隔間套房我是專業的XD
※ 引述《castalchen (castal)》之銘言：
: 來自高雄的大魯
: 一個人來到桃園打拼
: 薪水每個月大概五萬
: 過了幾年努力存到大概200萬
: 原本住在3坪套房 月租5000元
: 覺得每個月付租金給房東很不開心
: 而且居住空間太小
: 很想擁有自己的房子 又覺得負擔太大
: 於是在住家附近找到開價300萬的三十坪公寓
: （當地新的大樓大概600萬）
: 該公寓屋況不是很好 沒有什麼人詢價
: 於是大魯講價講到240萬 手續辦好共250萬
: 其中100萬自備 150萬貸款
: 利率2%，分二十年每個月本利攤還7500
: 手上100萬拿來將公寓隔成四件套房
: 每間大概 6-8 坪上下
套房是這樣
你說從 3 坪升級到 6~8 坪,那就是室內坪
因為權狀坪的 3 坪已經跟香港的鴿子籠差不多
台灣很少見
6~8 坪室內的話,算走道之後,每間要攤到接近 10 坪
所以四套這間公寓大概要 40 坪左右
總價 240 等於一坪六萬,桃園房價真便宜....
: 自己住其中一間8坪的
: 其他三間出租
: 雖然是公寓要爬樓梯、但是空間比較大
: 而且老公寓持有成本很低
: 出租給三個同事 一間4000
: （比原來的3坪大樓套房減1000）
: 因為自己也住這裡 又是同事 就自己管理
: 一個月於是實拿12000
: 於是一個月扣掉房貸本利和還有4500
: 等於成本200萬
: 不用付租金 住的比原來大 只是要走樓梯
: 房貸本利都由同事繳
: 每個月還有4500正現金流
: 過幾年結婚 把自住這一間出租
: 每個月變成8500現金流
: 留下2000以後修繕保養
: 有6500元一個月去補貼下一間的房貸
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