作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-20 09:02:59小弟鍵盤換屋客，同時是買方也是賣方，
上次仲介大哥積極地約我出來跟買方談，
但是對我來說價錢差距200萬差很大，基本不會考慮，就收工了，
這次是先約我出來，才跟我講了個差距很大的價錢，差150萬，
賣不賣對我來說差異就是一萬/月現金流，所以其實沒有低價賣出的理由。
為什麼服務的仲介大哥會想在差距這麼大的情況找我出來談呢?
我明確再三表示過差異過大不考慮了，挺疑惑的。
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-03-20 09:04:00
就想成交跟測試有沒加價空間還有假如屋主是他的委託人 也想測試他底價吧
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-03-20 09:08:00因為現在太多開價天價 所以加減談 有試有機會
作者: klwei (漂流) 2017-03-20 09:14:00
這不是暗示你市況極差嗎
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-20 09:18:00問題是我根本沒差呀，不賣，或賣100年也無所謂哩那仲介大哥不是該冷處理才對嗎？所以試完底價後，就會冷處理了嗎?那就好，談價太累了
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-20 09:29:00上次差200現在150漲價了？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-20 09:30:00是芭樂價提高50萬變芒果價我直接跟仲介大哥說，下次開這種價格來多帶一份斡旋單我下10萬斡，每坪+1萬買他家 (他家在附近)
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-03-20 09:36:00
原來你是屋主....應該是買方有喜歡 你不急但仲介很急XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-20 09:37:00對呀，仲介大哥應該帶他去談急的房子
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-03-20 09:43:00
就買方很想買啊 看你有沒有降價可能約見面談 關門放狗 看有沒降價可能啊XD
作者:
hc23 (餓)
2017-03-20 09:44:00買家應該有上ptt, 實價七折開始談。大家都一樣XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-20 09:44:00第二次我說要走了，仲介大哥也是很客氣讓我走了所以之後碰到喜歡的，還是會讓我去配合演戲就是了。
作者:
ftrain 2017-03-20 09:54:00你違反版上居住正義了。空空會罵
作者:
kevinhon (kevin)
2017-03-20 10:00:00買方和仲仲沒恐嚇你再過半年一坪少5萬？
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2017-03-20 10:00:00沒有違反吧，又賣不掉
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-03-20 10:03:00
跟你做回報啊 表示他有認真XD
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-20 10:04:00仲介再也沒找你你還會怕呢
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-20 10:04:00仲介大哥們真的很認真。賣掉有現金，沒賣掉也很好啊。以後可以出租，小孩也有學區掛戶籍。真的不錯。
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2017-03-20 10:08:00對阿，留著吧，租屋的也可以掛你家戶籍，一舉兩得
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-20 10:11:00對呀，功德圓滿
作者:
abomgo (謝絕正妹搭訕！)
2017-03-20 10:17:00賣100年無所謂？嘻嘻
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-20 10:22:00所以最近才會沒有成交量啊~ 多數人都無所謂呀abo大好像很急的樣子?
作者:
abomgo (謝絕正妹搭訕！)
2017-03-20 10:25:00純噓100年不急這句話有點好笑
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-20 10:26:00喔? 願聞其詳?好笑應該推文才是啊，哎呀呀~
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2017-03-20 10:40:00他應該是噓你嘴巴不急，心理很急，哈哈，真的不急就不要賣了，何必為難仲介呢
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-20 10:41:00要掛著賣賣看呀，不然要怎麼知道賣方的心態呢?我是買方呀~
作者:
phcebus (菲比斯)
2017-03-20 11:05:00不如撤案別賣了吧 ~這樣他就不會煩你惹而且150萬沒有差很多啊 XDDDDD這樣過兩個月有類似的差價150萬他還是會來問吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-20 11:12:00跟Phc大操盤一樣，需要保持市場敏感度啊，這樣仲介大哥更願意幫我找便宜的好房子
作者:
drmfs01 (red)
2017-03-20 11:15:00測底價 不過你覺得差很多 根本不用出來談啊 =.=
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-20 11:17:00我沒賣過房子啦，所以第二次他沒跟我說價錢被拐去。
作者:
hc23 (餓)
2017-03-20 11:30:00看是1000萬的房差150,還是3000萬差150，還是有差啊
作者:
phcebus (菲比斯)
2017-03-20 11:32:001000萬的房子差150也沒差很多啦 XD 如果是600就差很多了現在開1200萬的房子成交不到1000萬的超多我的意思是600差150萬的差很多 但1000萬的差150萬 還好
作者:
litlin (籃球狂)
2017-03-20 11:35:00既然沒很想賣,也沒差,何不終止委託?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-20 11:35:00是1500差150，那對Phc大只差一點點而已lit大，後面推文裡有聊到
作者:
phcebus (菲比斯)
2017-03-20 11:40:00那的確對方回報不意外了,因為這樣的價差是有屋主會考慮的
作者:
drmfs01 (red)
2017-03-20 11:40:001500差150真的沒差很多 XD 不過你的房子條件那麼好 留著也不錯
作者:
kevinhon (kevin)
2017-03-20 11:41:00差150如果是買家會說要賺很久，最好是沒差啦！反觀賣家也可以這樣說啊！
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-20 11:43:00屋況說真的不太好，主要原因是不缺錢，價錢到了會賣本來就是暴馬桶包租公，所以出租對我來說也是本業就是一個都可以無所謂的感覺，買方應該也是吧仲介大哥是真的最急的，他們真的很辛苦
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-03-20 12:35:00
見面3分情 試試看你會不會就突然讓價了
作者:
Eslin (葉兒飄飄)
2017-03-20 13:04:00不急救慢慢賣，只是如果真的這麼不急，就不要騙仲介做白工了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-20 13:12:00噗，是仲介大哥叫我拿出來賣的阿，價錢他們說ok的。
是我的話 就跟他們說 如果你的能力就是這樣不然提前結束合約不要浪費彼此的時間了吧如果你自己也心癢癢的就沒辦法
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-03-20 13:36:00仲仲都很有客戶緣 所以不用太替他們擔心啦
仲介就是抓住一個點就是真的那麼不缺錢 何必拿出來賣同樣的 對於要買的 仲介也知道你如果真的看很空也不會想買 就用各種方式測試你的底線你要賣的房子不是大概3000萬？那150沒有差很多 其實可以考慮看看的
作者:
litlin (籃球狂)
2017-03-20 13:40:00那就跟仲介講不二價，也不用什麼出來談了，能接受直接辦過戶
因為時間也是價值如果下跌 你越等越跌 如果上漲 越等你跟要換過去（比較高價）的房屋之間房價差距變大如果快超過3個月 能出到的最高價 應該已經是行情價了目前台北平均售屋天數查起來是69天
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-20 13:48:00大概掛上去賣了1個月吧，就跟仲介大哥說不二價吧
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-03-20 13:52:00
3000萬的房子 差150其實不是很多
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-20 13:59:001500而已
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-03-20 14:11:00
出不到就算了 就客氣跟仲介說 暫時不想賣了 以後如想賣會再請他幫忙
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2017-03-20 17:44:00不賣最大