這700億就得從所得中擠出，
壓縮到民生消費看來有邏輯上的支持
推 jinso7410: 這個數據告訴我們 泡沫小心一搓就破 04/30 22:37
推 jinso7410: 一旦利率上升 或景氣下降 違約率到一定程度 04/30 22:43
→ jinso7410: 這些房貸餘額就像火藥庫的庫存炸藥 04/30 22:43
→ jinso7410: 一旦點火 就會一發不可收拾 04/30 22:43
→ jinso7410: 所以彭抄手才不敢調升利率 04/30 22:43
通常資產的評價都跟利率有關不管是財管還是會計都是如此，
的確房價跟利率有關，
但是有沒有排擠到消費？
貼一段網路上查的
什麼是財富效應？
財富效應指由於貨幣政策實施引起的貨幣存量的增加或減少
對社會公眾手持財富的影響效果。
人們資產越多，消費意欲越強。
這個理論的前提為人們的財富及可支配收入會隨著股價上升而增加。
因此，人們更願意消費。
看懂惹嗎？
全世界沒有一個執政黨希望股市和房市大跌的，
因為經濟會變很慘。
推 kusomanfcu: 日本房地泡沫就是先被物價通膨然後利息戳破的 05/01 00:05
→ kusomanfcu: 物價通膨一來就只能升息 05/01 00:05
利率是供需決定的，念點書，利率是供需的價格，
楊世光常提。
推 LAUNFEI: 學者只需要嘴就行了 就像股票投資老師 自己沒買都叫別人 05/01 00:47
→ LAUNFEI: 買 他如果有賺 還需要上電視領通告費嗎？ 05/01 00:47
推 spigchu: 大賣空 05/01 01:33
→ abyssa1: 貸款餘額壓縮的是預支未來數十年的錢增加當下的現金流通 05/01 09:07
→ abyssa1: 你這個邏輯如果通 那人類的歷史就是消費越來越低 不對吧 05/01 09:09
這就是全世界在幹的事啊，搞一個寬鬆的環境，
你不消費不投資，你實質持有的資產還是貨幣就是貶值。
只要沒比通膨高，就是實質損失，那怕你帳面上還是賺錢，
鴻海就是幹這種事，
看不懂人家鴻海在幹什麼？
以為人家在做代工，他在做金融操作．

這個數據告訴我們 泡沫小心一搓就破一旦利率上升 或景氣下降 違約率到一定程度這些房貸餘額就像火藥庫的庫存炸藥一旦點火 就會一發不可收拾所以彭抄手才不敢調升利率

日本房地泡沫就是先被物價通膨然後利息戳破的物價通膨一來就只能升息

學者只需要嘴就行了 就像股票投資老師 自己沒買都叫別人買 他如果有賺 還需要上電視領通告費嗎？

大賣空

貸款餘額壓縮的是預支未來數十年的錢增加當下的現金流通你這個邏輯如果通 那人類的歷史就是消費越來越低 不對吧

在商品容易流動時，你說得都對，但這三年房市量縮，房貸戶有很高的流動性風險當房貸戶的流動性風險開始產生，就會影響其他資金的流動，包括消費

台股一攤死水,通膨? 通縮?台股沒量,房產更沒機會! 便宜的熱錢是聰明的,往國外跑了

事實上，房市的流動性風險應該已經在進行中了

台灣人變聰明 保守投資 被騙怕了所以股市沒興趣 買房也沒興趣流動性真停滯 要看建商何時爆

先爆的不會是建商，是高槓桿的投資客其實大量房仲失業，是開端，現在愈滾愈大了

全世界也沒有一個政府希望房市或股市暴漲 因為會很慘

有能力的政府會警覺房市要泡沫先煞車，比如新加坡沒水準的政府，就會官員帶頭炒房，比如.....

投資客沒跑的最多只是把賺的賠回去

最多只是把賺的賠回去？？神邏輯是沒有之前沒賺的？？房子可借貸7-8成，最多能賠本金的好幾倍好嗎？加油點，好嗎

神邏輯Orz...

賠本金的好幾倍?可以舉個例子。不要用鍵盤。舉實例參考嗎？

他以為大家都可以拿內褲去貸款金內褲

你們年紀小，沒看過股市崩盤，也沒經歷過20幾年前的房市崩盤，賠本金幾倍的例子多到數不完，還舉例勒以之前興富發買回林口的那間法拍屋，那個屋主本金只有1成，興富發還借他1成，最後他被法拍，賠本金幾倍你們自己可以算一下

我知道之前有金融風暴。但是可以舉個例子來參考嗎？

樓上，確認一下，你知道本金的定義嗎？

知道。我自己有投資幾間房地產。有抓停損。所以聽到有機會賠好幾倍想瞭解一下。

我沒說現在投資房產的會賠好幾倍，純粹回應上面神邏輯說頂多把賺的賠回去這件事不是事實20幾年前，投資房市的人，把本金賠光還倒欠銀行好幾倍本金的多到數不完

正常來說。單一間房子只會有賺或賠。銀行貸款估價也保守。不太容易賠太大

以前大家不買保險 現在人人買保險還活在過去...

