最近要找小綠買房。
在前一晚跟配件店詢價後，業務回電約好隔天下斡旋。
結果當到店要下斡時，業務說在我們昨晚電話二小時後，已被另一組客人下斡!!
這個物件已刊載一段時間，又是專任約。
之前有人開比這次斡旋(成交)多一百萬，屋主不賣。
小弟對房仲業務不熟，想請教各位是否有可能開發業務扣單磨屋主耐性等降價。
若有配件店要下斡時，開發業務再送出自己客人斡旋搶單？
很難相信這只是巧合，心情難以回復到現在還覺得被小綠給耍了
但沒憑沒據，去客訴好像也站不住腳。
小綠的單一斡旋本意或許是好的，
但若制度設計不全下，好像讓業務有上下其手的空間。
給最近要買房的人參考，此物件是北市公寓
1. 買方1% 賣方3%
2. 不同店的小綠房仲所報的屋主底價不一樣
3. 實際成交（含服務費)是牌價85折；是屋主底價與實價登錄9折
看到之前舊文都不堆賣屋找專任，看到這個屋主的例子後才懂

不就是價高者得.信義習慣就是競價.所以誰出的高誰得就這樣不是競價就是競速.你價格又沒到屋主願意收價格別人到了.然後訂金也退給你就代表真的不就這樣而且找開發店?我只能說.信義永慶這類.是每家店都可以聯賣你找哪間店意義在哪?這本來要看你的買方經濟人吧.(攤手

重點不是開發店，是跟你接洽的人

正常啦!小綠慣用手法，我都不鳥他跟著喊高，直接說那你先努力出價高的那位，結果老是在其他仲介公司看到我有興趣的那間，已經好幾次了。要買千萬別找小綠，好處是只能找他們帶看，他們不會像其他間一直煩你就是。

可能出價又往上了，所以被先斡旋。

差100萬，你開芭樂價還怪仲仲....

重點是 你的斡旋有到成交價碼嗎?

你的時間軸沒寫清楚 之前開價多100的時間？這次下斡的？你出價的？

假如你出的價格 是比他成交價格還高 這樣抱怨是有理的如果比成交價低 這個抱怨....

屋主會放掉高斡旋去成交低的嗎

所以 這個業務還老實跟你說現實狀況....還真的成交我覺得算老實 最少不是放空氣彈

信義就單一斡旋，原po要"隔天"下斡，另一組當天下斡。這應該只能怪自己不夠積極吧?要怪也頂多怪自己的業務沒有先通知還白跑一趟

版上不是有神人說七折買 你麼還在這裡問 買不到問神人啊

你出價差100萬給你先去談 你只是當炮灰而已 後面談的搞不好比你多80萬就可以成交了都賣一陣子 然後等有其他店有客戶再搶標？就剛好而已，別想那麼複雜，你喜歡剛好有人喜歡而已，然後你們都龜了一年到現在都終於受不了要買房而已

剛好有成交罷了,就不用想太多了,我都遇到亂說的怎麼辦?

如果你斡旋先送屋主得知另組客人要調漲100萬你會跟嗎

或許會...考量在於附近髒髒舊公寓的每坪單價也是同價格

若不跟反而心中無懸念，運氣不好再看新案吧

讓我想到之前早上看上一間房，下午馬上被買走，真的很幹！！

這只是說你跟這個房子無緣,你現在是知道結果了,會說另組要調高一百萬,你會跟.但如果在那個時間點,sales跟你說這個訊息的話,你極有可能心想,話術,賣那麼久都沒賣掉,怎麼我一要買就有人出比我多,想騙我加價,別想

我又看到髒話了....

其實仲介就是成交為王啦 先入袋為安 誰先穩穩下斡 誰才是真正的買家 就算之前屋主沒有鬆動錯過之前更高價的客人也是看後面誰搶先

說個天大笑話；信義單一渥旋

信義真的是單一斡旋制啊，只是收不收的問題ㄏㄏ

PttAmy 被你一說還真有可能會這想 :P看了supa64和lolhaha二位推文 我好像懂了什麼

說句認真的，沒賣出以前大家有幾會，誰到價格賣誰，單一握不代表賣方這只有一個人出

是...消化完後 才了解當初聽到對方下斡旋後其實還有機會

只能說.不是你買方經濟人不問你加不加.就是她問了你不願意加上去.不就這樣.買方問你價格賣方經濟人本來也會嘗試跟屋主談底價下修.本來就這樣啊.