作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2017-03-05 21:07:32※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 臺灣房市多頭好長一段時間
: 不外乎就是前期的經濟成長
: 和後期貨幣寬鬆
: 使得大家槓桿開的更大 推升一波房價
: 現在面臨美國開始升息循環
: 想問之後的房市走勢如何
: 升息後
: 定存利率會更高
: 股票本益比會更低 股價更便宜
: 房貸利息也會更高
: 這樣臺灣的游資何去何從 房市還股市？
台灣不會升息的~~~
我好久沒來房版發文了
因為完全沒必要 原因是接下來一年還是"量縮價緩緩跌"
大概分三種類型型態分析
台北真豪宅因為大陸退下來的資金行情 有機會在放一點煙火
雙北外的大坪數高總價的豪宅 因策略錯誤會有明顯的降價
至於真正剛需的一千萬以下的低總價 自住客可能要失望了 很難有感跌價
主因就是最近一期的央行的業務報告!!
其實不論是你投資客 置產客 自住客最好去整份看完
最近剛出爐火熱熱"106年3月2日的中央銀行業務報告"
但我知道一定一堆人都寧可亂聽57台 也不願意真的讀彭總裁完整的報告
我直接節錄重點~~
"因應景氣與通膨展望 本行維持政策利率不變"
報告書還寫到1年期的定存利率為1.065% CPI年增率1.4% 實質利率:-0.335%
這表示我錢存100萬在銀行 明年就只剩下99.6萬
所以在"實質負利率"的狀況下 市場資金會不斷釋出
因此低總價的很難有感降價 買賣雙方無交集就沒有交易量
今年台股很有機會上萬點~
但這個萬點跟阿扁時代的萬點已經是不一樣的
因為全世界都在印鈔票 所以每年不斷通貨膨脹 茶葉蛋也從2000年的6塊變10塊了
所以阿扁時期的萬點換算成現在是16000點
且現在人們微利時代可以接受4~5%的年投報率
所以建議如果當初低價買進 物件投報率還維持5%以上的繼續保留
大坪數高總價就趕快出清 不然價只會不斷下滑
早點認賠出清 改買台股還有機會賺到一波資金行情 把房賠的賺回來
至於房價何時擴底回升 我評估要兩三年後了~
到那時候如果雙北有不錯的土地或物件 就可以考慮出清手上持股轉進
但因應少子化 六都以外的房地還是能遠離就遠離~
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2017-03-05 21:09:00又是一個少子話的，早睡早好吧。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-05 21:13:00我們實質利率是負，而美國如果一年升息4碼，資金會怎麼變化移動呢？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-05 21:14:00厲害喔！
通澎大於一般利率，單純活存就是資產縮水當然是改存美金或黃金定存勒
作者:
MrEric (Hey)
2017-03-05 21:28:00推 有料 精簡扼要
當初低價買進的利潤不可能只有5%運氣好的8%都還有因為租金有漲
作者:
eb5137d (eb5137b)
2017-03-05 21:40:00資金面直接看M2 CPI的參考價值不大 當然M2成長率通常都高過CPI。也就是說資金膨脹的比帳面CPI還要高得多，這也是為什麼明明CPI沒高過，房價還是可以漲。兩者基本上脫勾了就算利率不變，其實央行也一直在印鈔，看央行的資產負債表就明白了。利率會影響M2，但是央行還是可以透過擴張資產負債表(屯外匯存底)來印更多貨幣。FED遲早會著手縮減QE擴張的資產負債表，但是台灣央行只進不出的
以前cpi關於房價部分已經漲過了都已經價跌量縮怎還是正值就有問題了
作者:
aloness (aloness)
2017-03-05 21:51:00台股破萬是游資導致，但推升台股並不是熱錢，而是台灣的生意真的變好了，所以才吸引人來買
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-05 21:53:00房價漲三倍，剛需1000萬的跟豪宅漲幅沒有差很多，沒理由豪宅大跌，1000萬的就不會跌，豪宅帶頭跌，那1500萬的會變1000萬，剛需會改買這跌到1000萬的產品，也就是成交價差不多，但產品好很多
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-05 22:06:00
同樓上想法+1，為什麼常常有這種比價效應會出現斷層的論點？
作者:
drmfs01 (red)
2017-03-05 22:29:00嗯 我在看的全是中間型的房子 也沒幾間可以看 XD
