有錢跌不怕？ 北市豪宅頻破底
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蘋果日報
2017年03月22日19:40
房市向下，高價社區追漲不易，反倒價格紛紛下挫，永慶依據實價資料統計
，北市總價7000萬元以上的10大高價社區發現，2016年成交均價相較社區歷
史高價均出現2成以上跌幅，甚至不少社區成交單價已離開百萬俱樂部。
根據永慶統計，台北知名高總價住宅去年平均成交價已出現2成以上修正，以
大直指標豪宅「西華富邦」來說，去年成交均價每坪149.5萬元，相較其歷史
最高價每坪290.6萬元，價跌47.4%、信義松德路「國家美術館」去年每坪
110萬元，較高點177.1萬元下挫37.9%，跌幅均相當驚人。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，以大直「西華富邦」來說，2016
年成交2戶，分別位於7樓與17樓，歷史高價成交於2015年7月，樓層為39樓，
因挾其高樓層稀有性，與低樓層價差將近150萬元。但若以近2年同為17樓的
房價相比，2015年房價每坪約201.3萬元，2016年房價每坪約153萬元，跌幅
約24%，仍出現逾2成修正。
值得一提的是，前10大高價社區，不少已跌破百萬行情，包括「鄉林京華」
、「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」等均在去年離開百萬俱樂部名
單。
謝志傑舉例，中山區松江路上的「東西匯」在2015年揭露的57件交易就有23
件單價超過百萬，但去年去1戶不剩，且若以同樓層交易相比，14樓成交戶從
每坪107.8萬元下滑至去年的每坪95萬元，僅1年就跌11.9%。
謝志傑指出，房地合一稅實施後，投資客退場，自住客當道，高總價住宅追
漲不易，房價遂向下修正，不過對於高資產客群來說，若高總價住宅修正至
合理的價格，反而是逢低買進的好時機。（陳世峰／台北報導）
其他：
以台灣來說 利率是將會逐步緩慢跟上美國腳步
逐漸升息的
即便速度慢了些，但還是算在上升段中的
配合上近年緩步的經濟成長
以及少子化等因素
短期內要看到止跌回升應該不易