作者:
aloness (aloness)
2017-04-17 17:23:45食材的庫存，一般再怎麼能放也就一個月而已
跨縣市的上游供應商業績能掉三成肯定有玄機
影響不外乎需求或供給改變
飯總是要吃的，需求並沒有下降
陸客也沒有不來喔
※陸客現在都變散客
團進團出的消費模式回不去了
就算破千元高價餐廳少了
低價的簡餐店總該有吧
麥當勞一路漲還不是要排隊買
供給改變→先調查對手的營收吧
既然是跟去年同期比，那拉一年內的財報來看
一定會有幫助
補個不動產點吧
飲食消費對上游供應商是最不容易改變的
看先前股 /房重傷，統一一向老神在在
餐飲業可能會受房租跟景氣影響縮減店面
但反過來零售業就會成長
要從餐飲業觀查不動產景氣
我比較相信先前板上聊新聞的商圈招租率
北市一堆餐飲業往一條條的公寓小巷搬時
對於店面的投報率會沒有影響嗎？
當投報率低於 2%時，誰會願意接手出租
買90元的鴻海都還比較好賺
六，七年前全台房地產起漲前
一般的店面投報率有 5%並不過份
為何去年第四季開始有資金大回逃
沒有推升房地產
小弟認為問題就在最基本的投報率
房地產雖是地下資金洗白的好方法
卻不構成追漲的理由
作者:
mitch22 (mitch)
2017-04-18 13:48:00不動產有流動性較低的缺點 報酬率稍高於流動性佳的標的很合理店面租金報酬率如果低於0050那應該是認為房價會漲把未來漲價報酬也算進去了
作者:
Tosca (hi)
2017-04-17 17:37:00六七年前央行利率才多少 店面投報率5%還不過份@@5%投報率是甚麼概念?你全貸買房 每月租金繳完房貸還有剩!完完全全變成無本生意XD
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2017-04-17 18:13:00其他區域我不了解，12年前，台北市店面投報均價約莫4%
作者:
aloness (aloness)
2017-04-17 20:36:00我說的不過份算是保守估計之意，當然在十幾年前衝大陸的，獲利是以倍數在算的就算存股就好，5%世是一個容易達標的目標
綠角有算過ETF報酬率(2003~2015) 0050和0056約7.5%上面報酬率是年化報酬率 所以1年5%並不是很神奇的數字如果不怕匯損 中國銀行3年期以上的定存以及餘額寶也是超過5%
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-18 05:02:00這年頭店面租金投報率要對抗股票報酬率了，好辛苦