※ 引述《cloud7515 (殿)》之銘言：
: 最新消息
: 這4000戶 在三年多前還沒地震就因為承購方沒錢棄權 備取到了6300多號
: 地震後 在日勝生的廣大名氣之下 如今7000多號的也備取到了 下週開始看屋
: 小弟也是有被備取到 不過還真的是怕怕DER
: 目前是等看屋結果再決定 如果真的買到2～3房 可能會選擇出租吧
: 畢竟這品質跟價格應該有對應到 真的是很便宜 不用貸款都買得起
: 要是倒了看看能不能跟政府要國賠吧…
自己回文
實際去看屋加上看了各大工會的鑑定調查報告
可以得知地下室樑裂的主因是差異沉陷
而導致差異沉陷的原因是因為低估樓層重量所導致
簡易圖示是這樣
樓 樓
樓 樓
樓 樓
樓 樓
樓 樓
樓樓樓樓樓
白色的部份由於是高樓層 所以跟紅色的部份相比 土地所承受的重量不同
因此在紅色跟白色部份的交接處會作用有強大的剪力
當初設計時就是因為低估樓層重量所造成的影響 所以變得白色部份會比紅色還要下沉
不過因為土地鑑定報告是說此地無液化疑慮 所以下沉頂多是差幾公分
補強方案就是把白色跟紅色之間的樑做強化 便可解決差異沉陷的問題
至於補強的工法可以看這裡
http://www.perfectlife.com.tw/18-17.asp
工法是由台大審了10次之後通過
至於一樓店面官司法院判日勝生輸的原因 從判決書可以得知
即使房屋經補強後可安全居住，但由於當初設計時低估重量導致的差異沉陷
致使建築已有瑕疵，故承購方有充分理由主張解約之權力
大概是這樣
作者:
amury (快馬加鞭)
2017-03-15 21:38:00長知識了， 推
作者:
TllDA (踢打)
2017-03-15 21:56:00安全無虞 那只好漲價賠售了
作者:
tagso (白菜一斤多少錢?)
2017-03-15 22:02:00這地方是"浮洲" 真的地質沒問題嗎? 有懷疑...
作者:
morgoth (麥田捕手)
2017-03-15 22:30:00別以後出事還要求國賠就好
人都沒搬進去 就已經低估重量了 現在補強完等人都搬進去 一堆傢俱跟人 重量加重 真的補強有夠嗎
台北市結構技師公會報告P93頁原設計載重地坪+粉刷72kgf/cm2但現場用刨光石英磚+黏著沙漿 120kgf/m2設計有問題，但更有問題之後換較好的材料當社會住宅還差不多
政府沒背書，背書的只是技士會唯一背書的是當初的技師被吊照2月
就是當初設計時低估載重的技師嘛另外 補強計畫會議是政府召開 完工後也是政府發照這案子在眾所矚目下 四大公會加上臺大地震工程研究中心
通通都出來惹 鑑定結果跟補強計畫都說補強後沒問題然後鄉民三個字「有問題」 就推翻鑑定報告跟補強計畫惹想必鄉民比四大公會加上臺大地震工程研究中心還要專業
我只說會不會倒，政府沒背書。你腦羞啥？鑒定不代表背書，只是當下的數據是沒問題鑑定和報告就是這樣 ，結論是無人背書
你知道公會要發鑑定報告是要以鑑定人名譽做擔保的嗎？
好啦 你不相信專業報告是你的事情 反正你也不會住四大公會和臺大地震工程研究中心的名譽 對你而言不算啥
作者: uebahantw 2017-03-15 23:40:00
在台灣名譽本來就不值錢 鈔票才是真的 不然怎麼會有一堆官商勾結還志得意滿的。在日本就上吊了
老實說都已經蓋好了，不可能拆掉的，鑑定不會去假設住滿人的情況下的，反正你覺得OK就買吧
作者: bbac (即時努力 及時行樂) 2017-03-15 23:45:00
台灣是錢先賺到手，出事再來說吧
一直強調背書和名譽，唯一對這建築物背書保固的只有日勝生，其他都只是法規程序收錢辦事你可以自己去公會要保證契約啊，看對方給不給你
對建築物背書只有建商沒錯 但是公會是對鑑定報告背書還是你覺得在眾所矚目之下 可以買通所有公會做假報告？
鑒定報告就只是數值報告而已，有事嗎？照表操課，鑒定本就如此喔，對了現在簽約是不可以無條件退約的喔
說政府和公會對建築背書的只有你，說報告怎樣怎樣的也是你，心臟夠大就去住，誰都沒辦法預料這幾個建築未來會怎樣
我自己就是分析評估過後覺得沒問題才敢買 客觀一點吧鑑定報告說沒問題的 你們就是要用各種理由說成有問題
安心啦 我會買的 這便宜到甚至不用貸款反正你們也沒資格買 盡量喊衰沒關係
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 00:19:00
你沒有要賣的也不需要爭這個不是嗎
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-03-16 00:21:00買房了 恭喜
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 00:21:00
不是應該住進去才能用身體體現它的安全嗎XD
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 00:26:00
租金投報率多少會自住？
作者:
vertou (vert)
2017-03-16 00:30:00敢用家人生命跟專業賭，我倒是不敢啦，台灣的專業？笑惹
作者:
vertou (vert)
2017-03-16 00:33:00我睡得安穩，也祝你平安啊，加油:)
妳都分析過安全了當然要自住比較划算，這裡租金會很低
作者:
CK19 (love pixie)
2017-03-16 01:09:00台大地震中心及技師工會說補強沒問題應該足夠了吧，酸的人自己住的房有經過專業單位鑑定過嗎？
作者:
MrEric (Hey)
2017-03-16 02:03:00花大錢買房就是求一個爽度 結果 你朋友跟你說 啥 你敢住那間樑裂掉的大樓喔 不怕倒掉嗎? 爽度瞬間-100%
作者:
foone (請問甚麼)
2017-03-16 06:50:00鑒定是保護建商，表示以[現行科技]是無問題的，倒了建商無過失責任
作者:
gilikl (箏)
2017-03-16 07:15:00朋友網友又不會幫你付錢，管人家講什麼屁話，自己爽就好了
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-16 07:57:00的確就是爽度有差買新車就有重大瑕疵不換新很難吞下去
作者:
eric20 (艾力克)
2017-03-16 08:41:00這價錢板橋大概只能選30年以上老屋也不見的比較安全XD
作者: manpower19 (面拋兒) 2017-03-16 09:36:00
台大地震中心跟技師工會鑑定又如何，鄉民說有問題，你敢嘴？對空空來說，現在買房就是笨蛋啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-16 09:42:00簡單明瞭阿 但是那個補強工法14億...怎麼說呢...
