其實之前就有寫過一篇過去遇到空頭的跌幅比較
http://worldkhan.pixnet.net/blog/post/203799211
裡面有國發會人口趨勢的資料
以及一些大城市的跌幅
今天剛好在誠品看書吃飯
上網找一些資料
結果看到一堆關於人口的相關報導
台灣人不生 老年人口明年比幼年多
2016.11
http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1049094
高齡又少子 45年後台灣人口將少547萬
2016.4
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1667086
台灣少子化有多嚴重？這數據好驚人...
2016.10
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1859129
若繼續忽視少子化危機 他說：台灣就等著消失
2016.3
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1617335
其實還有很多家的一堆報導啦
多到懶得貼了
再來看看人口結構跟台灣超像
已經先搶在台灣前面示範的
日本對照組
日本人口連續7年減少 跌破1.26億大關
2016.7
http://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/1763051
日少子化嚴重 人口數和佔比例雙雙創新低
2016.5
http://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/1685508
日本過去五年減少逾百萬人口 呈現首次人口負成長
2016.2
http://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/1614904
養老成本高 日本老人屢犯罪搶進監獄
2016.3
http://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/1647265
看最後一則
日本人口老化和少子化
搞到最後別說買房了
連租房都免了
直接搶進監獄給政府養
包租公也GG
基本上我是比大家樂觀一點
"估計""不一定"會跌到跟日本那樣
房地產最慘時剩高點的3~4成
不過各區後續大幅修正應該是難免的
而人口減少越慢的區塊就跌幅比其他城市好一咪咪這樣

至少跌到2009價位

看了兩年房版，樓上是前輩，我很佩服，但是看過大家各種說法，好像沒有人說過，如果人口少到很少，對台灣有敵意的共產黨是否不費吹灰之力，就佔領台灣？到時候，少子化，是問題嗎？或許是，或許不是

會漲的東西管它新舊，都會吸引人啦！重點是，會漲嗎

台灣民眾的數學普遍不好，尤其買房自住的人，通常只會算自己是否能還款，哪裡管買房成本所以房價跌了，對於要自住的人有差嗎？短期覺得自己買貴了，難過了，長期還不是乖乖繳完

可以找房子比我們舊 房價又比我們貴 薪水還比我們低的大陸人來啊！（有這種的嗎？）

大陸都境外管制，外加炒自己的更好賺

大陸人才看不上台灣房子 貴又舊 生活空間老舊

鄉下？台灣老早就都市化很完整了，鄉下的人那麼少，生的小孩會比都市不生的「空缺」多嗎？唯一快速解決的方法，我看大概就只有大降外國人買房門檻、鼓勵移民，但是這個影響非常深遠或許短時間內救一下房市，長期而言對台灣是健康的？什麼人會移民來台灣？或者再狠心一點的想，為什麼要拉房市呢？讓它不崩緩跌到民眾滿足點不是更好嗎？

政府降息xdddd 你以為台灣真的只有房地產?

少子化還是要考慮中國大陸的影響，還有都會跟鄉下的差別

長期少子化對於房地產一定是不利 未來台灣的人口跟生產力一定繼續往六都+新竹集中 六都還得挑那些精華區或靠近精華區的區 你買高雄台南台中桃園新北新竹那些偏遠區一樣是GG這幾年買農業縣貴貴新透天的以後要賣一定不會給你賺錢賣長期少子化外加各黨對於房地產的政策都偏打壓 很難大漲短期也難大跌 畢竟貨幣供給還沒縮太緊 但我已經不會再繼續擴大在房地產的投資了

少子化未來房價一定是看跌 但重點是現在3-40歲的這群還是要買啊 誰跟你等到6-70歲少子化效應出來跌一半才買 棺材都進一半了

少子化跟房價崩沒有關係吧

怎會沒關係??

有沒有關係這幾年也看不出來，要等這批少子化上來出社會

政府以後可能會開放外國人口吧?