作者:
symp (天天都很累)
2017-03-05 22:42:00推，合理，低總價有降啦，但不多。降個10-20%就謝主隆恩了。高總價的，自己保重！4000萬以上但不到上億的假豪宅，你降個30%還不一定有人買單。
作者:
drmfs01 (red)
2017-03-05 22:44:00symp大說的是台北市？
作者:
libery (我只是一個過客)
2017-03-05 22:49:00大致上認同,新案3房最好銷,後推案幾乎都2房千萬內
作者:
symp (天天都很累)
2017-03-05 22:54:00台北市阿，不然你看哪？
作者:
ruve (黑鬍子哥)
2017-03-05 22:55:00有風險XD 老彭說這波流回台灣的約30億美金 你知道這約30年台
作者:
glorz (血管裡流的是茶)
2017-03-05 22:56:00真假 我比較看3千到5千萬的耶 不過不想買台北的
作者:
ruve (黑鬍子哥)
2017-03-05 22:56:00商放在香港累積的約多少嗎? 哥參加一個隱密的會計師研討論壇大家共識是約上千億美金
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-03-05 22:58:00這是從貨幣遊戲的角度看 不過美國升息後 通膨支撐房價的動力消失 也許要看供給需求 購買能力吧 也許吧~~
作者:
drmfs01 (red)
2017-03-05 23:08:00台北市阿 我出7折沒房仲理我 大概要85折才有機會談 XD
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2017-03-05 23:10:00別說太高的事 多數空空聽不懂 聽懂也受不了這邊空空有簽過斡旋的比例大概8.7%吧 沒上過市場買菜的嫌菜醜價又貴 大概是這個概念
作者:
wogosong (大航路時代)
2017-03-05 23:24:00人人都有個富長輩，持續井噴！
作者:
ebv 2017-03-05 23:36:00如果你都預測2-3年可以回升 誰要賠錢賣呢? 撐一下免賠幾百萬
作者:
blurry (今生今世)
2017-03-05 23:45:00少子化是確定的，未來房子股票茶葉蛋牛肉麵沒有人買也是確定的，所以未來房價股價茶葉蛋牛肉麵會連跌二十年
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-05 23:47:00
剛剛看了591上台北市的千萬爛房子，還是不能理解為什麼買這些房子會有所謂的生活品質
作者:
libery (我只是一個過客)
2017-03-05 23:56:00等都更可以撈一筆退休
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-05 23:58:00
如果大家都都更，新房子不稀奇，又有什麼好撈？
作者:
spmark (這就是幸運)
2017-03-06 00:49:00推，好久沒看到大大的好文
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-03-06 01:26:00某Co酸簽斡旋 笑死了 所以你掃了幾間??拜託趕快多貸款掃 貸款這麼便宜 10年又漲50%魯空沒動作很合理阿 但多多不趁機掃?? 真奇怪欸~~~"那位太太 妳幫我喊這麼多 幫買點菜阿?""不好意思 我現在也不想買欸 話說妳能幫我一起賣嗎?"
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-06 02:36:00北市3000-5000好少，5000以上有很多雙湖匯XD
作者: NEWinx (yoyo) 2017-03-06 06:01:00
講得大部分合理，直到我看到了茶葉蛋...
作者:
abomgo (謝絕正妹搭訕！)
2017-03-06 09:13:00用茶葉蛋換算股市...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-03-06 09:33:00多頭走十多年空頭只有三五年？你是認真的嗎？
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-03-06 09:52:00
吃的東西的確越來越貴茶葉蛋的確是很不錯的觀點
作者: NEWinx (yoyo) 2017-03-06 12:16:00
多頭走10多年，空頭又不一定參照，可能短也可能更長
作者:
billiomos (billiomos)
2017-03-07 01:42:00要看頭部的規模啊