要繼續往下喊，才是房市關鍵如果所有建商都撐住價格慢慢賣，那房市就不會往下太多但如果用銷價倒貨的方式賣餘屋，散戶賣家只能錯愕沒有任何辦法，接下來可以好好觀察建商動態

沒人說房市會崩盤阿 只是會往下走而已

法拍目前最大的問題在法院估價師第一拍還是估的太高，房價沒下來法拍也沒便宜好撿，投報率都不到10%

另外，你上個月拍得的法拍屋，你說打算市價8折賣，順利賣出後，賣出的這間的難看價格就會出現在實價登錄，然後就變成別人參考價，到時房價下跌或崩盤，不就正是你這種人造成的嗎？一年前，我po過一篇文說標得法拍屋再加價轉售的情形，可能造成房價下跌因素之一，當初還讓某位鄉民跳腳，現在你的案例剛好跟我當時舉例一樣，謝謝你幫我驗證#1Mx3qWCI當時下面推文還有人說帝寶有法拍要跟他說，現在有一間要三拍了，不知道他要不要去標#1OcnZE5O 這是原po上個月法拍到的物件

kill2400: 甚麼時候帝寶要法拍!! 我要來買一間

前幾天看一間離丹鳳站800公尺公寓 二拍還要25萬/坪等於一拍每坪估30萬以上 現在法拍開價真的比市價高耶

要噴了 啊斯