銀行保守，可是有人連頭款都會舉債，建商借，信貸借，親友借，這些錢都不能算本金興富發買林口法拍，就是建商借錢的不是？

有幾例？台灣人多少？ 萬分之一？不要看到黑影就開槍

宏國 僑泰 東帝士 不是沒有大建商倒過

剛剛說沒有，現在舉例了，又說沒有很多了？？哈哈，我沒興趣跟你辯，浪費時間歷史經驗告訴我們，流動性風險產生後，緊接而來的會是絕望性的恐慌殺盤，會不會發生在我們的房市呢？繼續觀察吧

講的這麼恐怖就不會發生，政府會調節

V大不容挑戰 跟你們講話浪費他時間

那美國次貸危機發生是？？美國沒政府？？努力的政府才能減少金融危機發生的頻率，可惜我覺得我們的政府不是這樣的政府

V總裁15A等你

沒人理你還一直演.......真可憐

不管什麼人跟沒邏輯的講話都浪費時間跟是不是總裁無關 跟對象程度有關

像您學習上次看到ㄧ隻吉娃娃自以爲自己看到世界

照到鏡子?

我問他想不想去當總裁 選版主你有吉娃娃這麼可愛嗎

我沒有 你有啊:)

你是覺得天氣熱囉

原來是吉娃娃呀，那邏輯不好也就難怪了

這波高點下來不就是稅制改革嗎？相反崩盤就不能改稅制？奢侈稅都可以落日

奢侈稅？你是說那個政府為了打房而實施，反而造成房價暴漲到不要不要的那個奢侈稅嗎？講的出奢侈稅，你還相信政府的稅制改革？

利率最好是供需決定的 哈哈哈哈

看到要人念書我真的覺得很無言他說的就是教科書上面提到可以使用的貨幣政策，你還要他念書

流動性風險產生？到處不是都是嗎？這句話跟本萬能，套到哪都能用比較好奇hermess大，房產怎麼停損，又不一定賣的出去

到處都是流動性風險？？比如？？

可以說奢侈稅不夠重抑制漲價，但暴漲是奢侈稅造成就…

其實念法律的就知道 理論正反都可以講得通真正的問題在於這個理論是否符合經驗我覺得不管看多或看空 應該都要時常用這個標準來檢視自己真正決定房價的因素在於人心 忽略這點的話 分析容易失準

爆漲和奢侈稅好像沒直接關係...

第一次聽到利率是看供需的說法，這算那一學派？XD均衡利率和 利率政策是一回事你知道嗎？先了解名目還實際差別再說吧你舉的圖只是宏觀經濟學的一小段圖，全世界的學派都會告訴你 通膨一高最直接的手段就是利率控制

利率如果單純市場決定，那聯準會和我們央行，開什麼會

然後我所提的房地上漲而物價通澎 最後只能靠利率操作壓制通膨也只是貨幣正常運作手法利率由市場訂就不需要Fed 和各國央行你找看看那一國的貨幣利率和均衡利率是相同的？別把理論的東西拿來質疑實務。理論說台灣可以只使用綠能，實務上只剩用愛發電理論的東西沒迫切性沒包含環境背景與能力，目前最有名的只由自由市場來控制的是比特幣，如果你的收入和支出全都用比特幣就也沒有利率這東西勒。真正的自由市場只剩以物易物和約定債還 沒有利息

請教一下QE是影響什麼?

就寬鬆來刺激資金運轉，結果就是迎接世界性的通膨潮。持續通膨率一高就是賣東西就是賠，持有可保久資產就是賺。但是有兩個不同的極端例子，一個是美國一個是日本。要玩qe可能只有到處發債的大國才有好影響，其他都是被強迫資產縮減

這位大哥唸得經濟好像不太一樣 利率是供需決定？！那怎會央行決定升息降息來決定你們這些不動產大戶的風向？應該是你們決定升息降息吧 ㄏㄏ另請教 這指的財富效應 還是財富效果？！

原po是理組的嘛 像這種文組的東西 原po不懂是很正常的反正本板永遠不缺不懂裝懂的人

早安啊。 請問房子怎停損？ 新手路過 科科。

某t跟某h怎麽鬼打牆呢？本金的倍數都看不懂還那邊酸，感覺套很慘。不懂沒差，不要那邊酸，只讓人覺得很倒胃。

買太多自然變成多多了吧

和理組文組沒相關啦，就台灣教育不能等

泡沫破掉對無資產的人來說跟本沒影響吧

只要超貸+玩高槓桿就很有可能賠掉本金的好幾倍對吧？