Re: [新聞] 貸款買房創新低 業者：整個青壯族都
作者: jamo (hi) 2017-03-17 00:54:35
隔間套房我是專業的XD
※ 引述《castalchen (castal)》之銘言：
: 來自高雄的大魯
: 一個人來到桃園打拼
: 薪水每個月大概五萬
: 過了幾年努力存到大概200萬
: 原本住在3坪套房 月租5000元
: 覺得每個月付租金給房東很不開心
: 而且居住空間太小
: 很想擁有自己的房子 又覺得負擔太大
: 於是在住家附近找到開價300萬的三十坪公寓
: （當地新的大樓大概600萬）
: 該公寓屋況不是很好 沒有什麼人詢價
: 於是大魯講價講到240萬 手續辦好共250萬
: 其中100萬自備 150萬貸款
: 利率2%，分二十年每個月本利攤還7500
: 手上100萬拿來將公寓隔成四件套房
: 每間大概 6-8 坪上下
套房是這樣
你說從 3 坪升級到 6~8 坪,那就是室內坪
因為權狀坪的 3 坪已經跟香港的鴿子籠差不多
台灣很少見
6~8 坪室內的話,算走道之後,每間要攤到接近 10 坪
所以四套這間公寓大概要 40 坪左右
總價 240 等於一坪六萬,桃園房價真便宜....
: 自己住其中一間8坪的
: 其他三間出租
: 雖然是公寓要爬樓梯、但是空間比較大
: 而且老公寓持有成本很低
: 出租給三個同事 一間4000
: （比原來的3坪大樓套房減1000）
: 因為自己也住這裡 又是同事 就自己管理
: 一個月於是實拿12000
: 於是一個月扣掉房貸本利和還有4500
: 等於成本200萬
: 不用付租金 住的比原來大 只是要走樓梯
: 房貸本利都由同事繳
: 每個月還有4500正現金流
: 過幾年結婚 把自住這一間出租
: 每個月變成8500現金流
: 留下2000以後修繕保養
: 有6500元一個月去補貼下一間的房貸
:
※ 引述《castalchen (castal)》之銘言：
: 來自高雄的大魯
: 一個人來到桃園打拼
: 薪水每個月大概五萬
: 過了幾年努力存到大概200萬
: 原本住在3坪套房 月租5000元
: 覺得每個月付租金給房東很不開心
: 而且居住空間太小
: 很想擁有自己的房子 又覺得負擔太大
: 於是在住家附近找到開價300萬的三十坪公寓
: （當地新的大樓大概600萬）
: 該公寓屋況不是很好 沒有什麼人詢價
: 於是大魯講價講到240萬 手續辦好共250萬
: 其中100萬自備 150萬貸款
: 利率2%，分二十年每個月本利攤還7500
: 手上100萬拿來將公寓隔成四件套房
: 每間大概 6-8 坪上下
套房是這樣
你說從 3 坪升級到 6~8 坪,那就是室內坪
因為權狀坪的 3 坪已經跟香港的鴿子籠差不多
台灣很少見
6~8 坪室內的話,算走道之後,每間要攤到接近 10 坪
所以四套這間公寓大概要 40 坪左右
總價 240 等於一坪六萬,桃園房價真便宜....
: 自己住其中一間8坪的
: 其他三間出租
: 雖然是公寓要爬樓梯、但是空間比較大
: 而且老公寓持有成本很低
: 出租給三個同事 一間4000
: （比原來的3坪大樓套房減1000）
: 因為自己也住這裡 又是同事 就自己管理
: 一個月於是實拿12000
: 於是一個月扣掉房貸本利和還有4500
: 等於成本200萬
: 不用付租金 住的比原來大 只是要走樓梯
: 房貸本利都由同事繳
: 每個月還有4500正現金流
: 過幾年結婚 把自住這一間出租
: 每個月變成8500現金流
: 留下2000以後修繕保養
: 有6500元一個月去補貼下一間的房貸
:
作者: dragontwo (Be A Man !) 2017-03-17 02:15:00
半夜真的有熱水洗光叫你修熱水器的原因是她不知道電熱器的熱水是有限的
作者: jamo (hi) 2017-03-17 03:28:00
儲水式熱水器,第四台跑掉的設定,不准丟衛生紙進馬桶等等各種須知我都寫成一本手冊,簽約的時候一項項念給她聽不過碰上有老鼠,放了黏鼠板黏到老鼠,女同學嚇到睡不著然後打電話來要房東去丟老鼠.....這種就真的無言啊啊啊...然後投報率不超過 5%還說有30不到就賺到一億的人要做格套我就不懂魅力在哪
作者: allyourshit (都你的大便) 2017-03-17 04:17:00
樓上落伍了 現在推廣的是衛生紙直丟馬桶我從第一次出國之後 回來就這樣做 20多年來沒塞過
作者: popzxcvasdf 2017-03-17 06:56:00
以前是水壓不強,衛生紙又不好打散,現在都有了其實丟馬桶衛生多了
作者: zeroxod (開心過好每一天) 2017-03-17 08:40:00
不用想太多，人多必有澳客跟澳房東
作者: j90261 (arjo) 2017-03-17 08:53:00
遇到知音了哭哭
作者: dragontwo (Be A Man !) 2017-03-17 09:23:00
慘～剛代管打電話來，房客把馬桶弄暴了鳥事世界多的![]()
" target="_blank" rel="nofollow">
![]()
" target="_blank" rel="nofollow">作者: castalchen (castal) 2017-03-17 09:31:00
這...
