台灣有錢人就不如想像中多，有錢人多一直都是都市傳說
台灣居住環境爛得跟第三世界國家有的拼，這樣也想跟人家說有錢?
每次去看房看到老窮魯屋主住在破破屋想賣超高價，就覺得好笑
每年平均房屋交易量約30萬，台灣住宅存量800多萬棟
年周轉率3%多一點，近年成交至少要持有兩年後才會賣
過去漲價時，每年3%成交量，拉高市場上其他97%房屋的市值
計算連續十年的成交量，扣除重複買賣，也僅有不到存量20%的房屋有買賣
這不到20%交易者才是真得有錢的族群
(補充，另80%屋主也有有錢的，
但並非80%都有能力用新價格重買一次，這是最大誤區)
分得更細一點，這不到20%交易，也只有2010後買屋者才能算"買在高點"
2010之前買的是相對低點
且這裡面又有多少是買在蛋黃區的高價屋呢，可能不到一半
(ps 補充說明，我邏輯錯誤，2010年前買屋的也有很多有錢人，多少就不知道惹)
現在跌價了，每年3%交易量會持續把其他97%房屋的市值拉低
也就是大家口中的窮人(upper 窮人，剛性需求者)，這些人會持續把市場往下拉
就像溺水者把正在游泳的人拉下水，且還會持續拉低好多年
至於都市傳說的有錢人?
你們期待有錢人在房市高點買房救你脫套? 你發傻嗎?
※ 引述《ttmb (耶? )》之銘言：
: 一直以來版上都有人在討論台灣有錢人到底有多少
: 但我覺得 多數文章都是在有錢人數"量"上討論
: 其實"質"的觀點才是重點
: 如果仔細分析台灣有錢人
: 就可以發現有錢人撐盤的說法其實過譽了
: 1.
: 現在剛需佔8~9成買盤
: 要討論財力也是討論剛需財力
: 台灣世代貧富差距名列前茅
: 台灣有錢人多 主要因為很多中小企業主 或科技業大股東或經營層
: 還有多在把本來要繳的社會保險那去存 這之後會講
: 所以不要在說 很多醫生 衣服批發 很多很賺
: 這種全世界都有 而且很多收入還比台灣高
: 不足以用這種全球都有的例子說明"台灣"有錢人特別多，可撐盤
: 而中小企業主多集中50up
: 相對的 台灣受薪階級薪水佔GDP比比韓國低25%
: 也就是假設台韓GDP一樣台灣勞工薪水硬是比韓國少1/4
: 而剛需主要都受薪階級
: 所以台灣有錢人多，但是現在要買房地都不是這群，反而是很慘的另一群
: 現實就是錢不是分給勞工就是分給老闆
: 有錢人越多 反映的就是勞工分到的越少
: 所以有錢人越多 反映的只是現在的剛需越沒能力買房
: 2.
: 台灣稅相對世界算輕，社會保險繳的錢也少，能領的勞保也少
: 遑論台灣許多老闆不一定有勞保
: 也就是台灣有錢人的錢很大部分是儲蓄
: 是養老用的
: 之前統計台灣人理想退休金額1700萬
: 夫妻很容易超過3000
: 房地產具有風險流動性也差
: 錢夠不夠撐到死都不知道了，還怎麼當投客?
: 所以你知道有錢人數量亞洲最多的 不是中國
: 是經濟已經衰退的日本
: 而且高了中國快兩倍
: 那為什麼房價也GG?
: 因為不知道活多久 所以就存一堆
: 所以有錢人多是要退休用的不要想來投資房產
: 很多人都說台灣的M2超高好像40兆
: 炒房資金充沛房地產要起飛
: 但是實就是日本存款更多
: 你存款多要養老的 誰跟你投資房地產
: 有錢人的錢很多是因為當初繳給政府的少 所以自己要儲蓄養老
: 其實意思都一樣
: 歐美錢是寄在政府那
: 台灣是自己保管
: 所以不要覺得台灣人特別有錢
: 3.
: 除非是地主或是當初有錢就習慣買房一路買房致富的
: 真正身價十億以上有錢人投資房產比重很低
: 中產階級 七成財產在房產
: 所以薪資決定能購買房產價位
: 越有錢房產比重會越低
: 就像郭董不會買一千棟
: 去看竹科那些CEO
: 幾十億起跳百億也有
: 頂多買個兩三間豪宅
: 佔財富比看有沒有十趴好嗎
: 所以房價可能和薪資成正比
: 但是絕對不是和資產成正比
: 上一波炒房 其實都是中產階級在炒
: 一堆菜籃族上班族有個一兩百萬也丟頭期開槓桿
: 不是因為台灣有錢人多 丟錢到房地產 所以墊高房價
: 有錢人多不表示會投房市
: 除非是地主或是上個年代的中產階級 沒事就把錢投房地產
: 有錢人就是錢賺錢比你強 才會有錢
: 房地產論漲幅 現在你要一年漲個6 7趴 十年翻倍
: 做夢比較快
: 放著收租金 那更是會被其他有錢人笑
: 存房子是中產階級在做的事情
: 在最頂層的那群有錢人
: 誰跟你買房投資
: 4.
: 其實會有有錢人可以撐盤是倒果為因的說法
: 台灣其實是
: "上一代習慣有錢就投入房地產"
: 搭配近來房產增值
: 所以"用房地產來看好像有錢的人很多"
: 但事實上如果要討論"可動用買房的流動資產"
: 其實受到
: 1.這群資金主要集中在中老年然而現今主要購屋族是剛需
: 2.這些流動現金很多是最低風險的定存或保險來養老 不能作為投資標的
: 3.越有錢的人資產配置在房地產的比重會越低 頂層有錢人的錢追求利潤最大化
: 三者影響
: 可動用買房的流動資產根本沒多少
: 綜合以上
: 有錢人對房市的影響是否嚴重高估了