作者:
AVKELY (萬華金城武)
2017-03-04 00:55:51各位大大好，小弟今天剛簽約完
總算是買到人生第一間房
四年前結婚後就一直在看房
陸陸續續也有下過幾間斡旋
現在想想也還好當初沒有買到
小弟跟家人原本就住萬華，看的房子主要也是以萬華為主
小弟母親不會騎車跟開車，所以以住的近為主方便以後母親可以幫忙顧小孩
雖然之前有看到中永和跟板橋，但同樣狀況的房子，萬華還比較便宜
先來講講此物件的狀況
房子權狀27.15，地坪14.01是商一特，2.62是住三，總地坪16.63
是間約45年左右的三樓層老公寓，小弟的房子是二樓
有三面採光(兩面是防火巷)，應該算邊間
屋主開價995，最後成交價880萬，服務費1萬，換算起來一坪約32.5萬左右
地點位在寶興街跟西藏路交會的這一塊巷弄內
離原本家裡步行約5分鐘內
而此物件離環南市場近，特別注意這邊巷弄一樓都不是攤商的倉庫
整體環境還可以接受
小弟這次斡旋是先下850，後來說明每坪可接受的價格是32後
房仲就約屋主見面談
見面談的時候就依前輩的建議，準備吃得跟有充足電量的手機
大概從晚上8點半開始到剛剛簽完約才到家
整體議價狀況是下斡850→868.8→880含服務費→880+1萬服務費
說真的小弟算是空軍，或許我一開始開低點或是在堅持可能可再更便宜
但成交價是可接受且可負擔的範圍，就決定簽約了
預祝各位30CM跟G CUP可以買/賣到理想價位
感恩
什麼 仲介只拿一萬?!!! 這房仲是不是走投無路了 XDD
其實堅持一下 一開始的860應該就可以成交了XD不過買到房屋是值得開心的 尤其是在北部!
900萬買45年老公寓 南部人真是無法想像 900萬都能買大透天了
北部人真辛苦 花同樣的錢 南部人可以買新大樓或是中古大透天 北部只能住老公寓 不如來南部吧 天氣又好
作者: uebahantw 2017-03-04 01:36:00
45年 再戰45年
作者:
pk0943 (.)
2017-03-04 01:41:00買這裡有點傻,巷弄內無都更可能...地坪大又是商業區,每年地價稅應該不少
誰說一定往北部跑，我台中人透天住爽爽，除了出國需求每年4~8次去桃園，根本不會去雙北，對東京跟倫敦的地鐵還比台北熟，去年國外朋友來台北，想說要帶著他走，結果景點要搭到那站捷運都不知道，反而是他帶我走
作者:
pk0943 (.)
2017-03-04 01:42:00萬華應該買靠近萬大路那邊會比較好...寶興街西藏路口,環南市場附近,環境不是很好阿
作者: realqq 2017-03-04 01:45:00
45年真可怕...
作者:
pk0943 (.)
2017-03-04 01:46:0045年,以後你不轉手要當傳家寶嗎? 買這間砍掉重練,至少要再花個200萬整理吧
作者:
AVKELY (萬華金城武)
2017-03-04 01:47:00不要戰南北拉....只是想分享一下，環境我有特別注意是可以接受的，萬大路因為有捷運議題，屋主心態頗高.....
作者:
qetuo29 (qetuo29)
2017-03-04 01:48:00不知道45年的老屋還可以住多久？
作者:
AVKELY (萬華金城武)
2017-03-04 01:49:00要選萬華就是這樣，新成屋要買到室內坪數一樣的話，總價大大概要2000萬左右，我只能在資金有限狀況下做最好選擇45年能住多久我也不知道，我自己原本家就也快40了
作者:
pk0943 (.)
2017-03-04 01:50:00我是覺得你沒考慮到未來轉手問題,即使是自住,就算賠錢,也要考慮這物件未來是否好轉手,等你有一間沒錢想變現時,是否容易轉手就很重要了有一天沒錢另外,你也幾乎沒換屋機會,因為以後你要賣時,屋齡可能60年,買家自備款成數要很高
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-03-04 02:09:0045年
作者:
ppc ( )
2017-03-04 02:16:00恭喜啦
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-04 02:48:00買了就祝福替他開心就好啦，其他多講的就省下囉，恭喜買房
作者:
Beretta (貝瑞塔)
2017-03-04 04:39:00放心 2年後至少漲到1500
作者:
evie1204 (vicky)
2017-03-04 05:47:0045年的房 你們有預算再裝潢嗎？管線重拉+基本整理 應該還要再一筆費用吧
作者: adolphcococi 2017-03-04 06:02:00
蝦毀！45年的要近900萬！！傻眼了，我中部人完全無法想像，但還是恭喜......
作者: nforcex 2017-03-04 06:11:00
屋齡45年是在買古蹟嗎
作者:
lin5566 (Archer)
2017-03-04 06:19:0045年880萬也太誇張了.....