作者: kevinhon (kevin) 2017-03-17 09:35:00
真的假的？催房東趕快換個高級的Toto馬桶嗎？
作者: l79cm (歐亞美跌 義股優) 2017-03-17 09:36:00
便宜沒好貨… 租房沒得選
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
15年前可以買到複利4%的保單，幹嘛搞出租馬桶也太扯了，所以套房租客品質很差阿我每次搬家，房東都拿他其他租件問我要不要續租XD
作者: uebahantw 2017-03-17 09:40:00
Wow
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
這些事情房客都可以自己處理，然後叫房東出錢就好啊，還比較有效率
作者: Unicorn30 (Unicorn) 2017-03-17 09:42:00
因為有些神人 隔套現金年投報超過50%..還有大額價差賺
作者: dragontwo (Be A Man !) 2017-03-17 09:42:00
我用凱薩的，也沒多爛阿大家覺得這是人為，還是馬桶炸裂呢?
作者: kevinhon (kevin) 2017-03-17 09:43:00
15年前最好國人的保險觀念都很好啦！看到業務員跟看到鬼一樣。那時買房地點不差的話跟本躺著賺。
作者: castalchen (castal) 2017-03-17 09:44:00
房客名單可以站內信嗎...
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
是啊，躺著賺，應該會把房子賣掉賺價差，而不會繼續搞出租人為的吧，炸裂哪有可能長這樣，而且你幹嘛自己判斷，找凱撒的人看啊我住房有問題都直接找維修，報價給房東就好，房東只要願意出錢，哪有需要跑腿
作者: l79cm (歐亞美跌 義股優) 2017-03-17 09:47:00
地板接合處有可能破壞這麼乾淨嗎沒接合痕跡
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
所以是沒黏好倒了，那要找施工的負責啊
作者: castalchen (castal) 2017-03-17 09:49:00
我找人來拆過馬桶 要拆下來蠻費工的怎麼這個底座這麼容易分離...
作者: aloness (aloness) 2017-03-17 09:52:00
猜測施工品質不佳造成的，看起來是被水泥熱漲冷縮擠爆
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
找totoking裝馬桶吧XD
作者: castalchen (castal) 2017-03-17 09:54:00
租套房 尤其學生 很多沒有這些基本能力的租整層住家的家庭 就很少這類問題這跟租客社會化的程度有關係
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
阿不就google找服務電話，打電話找人罷了，房東如果要花時間處理雜事，太不划算了
作者: castalchen (castal) 2017-03-17 10:22:00
所以要規模大一些 然這些事請人做
作者: cerwvk (乎你~~~) 2017-03-17 10:32:00
馬桶有點誇張. 看不出是不是人為. 一般人也不會這樣幹.
作者: roy0710 (綽號暱稱) 2017-03-17 11:21:00
還好吧雜事一年又遇到不了幾件 偶而忙錄一下也是很爽的！
作者: zanns (苞可摸 GO) 2017-03-17 14:13:00
是蹲在馬桶上大便嗎? XDD 怎能搞成這樣
作者: dragontwo (Be A Man !) 2017-03-17 14:20:00
你得到他了，全新的馬桶，他用蹲的，我暈了zanns大事柯南系的嗎?
作者: watchmeisyou (生活要改變了嗎) 2017-03-17 15:53:00
馬桶爆開也太危險 屁股沒被割爛掉嗎
作者: periosteum (Eno) 2017-03-17 16:02:00
用蹲的 蹲到底座翻起 也很厲害
作者: max780417 (蛇蛇 無誤!!!) 2017-03-17 16:25:00
水泥自己重上貼回去吧。看一次就會了
作者: kevinhon (kevin) 2017-03-17 16:36:00
真是什麼人都有，有人潔癖到不敢直接坐房東提供的馬桶，下次專門做一套蹲式的給他 XD
作者: sampsonhugh (夏) 2017-03-18 09:24:00
有任何意見歡迎寫信給行政院 http://0rz.tw/2wknD