四大技師公會+台大地震中心都說沒問題 如果不敢住的話而且還是認為塞錢可以收買這些單位那台灣我不知道哪個建案用這個邏輯思考下是安全的k大可以說說房子補強後會有問題的地方嗎?讓買屋的人可以有更多不要買或退屋的理由
有時候是感覺問題 就像凶宅跟面對墳墓為什麼影響房屋價值除了自己在不在意 也要評估別人在不在意
C大說得有道理,買屋的心情和在意的點有時比安全與否重要
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-03-16 10:56:00承認自己其實還是會怕但因為便宜.買了以後應該會賺很難嗎不然正常情況，會有人把新房便宜租人，自己租貴的舊屋住嗎?
以車子舉例 你下訂一台車 還沒開到 車商說有大問題回原廠整修 然後還要賣你原價 你會想要嗎?車商會跟你說 這我驗證過沒問題的唷XD正常人都會跟車商說要換一台新車吧
但是這台新車比中古車價格低 比中古車安全 這又得考慮更多了 況且買合宜宅的買主大多買不起每台都比超跑級新車還貴上許多的板橋新屋 同樣價格連板橋中古屋都很難買得起
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 11:14:00
沒有要賣的話，沒必要考慮其他人看法阿
況且驗證非日勝生自己說沒問題就沒問題 是外部公證單位
作者: manpower19 (面拋兒) 2017-03-16 11:31:00
台北新北地震後被掛黃牌的房子也不少，還不是照住，價格倒也沒低多少
作者:
honga1234 (Phoenix burn)
2017-03-16 13:29:00當初要買這個房子不就是看上他便宜?不然還有啥優點?
作者:
laurentV (Laurent V.)
2017-03-16 13:31:00我家在浮洲至少四代，沒認識浮洲人買那邊。都是外地人買我們浮洲人不敢住那邊
作者:
honga1234 (Phoenix burn)
2017-03-16 13:32:00跟日勝生說這麼便宜想住啥好房子有87趴像 顆顆給人一台破車當新車，再來大聲嚷嚷因為我很便宜???
你之前說品質跟價錢有對應到，那你打算之後要多少錢賣下一手？這已經不可能用市價賣了，當然對你這個連貸款都不用的假弱勢沒差，但對那些用畢生積蓄買的人可是要考慮更多。而且一樓店面戶當時已經用市價買，幾乎是賠定了
你講得很好笑 誰說價錢低品質就只能低...XD而且那叫合宜住宅 本來就該便宜賣
honga1234請問補強後哪來的破車?以消費者角度只要比二手老屋堅固耐用 符合最新建築法規就好我家浮洲有屋30年以上 我是浮洲人 沒有不敢買喔因為之前的瑕疵 造成的傷害 所以要補強 便宜但是要安全並沒有因為便宜就放棄安全性 並非你口中的破車如果浮洲合宜是破車 那板橋的舊公寓是???浮洲合宜沒有品質低 符合法規 合宜是價錢低 品質中上對了 房子如果有人認為是破車有問題 請提出不符建築法規的地方說明 而不是無的放矢 覺得爛就爛 可以提供證據我們承購戶會對提出證據證實有問題 我會包個紅包過去感謝
最大的問題就是建商，地震發生前“19.5/P很便宜了啦不要嫌東嫌西“，地震發生後“只是小暇疵“，鑑定報告也是趕快自己請個鑑定單位草草了事，跟後來自救會請的單位鑑定的內容就有差，之後的補強態度討論也一直站在建商的角度，號稱要請101團隊補強人家也不要，到底需不需要基樁反正這個也沒辦法補不用討論。房子的好壞其次，建商的態度讓人心灰意冷。
101團隊只做自己的建物補強 這是他們公司一貫原則跟合宜住宅無關 基樁的部分 很多一坪50~60萬的也沒打基樁
作者: manpower19 (面拋兒) 2017-03-17 15:28:00
拜託，多的是沒打基樁的建案
請個鑑定單位草草了事…笑了 你知道這鑑定多麻煩嗎看鑑定報告的內容就知道為什麼要花好幾個月鑑定
你知道日勝生找的鑑定單位花兩週報告就出來了嗎？好幾個月那個是自救會找的，日勝生還百般阻撓，不準鑑定這不準鑑定那的台北市技師工會那份報告是個人認為最可靠，要信哪份報告是大家的自由嚕對了說到國賠，政府的態度是我只是把地賣給日勝生，那是你們跟日勝生的糾紛，我會協助你們跟日勝生協調，那又不是國宅...新北市大家長還一次都沒到現場關心過==總之我真的祝福真正需要一個住宅，就算在那安身立命一輩子也無所謂的人，投資客？呵呵...