母親之前從老爸那繼承的道路用地~
以下持份 1/15 14筆 (已拿掉細項~)
因為之前被叔叔去做<公同共有>設定~
好像是我們不能自由處份土地~需經由他同意才算數~
但之前又聽舅公說,叔叔名下的地,好像被抵押了
(可能是有欠錢被銀行或債主抵押....)
總之~想請問~我們能不能單獨賣這些<道路用地> ?
謝謝~
ps1 感謝mrschiu大大細心解說~已有眉目....
就是要分割之後才能自由買賣了.....
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PauZa (炮渣)
2017-04-11 15:33:00當然不行
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beebeebee (beebeebee)
2017-04-11 15:33:00如果有人願意跟你們買持分，應該沒問題
持分買賣共有人要先問購買意願, 但他應該沒錢買所以你可以型式問一下寄存證後沒回應再賣給第三者
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Basabe (One Day)
2017-04-11 15:44:00一樓在亂回什麼啦 當然可以只是綁優先購買權的地價格通常會受影響你叔叔的地設抵ㄧㄚ設抵押跟你沒關係
他應該就是通知你們有優先購買權不解的是是什麼原因假扣押？？
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Basabe (One Day)
2017-04-11 16:22:00所以是你爸生前欠錢? 你欠錢? 你媽欠錢?如果是你欠錢 你的持份被拍賣不會影響你媽反而你媽跟其他共有人都會有優先購買權
你媽的持分不會變吧 只是其他持分所有人變了你當然也可以賣持分 前提是有人要買 通常會打折啦
你可以自己上網賣就好, 若他公告現值高且路在大馬路就有人會聯絡你要買, 因為可以捐道路用地換容積
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Basabe (One Day)
2017-04-11 16:45:00喔喔我以為"小妹"就是你XDDD道路用地一般房仲或土地開發都可以賣啊我自己賣的話不會找代書 這又不是代書業務這種代書通常要不是自己要吃下來就是當中人賺介紹費不如找有規模的仲介賣就好 至少規矩清楚你這些問題 其實就是不要怕麻煩 多問幾家仲介拿他們的說法交互詢問比對 就可以得到答案
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pipiann (æˆç«‹æ²¹æ”¹æœƒ~~監ç£ä¸æ²¹)
2017-04-11 17:47:00可自由買賣 但是賣出後 人家也是想捐政府節稅
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Neo0215 (Neo)
2017-04-11 17:55:00記得台北剛開放道路用地容積移轉的時候行情有到公告現值的90%～100% 開放前老闆都是在用10多%在收的都是收大米數
若建商要用道路用地換容積的話，政府是看公告現值比如我一塊道路用地公告現值1000萬，移轉接收的地，一坪公告現值50萬，可換取20坪的接收土地，但這還沒算上容積率，所以你覺得會用怎麼談價格呢?另一方面你有道路用地之後可以用來繳稅，比如遺產稅等
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stratist (Keep walking)
2017-04-11 22:11:00公同共有連持份多少都不清楚怎麼賣？
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mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-04-11 22:58:00可以去辦成分別共有如果叔叔不願意可以上法院開庭請求...政府是傾向民眾辦理分別共有的鼓勵土地更方便買賣的做法叔叔如果願意你們共有人本人拿便章去大安區地政事務所辦本人去不用印鑑事先把表格填好去櫃檯掛號之後沒多久就好現在這種事都很快很方便...如果叔叔願意的話會很簡單...分別共有辦好以後你們的權利都是獨立的各賣各的各借各的如果你們覺得自己辦分割太麻煩你們也可以學叔叔拿去借錢擺爛以後送銀行...其實也是很省事...你們拿錢銀行拿土地如果銀行拍賣掉多的錢還會退你們少的話你們再補錢就好...以前繼承的時候沒有特別辦分別共有下來都是公同共有...造成許多繼承的土地買賣困難大概10年前政府在辦繼承時...會問想不想順便辦成分別共有以免將來再辦分別共有很困難應該是你叔叔(和其他家人)當初繼承的時候沒想到這個問題以前大部分人辦喪事都只有辦到公同共有就拿到權狀解散了
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Basabe (One Day)
2017-04-12 10:34:00你昨天有寫"公同共有"嗎? 我好像沒看清楚如果是公同共有的話 上面幾位說的才是正確的喔要先改成分別共有才能單獨出售不過我也是很好氣你叔叔拿公同共有的地跟銀行借得到錢?
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Basabe (One Day)
2017-04-12 10:36:00一般銀行是不會接受公同共有土地當抵押品的
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Basabe (One Day)
2017-04-12 10:37:00但其實換個角度想 你叔叔的地如果被法拍你不用做事也可以參與分配 反而省麻煩當然價格就不可能像你自己賣那麼好了
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wowowa (拉拉拉)
2017-04-12 13:14:00你爸爸都往生了 你媽跟小孩都有繼承到 你叔叔怎麼可能繼承到你爸爸的持分 也是繼承你爺爺或奶奶 剛好你爸那輩又沒去辦繼承吧如果是你爺爺奶奶那邊留下來的 你叔叔沒去辦公同共有如果超過時間未辦繼承 也會被列管拍賣了
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Basabe (One Day)
2017-04-12 13:18:00這種事很麻煩的 尤其你們這塊共有人看似不少 有得忙了弄不好的話 從起意要賣 到拿到錢 弄個5年都有可能
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wowowa (拉拉拉)
2017-04-12 13:36:00還有 建議你可以搞清楚繼承系統 再問問題會比較好
為何對你這種咖小刷存在感??純粹是不爽你對strarist大的態度而已 我的當事人付我錢 態度都不敢像你一樣差 你上來房板伸手要免費資訊 自己搞不清楚狀況還敢說別人沒看清楚 沒品至極沒有人有義務"熱心回應"你 然後st大給的就是正確的疑問看不出你那裡"禮貌回應"了 還有 刪推文是違反板規的等著劣退吧