: 價差第二多的是信義區松德路的「國家美術館」，去年成交均價110萬元，與2014年歷史
: 高點每坪177.1萬元，有37.9%跌幅，該社區自2014年攀上高點後，連續兩年成交都下跌；
: 推 stock123: 國家美術館這間 成交110萬/坪，他沒把車位扣掉 03/27 14:49
: 推 stock123: 永慶沒把20.2坪的車位扣除 03/27 14:57
: → stock123: 直接用房屋加車位坪數，換算單價 03/27 14:58
: → stock123: 所以成交110萬 03/27 14:58
: → stock123: 真的很遜 03/27 14:59
: 推 stock123: 這間實際成交 應該在120~130萬/坪 03/27 15:00
: → jamo: 美術館是跌了沒錯,但這篇新聞計算方式根本沒扣車位一蹋糊塗 03/27 21:29
: → jamo: 新聞記者素質真差,但就版上每次就一堆人看到也不查證就高潮 03/27 21:30
先聲明 我和永慶無關 也和這個媒體無關 只是喜歡算數學
人家似乎有花精力在計算 被你們隨便幾句話打翻 就自己找資料算一下
實價登錄含車位單價計算的原則是
http://lvr.land.moi.gov.tw/userinfo/userinfo.html
含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係
以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。
也就是 沒有車位總價或車位面積任一個 就直接總價除以總面積
如果有車位總價和車位面積呢? 就 (總價-車位總價)/(總面積-車位面積)
然後2016年國家美術館有兩筆交易資料
http://imgur.com/a/zu5E3
先看第二筆
總價213,000,000 總面積195.42
車位總價有登錄 是17500000
車位面積有登錄 是20.17 (3.91+4.53+3.91+3.91+3.91)
所以單價是 (213000000-17500000)/(195.42-20.17) = 1115549
就是上面的1115623 (元/坪) 差異很小 應該是坪數換算誤差
第一筆沒有登錄車位總價 所以就直接 總價/總面積
180,000,000/181.71=990589
這新聞上說的去年成交均價110萬元
我反推回來 他似乎把第一筆的車位(15.64坪)不算入總價
第一筆單價變成 180,000,000/(181.71-15.64)=108.4
再和第二筆平均變110萬元
無論如何 110萬元應該沒有誇張 還有高估