※ 引述《ssds (useful)》之銘言：
: 小弟在台北松山區租房已有四年多
: 去年年中開始看房，家裡有兩個小孩老大準備上小學
: 但是松山國小附近房子屋齡都偏高，大部分沒有停車位
: 新的預算有限也買不起
: 所以最近開始出台北市到捷運附近看看
: 目標物件是離捷運和國小近，生活機能佳
: 1.先嗇宮站
: 看了寶石建設君品苑，蓋得沒話說
: 價格也很硬的感覺
: 但是周圍是工業區，生活機能不佳
: 最近國小走路也要10分鐘
剛剛好這區域有熟，認真回您......
寶石先嗇：
#優點：
1交通：有捷運
2建商品牌不錯：寶石算Local建商中用料好的大品牌，朋友有買......
#缺點：
1工業區：萬金買鄰，化成路太工業區，你有二個小學生，那邊馬路大，卡車多，外勞更
多。
小孩不搭捷運你們全家出遊搭捷運，不如開車方便。
我看您提到原來住松山，工作應該在那一方向搭得到捷運，
所以交通部分，看你們工作位置而定。
: 2.頭前重劃區
: 馬路比較大，頭前公園滿漂亮
: 但是一樣因為剛發展，國小較遠
: 區內生活機能還不是完善
#優點：
1重劃街廓整齊，素質整齊，成型約七八成了，仍有素地......
2交通：近二個捷運，機捷丶環狀幸福站
#缺點：
1棟距和歐洲村一樣，比較小，
2完全住滿後，商業空間丶購物中心丶商街街腹地比較小，
要買菜，目前只有全聯及新開幕的星巴克，如果要傳統市場要去舊市區，要購物中心，未
來可能要去對面副都心Au商場丶藍天購物中心～
3工廠污染，住戶和頭前協會一直抗議時有所聞，
仲仲不說，等鄰居告訴你來不及了～
: 3.重陽重劃區
: 重劃區馬路都很不錯，人行道較好走
: 生活機能佳，可是離捷運站稍遠
#優點：
1小大直住戶素質，這區單價和頭前相近，但是不同的是這區蘆洲當地人不買，都是士林
天母人來買，發展時間比頭早几年，所以已成型九成五，素地不多......
2便利商店三家，公園二個，家樂福是二十四小時，王品全系列都生意超好，菜市場在旁
邊......
#缺點：
1離捷運距離有一段，但是未來有北環，發展潛質視交通而定......
2成型較久，屋主換手潮己過，釋出少，少部分戶數過大，或有幾個非自然身故的社區，
下手挑社區口碑多打聽......
......
: 4.蘆洲站
: 希望城市附近，看起來也是剛發展
#優點：
1捷運
缺點：
1建商口碑，未來可能是社會住宅，個人不能接受
2戶數上千，管理易引來黑道，問題多，易拖累社區口碑及價值
3和先嗇一樣，工廠太多太多，五股邊上，鄰近長榮路，是蘆洲治安不好的區，上網查蘆
洲開槍好樂迪......都在這一區，靠近堤防尤其，蘆洲當地人不買這往中正路丶民族路丶
復興路擠，是有原因的......
。
: 5.三民高中站
＃優點：
1捷運
2民族商圈，商店街林立，生機足
3三民高中是抽籤學區，算不錯（你有小孩要注意）
4三民路上有頂好，復興路信義路中有菜市場，復興底有果菜批發，
批發價格買菜，一家四口生活費大大降低......（重陽重劃過來也是）
＃缺點：
1新屋選擇少，舊商圈，中古比較多
2小環境方便，但比較吵雜，不像重劃區那麼街廓完整丶散步運動舒服......
: 從蘆洲站開回去路上，看到蘆洲國小附近有新建案
: 看google map離捷運也不遠，就進去看看
: 這邊優點是離國小近，旁邊就是市場，生活機能佳
: 捷運走7分鐘還算可以接收
: 但是建商後來回去查是保咖咖...
: 現在實價登錄中高樓層一坪45~50萬左右
: 我們看到喜歡的坪數算下來含車位裝潢要2650以上了
: 希望版友可以提供些意見
: 譬如2650蘆洲買XX你腦袋有洞嗎= =
: 感謝大家!
......
小結：
消去法：
不要工廠－刪先嗇寶石丶頭前重劃丶希望城市
不要舊屋-刪三民高中
其他就看自己在意什麼......
要問小盆栽的話，我個人綜合排序是：
A重陽／頭前〉B三民〉C希望〉D先嗇
原因：
A大環境＋小環境皆優，住戶均質未來潛力〉
B目前生機〉
C治安差的工廠〉
D卡車多的工廠
PS：當大家看不起林三淡和三蘆時，有些人認份地買，
等大家回過神來，林口三峽已經三字頭，
三重六字頭，蘆洲四五字頭，
蘆洲新成屋三房要二千六不奇怪，因為二千六進天龍屋齢會變成30年！
這時才知道什麼叫：年輕人不要眼高手低呀！
......
不過這是小盆栽個人意見啦，一樣隨便聽聽就好，自己做決定！
PS：我不是房仲不要私信我，小妹單純住戶，頂多告訴那個社區兇宅不要買而已。
——
理性分析小盆栽，
情緒管理不佳者，一樣不予理會。