作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-23 02:36:472017新手買房懶人包 開價、實價登錄的巨大落差
1.找到喜歡的房子 確認賣方開價(開價當參考笑一下就可以了)
開始評估房子的條件 搬入後需要再裝潢?
或是其他費用(像是預售新屋交屋的管線費等等)
整理到滿意入住的程度總價大概在哪?
(之後你要賣 你也會把那些成本都列進去的)
2.打開內政部實價登錄網站 確認該區域三個月前成交行情
http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
(為什麼是三個月前? 因為政府上公告有30~90工作天 這期間漲跌看不見)
(與行情落差太高太低會以備註方式被公告 例如親戚間的低價買賣)
另外就是房子是否像第一點寫的 有無裝潢而造成總價墊高的情況
3.就上面兩點 你會看到開價和實價登錄差很大
重點：在談價錢時 要以實價登錄的價錢去進行交涉 開價當參考就好
你的買賣成交結果會影響到其他買賣房子的人
但更直接影響到你的荷包
其他眉眉角角平常逛房板看多空交戰應該加減都會有點心得
既然是新手買房懶人包 就不贅述了
作者:
MrEric (Hey)
2017-04-23 03:09:00有料有推
作者:
QQeevv (qq)
2017-04-23 04:17:00價登錄歷年最低成交價開始殺
作者:
beermug (beermug)
2017-04-23 05:57:00可否請教應該從開價幾折開始談比較好？如果預算是700萬，大約看開價幾萬的房子談比較好呢？
作者:
MrEric (Hey)
2017-04-23 06:03:00版上流行開價/實價登錄 六折去談請再回來跟大家分享六折喊價心得 :)
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2017-04-23 06:17:00這個月看了一間房子，開價是同社區去年登錄均價的125%。出了開價83折，仲介拒收，加到84折，仲介說試試看，賣方簽退，不死心再加到88折，賣方依然簽退。真想把這篇文章轉寄給賣方看吶~。
不用分析 除非北市房價砍半再打6折扣除零頭，不然我這輩子不買房
作者:
josh17 (珍惜資源)
2017-04-23 08:13:00推
作者: serway99 2017-04-23 09:08:00
不要買超過自己能力的。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-23 09:25:00不愧是熊大，讚
作者:
haoamou ((1233211234567))
2017-04-23 10:15:00實價登錄打六折？ 30萬出18萬？
作者:
leoth (小貓)
2017-04-23 10:17:00其實應該是按開價打六折去談!若按實登打六折,一定會被趕出去,因為會被當奧客來亂的建商都是往上加價開價,那按開價打六折去談比較有機會若是中古屋,實登打六折去談,會讓很多已成交的人吐血的....
如果你知道屋主n年前入手價是他現在開價的1/3，你就不會覺得打6折很扯。當然不代表6折買的到，屋主也想以現在的行情價賣出，是合情合理
推本文重點 省錢出國玩自己爽vs.送錢給別人爽被笑盤子
作者: sssaaa1 (UHJ) 2017-04-23 12:01:00
每一個初次委託賣屋的底價至少都是實登相對高點價加上必要支出費用 無落缺不缺錢的屋主心態一直都是這樣
作者:
eric20 (艾力克)
2017-04-23 13:29:00開價都溢價20-30%出開價6-7折還行 出實價6-7折來鬧的
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-04-23 14:06:00心態正確啊 不過買不買的到是一回事
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-04-23 18:32:00只漲不跌(打滾)
作者: buddar 2017-04-23 19:35:00
中肯
作者:
fewen (費雯)
2017-04-23 19:43:00還沒買過房，居然可以寫懶人包看起來真的很害怕別人不幫你殺房價
作者:
amiah (向前向後)
2017-04-23 20:10:00讚讚 井噴喔
作者:
IS0987 (FQ)
2017-04-23 20:43:00這種理論上是ok的邏輯，但是就像法律一樣，有時訂的很理想，實務上又是另一回事了！所以基本上基本功要做，再來就是看運氣了！很多事情加上「人」這個因素以後都很會變的很複雜
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-23 22:39:00推文剛好驗證樓上IS大的敘述
作者:
fuxin999 (高雄鹽埕旭)
2017-04-24 13:25:00建商也許有機會 但現在中古屋的屋主價格還硬得很哩
作者:
frice (Frice)
2017-04-25 22:14:00人 的因素很重要 之前有認識的開430被打槍 另一對去談380成交