作者:
L9m (Jeremy)
2017-05-08 10:53:56小弟在上個月終於買到人生第一間房
這段期間在版上也獲益不少
上來分享一下實際看房與版上氣氛的差距
去年初開始看房(新竹)
一開始抱著要跌的心態看
所以只要開價太扯我連斡旋都懶
看了三個月發現
幾乎沒有一間我有興趣下斡
怎麼跟版上講的差那麼多(實價八折)
就算我開實價九折 仲介還不讓我斡
看房就停擺了幾個月成放棄狀態
一直到今年年初
很多預售案建商讓利讓的很誇張
直接影響到中古屋市場
但預售屋要等兩年不合我需求
等管委穩定 住戶夠多 等等的風險
我還是把眼光放在中古
約3~10年內
管委 住戶 大致穩定的社區
但今年看的開價明顯跟去年不同
大部分開在實價多一成而已
而且賣的速度很快
熱門的社區通常兩個月內會賣掉
所以下斡要快狠準
雖然最後我買6年屋
大概買在約103年的價錢
約是房價高峰實價的88折
但也少花了100多萬
雖然不知道未來是多是空
至少價錢親民很多
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-08 10:55:00恭喜~
作者:
leoth (小貓)
2017-05-08 10:56:00本來想要新房子變成6年屋？只要你喜歡就好，恭喜你
作者: serway99 2017-05-08 10:59:00
恭喜
作者:
Jose (交通部長˙荷西！)
2017-05-08 11:02:00恭喜 買在2014年的價格
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-05-08 11:09:00樓上...2014價格是好是壞呢?
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-05-08 11:16:002014 新竹也算是相對高點 但是還沒到最高
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-05-08 11:20:00原PO現賺一百萬,不知道要不要請吃雞排呢..XDDD
作者:
L9m (Jeremy)
2017-05-08 11:29:00這社區漲最高大概預售+250,我買在預售+120 還可以接受
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-05-08 11:30:00新竹市的案子啊 ?
作者:
androider (androider)
2017-05-08 11:31:00明年會不會再賺１００多萬
作者:
jpbptjp (海海人生)
2017-05-08 11:32:00桃園一樣,平價地區的好社區很快就賣掉,價錢跌不了多少
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-05-08 11:34:00實登9折不錯啦,就是趨勢往下囉
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LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-05-08 11:35:00再賺100萬就是回到預售價格 六年前 ...
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-05-08 11:37:00這種總價千萬附近的物件,支撐力道算強,9折不錯啦！
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-05-08 11:38:00啊 原po之前有在問竹北的物件 看起來是買在竹北 恭喜這種千萬上下的熱門物件都跌掉10% 很有感 ...
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2017-05-08 11:38:00
賀成交
作者:
leoth (小貓)
2017-05-08 11:39:00遞減折舊效果，6年前+250，現在+120，6年折扣100左右，還可以
好的物件通常相對搶手，不是投資客又預算夠還是以心目中理想物件為主吧，畢竟是自己要住的鄰居、環境有時候比價格還要優先考量的
恭喜，盤子成就達成。當隱性盤子都沒了就可以看跳水撿貨了。
作者:
sklogn (圈)
2017-05-08 11:49:00竹北二手屋都開價跟新的差不多
作者:
kevinhon (kevin)
2017-05-08 11:52:00恭喜，六年屋不見得比新屋差，可以了解社區管委會的運作再出手也不遲
作者:
ppc ( )
2017-05-08 11:55:00恭喜
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-05-08 12:09:00le大 6年前應該是+0 然後最高點估計兩年前+250 現在+120
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-05-08 12:10:00不錯不錯
作者:
leoth (小貓)
2017-05-08 12:13:00原來是這樣，謝謝Leam的說明，有省到就好
作者:
CodyBro (Cody哥)
2017-05-08 12:19:00有家的感覺是哪些窮酸空無法想像的。恭喜！
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2017-05-08 12:25:00六年屋不錯啊 鄰居管委會都穩定了 房子要是有問題也容易打聽
我覺得熱忱的房仲很重要，找過板上某位，一直鼓吹我們買某建案，而且有點用話術恐嚇我們立刻斡旋。因此我覺得原po可以考慮別砍房仲的錢了吧。我推錯篇了，囧，對不起
作者:
Colac (還是一個人)
2017-05-08 12:42:00假空空-1 多多+1
作者:
planta (小盆栽)
2017-05-08 13:10:00恭喜！
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-05-08 13:12:00恭喜 不過新竹也讓利阿真意外
作者:
a171783 (a171783)
2017-05-08 13:25:00恭喜，那個社區，買多少
作者:
kcman (新北錢文迪)
2017-05-08 14:29:00鋼噓～房板人氣-1
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-05-08 15:12:00多軍士氣大振
作者:
chienk (.................)
2017-05-08 16:26:00你買中古屋結果有比預售屋貴嗎
作者:
sklogn (圈)
2017-05-08 17:33:00竹北三房的中古屋跟預售應該差兩百以內吧
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-05-08 17:47:002014新竹不是最高?
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-05-08 17:56:00統計數字是 2015Q4 最高 但是估計資料有遞延性2015下半年氣氛就已經開始變差了
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2017-05-08 18:06:00竹北的優質中古社區比後段班建商的新成屋預售屋還搶手反之 如果在竹北看的不是優質建商/社區的中古屋 那還是買新建案的爽度高 不過也就爽幾年 很快市場上就會有更新的簡單講就是推案量大的地區一定要更謹慎的找保值的案子
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-05-08 19:37:00恭喜,省了一百萬 差很多
作者:
missher (泡咪)
2017-05-08 22:18:00恭喜，最近這麼多開箱文，看推文一堆人酸的要命XD
作者:
PowerOp (å¸åœ‹å抗å›)
2017-05-08 23:43:00恭喜！
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2017-05-09 01:25:00小心被負能量的酸民攻擊
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-05-09 08:16:00空空應該感到欣慰 又少了一個競爭對手 XD