https://goo.gl/ehRy3y
台灣12.87
美國3.37
資料來源
Point2homes.com
PropertyShark
紐約曼哈頓 其房價中位數為：1,059,000
布鲁克林Brooklyn紐約州平均房：$620,000
https://evertrust.yungching.com.tw/
台北市不限平均64
3/2/2 約實坪34
34/0.7*64=3108萬
引用所得來自thanksyou
100萬收入所得稅為12%
3108萬/（100萬*0.88）=35.31
聯邦稅率
10萬美金年收入平均納稅16.1%
紐約洲
個人所得稅：4％ - 8.82％
企業所得稅：7.1％
人均物業稅：2,435元
稅率來源uschinapress.com
105萬美金/（10萬美金*0.839）=12.51
房貸所得比1/3
但是如果用1/3，台灣人會貸超過70年是不可能的數據，所以都用不吃不喝繳房貸
紐約 8.39萬/12=6991
台北 88萬/12=7.333萬
然後是70年算法加房貸利率，｜用60%房貸
紐約4%9年
台北1.7%25年
紐約105*0.6*（1.04）^9+105*0.4
89.66+42=131.67
131.67/10/0.839=15.69
100萬至200萬元間的平均房地產稅為1.56%
105*1.56/100*70=114.66
（114.66+131.67）/10/0.839=25.36
台北3108*0.6*（1.017）^25+3108*0.4
=2842+1243=4085
4085/88=46.42
（4085+84）/88=47.375
紐約的1.86倍
就算資料有出入至少也1.5倍以上
以前就和朋友聊房子賣掉去紐約住錢還有剩退休金
食衣住行都比台灣便宜
台北市
個人平均年收入856909
個人年收中位數354000
家庭年收中位數113萬
紐約市
曼哈頓個人平均年收入96,941
家庭年收中位數7.22萬
簡單算好了，重算好累1.86*113/100/10*7.22=1.51
不考慮人口密度算法
22.39萬美 2015年全美平均房價
54940美金全美個人平均收入 2015
22.39萬/54940=4
台灣20925美金平均住宅單價998萬台壁
998/30/20925*10000=15.89
不考慮人口密度房價所得比是15.89/4約四倍。
以房貸所得比看
家庭中位數113
20年
1.7%
3.13萬每月可支付
20年可承受貸款為600萬
30年是850萬
含頭期頂多1200-1400萬的購屋能力
就這樣
※ 引述《thanksyou (謝謝你)》之銘言：
: ※ 引述《aitt (一個人的中年,我很好(M))》之銘言：
: : 假若世界各國房價與房價所得比還在一路走高的話,
: : 台灣的房價會繼續跌嗎? 反倒是跟進補漲的機率還比較大吧.
: 美國30年房貸利率約4%
: 買100萬鎂的房，全額貸，本利還
: 要付 162萬
: 房屋稅先算1.6%
: 70年付 112萬
: 總計 274萬
: 年收10萬鎂，稅後6.5萬
: 房價所得比 42.2倍
: 台北市30年房貸利率約1.7%
: 買2000萬的房，全額貸，本利還
: 要付 2527萬
: 房屋稅一年12000
: 70年付 84萬
: 總計 2611萬
: 年收100萬，稅後95萬
: 房價所得比 27.5倍
: 不要騙我美國房價所得比15倍以下了