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Yahoo奇摩房地產編輯部 on Yahoo
2017年4月20日
最近傳出不肖銀行行員與房仲投資客配合炒房，不幸失利的消息，但卻還有些投資客持續
大力鼓吹民眾進場投資房市，編織如何從房市賺大錢的美夢，現在還可以像過去一樣輕鬆
投資房市賺錢嗎？
▲房市投資可讓人身價翻倍，也可讓你身敗名裂。張欣民提供
房仲兼投資客詐貸牟利
據了解，有名房仲投資客以數間房子抵押，向合作金庫申貸總共1億多元，用來支付購屋
款項，這名房仲涉嫌與合庫負責授信的行員勾結提高核貸金額，該房仲以詐貸手法順利買
房後，再趁房價高漲轉賣牟利，讓銀行房貸成為炒房的幫凶，但後來因景氣急轉直下，該
房仲周轉不靈，才使得全案曝光，成為活生生血淋淋的真實案例！
儘管如此，現在市場上卻還是有投資客不斷地鼓吹民眾進場購屋，教人如何炒房賺大錢，
描述他過去如何窮困，卻因投資房市賺進了幾十戶房子，也讓他賺了幾個億，但房市真的
還有這麼好賺嗎！？
低買高賣 景氣向上房市賺很大
若是說到靠房市賺錢，通常購屋者只要使用自備款輔銀行貸款，在房市景氣往上走的前提
，以低買高賣的手法，利用槓桿作用，即可輕鬆創造個人財富。
不過，也有部分人自備款不足，又想透過房市賺錢，可能會出現跟親友借錢投入房市，或
是從銀行超貸、搬錢來投資房市，只要房市持續多頭，房價仍上漲，都有機會讓這類投資
客出貨，但風險卻會因為房市轉向而產生難以預計的後果，對於借錢投資者來說，更是難
以承受。
景氣反轉 所有妖魔鬼怪都現形
國內許多投資客因為槓桿玩太大了，即使是聰明的做了「防護網」假借人頭戶來炒房，最
後仍然逃不了被高檔套牢，就是得認賠殺出的命運，而且個人的信用可能也因此破產！可
說房市景氣反轉，讓過去在房市當中興風作浪的妖魔鬼怪都現形了！
現下投資房產非傻子就是騙子
所以現在若還有人找你進場投資房市，姑且不要說炒房這麼沉重的話題，說什麼買房比買
青菜還輕鬆，說投資房市如何好賺，說他過去賺了幾個億……等，這些人若不是傻子就是
騙子！
假設投資客講的上述那些話都是真的，那也是因為當年房價基期是低的，當時房市景氣是
持續向上的。然而，現在國內房市景氣已經反轉向下確立，房價更來到相對高點，所以若
問說現在還可以進場投資房市嗎？並非說投資房市完全沒有獲利的機會，而是難度很高、
很高、很高，當房價走跌、景氣探底，稍一不慎，可能就會落得像最近新聞事件中不肖房
仲投資客的下場。
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其他：
天時地利不動產顧問公司總經理講的喔 他應該不算魯空吧
海水退去 沒有穿褲子別擔心 沒人在看你的奈米奇觀 後面的大海嘯比較吸睛 快逃啊