作者:
YouXD (XD)
2017-03-04 06:24:0045年有點誇張 不過也是恭喜原po
作者:
zxcas (打噴嚏)
2017-03-04 06:54:00恭喜推
作者:
teddy72 ( )
2017-03-04 06:55:00作者:
isoman ( )
2017-03-04 07:06:0045年的公寓還能賣近1000萬 扯
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-03-04 07:06:00開價88折45年的屋況，你有把考慮未來屋子修繕整理的費用算進去嗎
作者: zxzzzzzzzzzz (小拓) 2017-03-04 07:25:00
45年@@
作者: yen0829 2017-03-04 07:44:00
恭喜，台北市找到這種價格真心不貴
作者: TWLAB (AlphaGO) 2017-03-04 07:50:00
45年新屋價
作者:
hbiaug (好小子)
2017-03-04 07:59:00恭喜 沾沾喜氣
還好吧！台北一堆4x年一坪5-60萬的老公寓，恭喜原po邁入人生另一階段。
作者:
AVKELY (萬華金城武)
2017-03-04 08:35:00就如同我前面說的，我預算是含基本修繕大約可接受1000左右同樣室內空間跟地坪跟離捷運站步行距離，新成屋或是20年內華夏大概要2000萬，我的想法是，我目前能負擔的預算就是1000左右，等我這間住個15-20年後，再來思考畢竟未來會怎樣沒人會知道
作者:
hsnuIan (ddd)
2017-03-04 09:04:00恭喜~~
作者:
libery (我只是一個過客)
2017-03-04 09:08:00買能力負擔內的房子恭喜你,之後房子賣不掉起碼還能出租若是未來有換屋可能還是不要碰這種沒有都更機會的老房屋
作者:
drmfs01 (red)
2017-03-04 09:11:00恭喜
作者:
liorio (你要幸福)
2017-03-04 09:23:00恭喜恭喜 未來應該要等都更了吧 台北就是這種價錢
一堆人在強調屋齡 阿1千萬在台北就只能買到這樣啊 有一億能買新屋的話誰跟你買45年
作者:
aaa72 (aaa)
2017-03-04 09:24:00原po價格算不錯了啦，大同區50年老公寓還開每坪單價50咧
作者:
TFTOLED (ttoo)
2017-03-04 09:35:00住家人附近 是買房很重要的一個因素恭喜成家
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-03-04 09:37:00
先恭喜了
作者:
yan1102 ( )
2017-03-04 09:47:00先恭喜，守住台北市沒有被洗出去
作者:
akizut (阿庭)
2017-03-04 09:57:00可以問一下45年貸款貸幾成??
作者:
ivyL (羊仔)
2017-03-04 10:15:00恭喜
作者:
Azabulu (Aza)
2017-03-04 10:16:00作者:
derdr (新生活)
2017-03-04 10:17:00恭喜你~實際行動買房看房不再猶豫，有自己的家是踏實的台北市應該已經在築底了，祝你買到低點，兩年後漲價~
作者:
Lindbergh (The Spirit of St.Louis)
2017-03-04 10:39:00長輩住附近很重要，恭喜
45....台灣人真的很辛苦 這種房在國外可能剩一點點價值
作者:
pk0943 (.)
2017-03-04 10:45:00大家有沒有看到,原po買的是樓高3層樓的舊公寓,雙中附近很多這種的,當年都不是蓋很好(我小時候住附近,很清楚環境)
作者:
pk0943 (.)
2017-03-04 10:55:00雙中以前是流氓學校,現在聽說有變好一點了
作者: imtaku (taku) 2017-03-04 10:57:00
符合自己需求、價格可接受就OK，自己高興就好。
作者:
cchaha (挖搭戲挖嘻嘻哈哈)
2017-03-04 11:13:00買了10年後地震就...
作者:
sfeytj (nothing)
2017-03-04 11:17:00恭喜
作者:
t932125 (用深情與你相約)
2017-03-04 11:27:00離我家很近，這邊的老公寓的確這個價。新屋沒1800買不到，能體會原po的無奈
作者:
j90261 (arjo)
2017-03-04 11:27:00恭喜
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-03-04 12:30:00一萬 .....
作者:
Scans (Acana)
2017-03-04 12:34:00恭喜喔！找到自己的家
作者:
somehog (低進)
2017-03-04 12:34:00酸原PO没意義双北的房價就是市場賦予的這個價你我拒買還是會有千千萬萬個他會買
作者: mnbvcxz0612 (mnbvcxz) 2017-03-04 12:40:00
恭喜! 差不多預算跟地區也是看好久了
作者:
ineda (天生超級白)
2017-03-04 12:46:00賀成家，別理會酸酸，雖然市場會波動，但有個能安居樂業的起家厝就是好的開始
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-03-04 13:25:00這篇文看出不少人看不起屋齡，又嫌新屋高，那除了等，酸原po哪有意義XD
作者: zard1983 (zard) 2017-03-04 14:15:00
恭喜 買自己合理的價格 沒超過負擔 每月繳利也比房租划算
作者:
hihier 2017-03-04 14:31:00我建議你 買的這間 隔成套房租人吧45年房 我真的難以想像..... 住起來我無法安心然後你往蛋殼再買一間吧
作者:
wdz1223 (新手)
2017-03-04 14:36:00在台北9000000便宜了
作者:
spmark (這就是幸運)
2017-03-04 15:59:00現在25年左右的房子可能還比較差，45年的我覺得還好
作者:
planta (小盆栽)
2017-03-04 16:33:00很清楚自己需要什麼又不眼高手低的年輕人，恭喜了，成家安定比什麼都有意義，網友的話不用放在心中，知道自己在做什麼就好，台北市3字頭，又可就近孝親，原Po應該是很努力的孝子。
作者:
masini (edwin)
2017-03-04 16:47:003字頭能在萬華買到房子哦？真的撿到了