※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 內文：
: 30年自住房貸　巴菲特「這是穩贏的賭博」
: 2017年03月08日
: 股神巴菲特日前接受CNBC採訪，分享買房獲利經驗。彭博
: 常看到不少投資人分成兩派，一派力推買股、另一派則認為應該買房。美國股神巴菲特
: (Warren Buffett)表示，以自身經驗告訴大家，買樓自住是最好的投資，如果美國人願
: 意買入房產，申請30年期房貸是不錯的選擇。
: 據香港文匯報報導，巴菲特先前接受CNBC訪問曾表示，自己過去50年來只買過1間房子，
: 就是在1971年以15萬美元（約450萬台幣）買下加州拉古納比奇一棟別墅，當時付3萬美元
: （約90萬元台幣）的頭期款，其餘皆向銀行申貸。過了46年後，巴菲特打算開價1100萬美
: 元（約3.3億元台幣）脫手賣出別墅，若順利賣出等同獲利超過70倍。與巴菲特過去一再
: 重申：「複利」是投資關鍵不謀而合。
: 巴菲特當時認為，買房與其以大筆現金一次付清，倒不如申請房貸按月償還，其餘現金保
: 留做其他投資，例如他在1970年代便持續增持巴郡股份。
: 巴菲特也表示，30年房貸是「全世界最佳投資工具」，這對美國經濟發展相當重要。他特
: 別強調，自住者買房是一場「不會輸」的賭局(one-way bet)，在投資者成家穩定工作後
: ，打算長期安居同一地點下，應該買樓。即使日後利率回升至 2%，仍能還清貸款，並不
: 會有重大損失。（地產中心／綜合報導）
: 連結：
: http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170308/1071655/rtn/30%E5%B9%B4%E8%87%AA%E4%BD%8F%E6%88%BF%E8%B2%B8%E3%80%80%E5%B7%B4%E8%8F%B2%E7%89%B9%E3%80%8C%E9%80%99%E6%98%AF%E7%A9%A9%E8%B4%8F%E7%9A%84%E8%B3%AD%E5%8D%9A%E3%80%8D
: 其他：
: 股神認證三十年房貸貸好貸滿不用怕
: 反正自住沒差
: 穩贏不輸
巴菲特的投資績效和一般人不一樣 他是能投資到世界首富等級的人
他的本金也和一般人不一樣 他的比較是 用現金付款VS.貸款30年
投資超過三十年 然後年化報酬率破20%的人 當然是貸款好啊
因為用現金付款就少掉一大筆本金 降低投資收入
至於在房價所得比十幾倍的鬼島的一般人 以這篇的邏輯來看反而是不該買房
因為你沒有巴菲特那種大筆本金 假設貸款30年買房 並無法留下本金來投資
而是造成未來30年都無法投資 等於30年後只剩下一間房子
假設貸款30年 頭期兩百萬月付四萬買1300萬左右的房子
和租兩萬的房子一個月拿剩下的兩萬和沒花掉的頭期款去投資
年化報酬率算5%就好(這應該算一般人有辦法達成的範圍)
這樣三十年後 買房的人會有一間老了30年的房子
租房的人會有兩千五百萬左右的投資部位
當然啦 老了三十年的房子也有可能小漲三倍屌打租房的人
但是租房的人也有可能年化報酬率10% 30年後滾成將近八千萬
如果是巴菲特等級的投資人那會變成八億
假設是鬼島初出茅廬的巴菲特 那死都不要貸款三十年買房 因為你有可能因此損失八億
看起來好像很超過 但是因為是巴菲特 這樣一點都不超過就是了

要是這麼容易就滾到2500萬就不要擔心退休金也不用吵年金改革了，30年肯定會有幾波景氣大循環，只要一次沒躲過就gg了，老巴有口袋跟他耗一般人可沒有

我就是用房貸千萬買中華電信和台灣50呀！

哈哈

講的美國人好像買房後還有很多資金

台灣八百萬戶 有六百萬戶房子是自有的 只剩下兩百萬戶有機會當巴菲特了

巴非特如果早點認識閣下 想必是宇宙第一首富

閣下租屋很久了，想必已經投資有成了

台灣理財達人令人佩服的地方 就在於不買房可以轉一大筆錢 享受生活 常常換新房

本版首推給你了，如果你有5千萬 記得不要付清 多做其他投資，以免投報太低....老巴認證。

不買房去投資股票也有可能賠光

千萬別買房 去投資才能發大財

以上都掃貨王 帶動經濟火車頭 春燕要來了

買房也能賺只是不是現在

你買兩百的就好了 跟人家看兩千的幹麼