※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言：
: 台北市的房價高點約莫是在 13年底到14年上半年..
房地產為什麼要多個產呢？
房產除了居住功能，另外還兼具資產價值
否則光憑居住功能，柯P鄰居那間7000萬房子CP值低到不行
7000萬來租或許都能租100年，你說是吧
既然是資產，你先看看M2的數據就好
從100年1月的31兆成長到104年3月的38.5兆
平均每月大幅增加1440億，正好呼應你說的房價高點時期
而從104年3月的38.5兆到105年11月的40.9兆
每月平均增加降為1110億，同時也巧妙的吻合這兩年來的低迷不振
值得注意的是105年12月增加3575億，106年1月再度增加3615億(2月還沒有資料)
這是跳躍式的成長，耐人尋味阿
: 幾個月前去看建國北路/南京東路附近的5年內的新成屋,
: 預售時一坪沒有 100w 上下建商根本懶得談, 最新的實價登錄是
: 一坪80萬 (總價4,000w). 現在還有 2,3 戶要賣, 當初買的全套牢.
: 幾年前最誇張的是皇翔天昴, 在建國北路巷子, 實價一坪賣到 140~150w.
: 再回頭看看柯P 住的這案子, 一坪只賣 83w...
: 不曉得買到 140w 天昴的現在心情如何? Orz.
: 巴菲特說潮水退了, 才知道誰在裸泳..
: 台北市五年內的新成屋, 當初幾乎都有投資客奮勇搶進..
: 聰明的一看苗頭不對, 已經減價求售, 少輸為贏,
: 柯P這案子還有 1,2戶要賣呢!
: 現在83w 馬上變成天花板..愈晚賣愈慘!
: 當然有些屋主還在期待房市可以再度反轉向上, 但是往下的趨勢才
: 走2,3 年而已, 有這麼快就反轉嗎?
: 以上是新成屋的狀況.
: 市中心(顏董的框框)的華廈呢? 有一些還在開一坪 80~90 萬..
: 這些華廈多半已經25~30年, 學區不錯, 在市中心(但未必離捷運很近)..
: 4x 坪開價 3,500 ~4,000 萬...說真的現在的市況根本不會有人花
: 這錢去買快30年的房子..一方面是景氣反轉, 另一方面是投報率太差了!
: 假設手頭上有一千萬資金, 丟進台股 (殖利率 3.x%), 一年平均收 30~40
: 萬股息..租房在市中心都綽綽有餘..
這你就有所不知了，你說1000萬去買股票一年平均收 30~40
但若是買房產，貸出來買4000萬的(可以是1間2間或更多間不一定)
投報抓3.5%就好，有140萬，在扣掉3000萬的利息60萬(抓2%就好)
看起來可是有80萬呢 ^.^
什麼！你說未來會跌價！
那我說你也不是巴菲特！股票的風險也不差呢！
: (況且連新屋都只剩一坪83萬了)
: 總之, 現階段就是對投客來說就是先賣先贏.
: 愈晚賣愈慘