開放外國 誰要來鬼島沒得吃 居住爛 健保崩毀 支那幹幹叫

少子化學校都gg了

政府不會放任崩盤的 繼續降息...

美國再升個兩次你敢降息？，不要房地產還沒到底銀行體系先崩壞呀

結論: 擠台北越來越多 南部崩崩

安啦！外勞掃貨啦！ XD

台灣持有成本還是相對的低 所以目前還只是緩跌

以後薪水是領人民幣的 想想大陸人口多少 還需擔心?

到底誰要來台灣這低薪地方？ 去上海曼谷都比台灣賺得多

少子化，就是代表未來人口減少。

其實房地產會修正 最主要原因是賣不出去 所以會一直跌你不可能說賣30萬賣了5年還是賣30萬。第二年可能剩27第三年剩24 單看一年覺得沒什麼 但拉長看5年 房價可能會剩5.6成全台灣的重劃區 房價都面臨逐年下修的事實 因為沒人

現在就是有一堆能力只有出的起7折的剛性需求在那等著，但數量有限，誰先降價強走這批可以少賠很多，這批能力7折被搶光，再來的能力可能就在5折了

就是hold在20萬那 很難1開頭

現在的20萬新生兒是2~30年前35萬那一票新生兒生的不用再過幾年要在上20萬應該超難

現在一年20萬出生，平均年齡85歲，長期下來剩1700萬人臺灣之後會少600萬人房子到時候要給誰住?

1700萬是2050年以後的事情，到時候現在的新屋也變老屋了現在的老屋都變古蹟了，台灣人也沒有修繕基金的概念所以還是有新房子的需求啦 不過像這種都蓋在蛋殼的另當別論XD

三十年後 要你住五十年的房子你要嗎 總是會有新屋的固定需求的…

台灣新生兒最高峰在6尾7初 40多萬人 現在大概3X~40歲該成家的年齡 8字初剩30萬 現在26歲之後持續降到20萬人 為成家買房的會持續減少

開放外遇生子，應該可以解決人口老化問題

汰弱留強，台北井噴

少子化絕對有關係，只是台灣人眼光淺，目前溫水煮青蛙而已

45年後關我屁事？

樓上q大這說法不對

佔領台灣的論點才好笑，你是覺得戰爭都不會讓房價跌喔?

北歐房地產也是貴鬆鬆~~但他們的房貸貸款可以貸到50年

還有貸超過100年的，其實就是變相跟銀行租房子而已那種環境就不會有人想要置產了，價值再高都是銀行的

我們少子化比日本還嚴重。我36歲生3子住台北也沒買房

生3個要買多大的房頭痛

少子化不是重點 人口密度才是

10~15年後才是真正少子化發酵的階段。現在覺得沒啥純粹是沒看見過炸彈引爆。 我在學校服務，那種少子化斜率之陡峭，呵呵，校長主任體會很深刻。等現在的國中國小生變成青壯年勞動人口就知道了，未來對國家政府社會經濟都是極大的考驗。至於房價，平均是至少砍半。屆時也不會有空空多多之爭了，因為已經沒人在意。只能說要珍惜現在這幾年還在爭吵的時間囉

少子化無感 XD

少子化後二十年後人口才會負，這幾年持續正成長人口在這幾年正成長期間，需求一樣有

樓上國家統計不是這樣耶

30萬賣了5年還是賣30萬? 當然不會 會越來越貴 沒例子?看看新竹的十里敬安 見面好談 XD

二十年後...最快兩年後好嗎

h大說的真好，我也在學校服務，少子化現象真的非常嚴重，有的大型學校少了10個班，中型學校少5個班，這個傷害是整個國家的傷害啊!!

我以前讀的國小23個班 現在剩9個 他媽說不嚴重的是腦袋有問題

房子舊了也得淘汰或翻修，房屋需求不會消失