http://www2.tmm.org.tw/pub/tax-4.htm
崔媽媽教你算
租貸所得=租貸房屋現值*平均租金收益率
-必要費用百分之43
所以房東只是在糊弄人而已
稅金差異是屋稅差+土地稅差+租貸所得*適用稅率
老公寓的話搞不好沒啥稅金
所以我之前就對投投們說出租養房這事覺得好笑。
真包租公是用老房改建的
尤其是30年的華廈
※ 引述《TFTOLED (ttoo)》之銘言：
: ※ 引述《kagerhank (出租公寓)》之銘言：
: : 這是朋友遇到的例子，想請教各位 。
: : 就是說 朋友租約四月底到期，跟房東表明要續約。房東表示因為房客今年可以將租
屋?
: : 出拿去報稅，所以要漲房租。雖然朋友已經表明不會報稅 所以希望房租不漲價。但
房?
: : 認為沒有任何方法可以證明之後朋友真的不會報稅，所以要漲價，免得事後有爭議。
後
: : 朋友覺得如果房租漲的幅度可以藉由報稅相抵，那也不是說不能接受。
: : 但是，原本房租20000，房東說因為他適用稅率是30%，所以最少要漲到24000，才能c
ov
: : 。
: : 可是朋友後來上網查自己報稅最多也只能申報12萬，換算自己適用的稅率（12%）那
最?
: : 也只能扣14400，那不就等於房東一口氣漲了4000-（14400/12）=2800。可是房東是
說?
: : 為他適用稅率是30%，非得這樣漲才行。
: : 朋友想問，我朋友或房東的算法對嗎？（因為他本來是想說雖然漲房租，但可以報稅
，
: : 租漲幅可以用報稅抵銷，但這樣看起來，房東漲太多了）。
: : 有其他兩全其美的方式嗎？或者有什麼有效力不違法的協議可證明朋友不會報稅讓房
東
: : 安心？（朋友是不太想搬家，因為住的很習慣了）
: : 謝謝各位
: 如果你朋友拿去報稅，那房東要付出的所得稅，
: 是租金*(1-減除率)*稅率，也就是24000*(1-43%)*30%=4104元/m，
: 所以房東漲你4000還小虧。
: 至於你朋友可扣抵多少稅呢，如果原本採標準扣除的話，
: 可能一毛錢都扣抵不了，(標準扣除額單身9W，夫妻18W)
: 如果原本就採列舉扣除的話(保險、醫療，甚至是房貸利息多的人)，
: 最多最多就是你算的120000/12*12%，也就是1200元/m
: 也就是你朋友每個月要多付出2800~4000元租金。
: 一、要不要搬家
: 見人見智，如果原本房東就是便宜租(指標:租金報酬率、定存利率、房貸利率
)
: 與搬家的成本相比(麻煩、租屋仲介費、搬家費、搜尋下個標的的成本)，
: 看那個成本高。 以我現在租的房子如果房東要漲我4000，我一定給他漲不搬
。
: 二、如何跟房東談判(溝通、協商)
: 以賽局理論分析，
: 房客可以選擇報稅或不報稅的策略。
: 房東可以選擇漲租不漲租，
: 對房東來講，最衰小的就是不漲租你又去報稅。
: 但漲租也不一定贏，有可能房客就不租了，增加空租或仲介成本
: 所以雙贏的情形就是你不報稅，我不漲租
: 那房客如何讓房東相信不會去報稅，
: 就是我剛講的你本身的條件
: 攤開房客過去幾年的報稅單，若都採標準扣除額，
: 而且保險等列舉扣除項目都非常小的情況，
: 那房客就算拿去報稅，也扣不到半毛錢，
: 這個扣不到半毛錢看似劣勢，但其實已構成讓房東相信你的條件
: 請你朋友試試~