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內文：
今年頭一遭，上市指標建商－皇翔建設投下房價震撼彈。位於新北市新莊副都心重劃區的
新案「皇翔御花園」，祭出每坪39萬元的破盤價，較區域價格下殺二成，讓限量20戶產品
不到三周秒殺完銷，市場研判，該案破盤價可能讓三重、泰山、新莊三大地區房價房價全
面繃緊神經。
皇翔御花園
皇翔御花園
房市價格戰越演越烈，總銷約45億元左右的「皇翔御花園」今年首季完工，並在4月進行
成屋銷售，為求快速周轉率，皇翔建設祭出限量20戶、每坪成交價39萬元的策略。
皇翔建設強調，新莊兩大重劃區包括頭前、副都心重劃區，因區域推案眾多、供給量龐大
，加上集團在該區僅有一案銷售，為求快速回收資金，且不願拉長銷售戰線，決定該案有
感降價銷售，價格並獲得自住買方青睞，全案銷售突破四成。
皇翔建設表示，雖然限量20戶已完銷，不過，該案目前銷售價格每坪也僅採取平易近人的
41、42萬元親民價，因此持續吸引穩定買盤出手。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，從實價登錄網資訊顯示，新莊副都心重劃區過去在
房市高峰期時，每坪成交價攻上60~65萬元，直逼新板特區，不過在房市反轉後，區域因
推案眾多，加上供給量龐大，價格不斷下修，目前該區每坪成交價約在4字頭，認為在皇
翔建設祭出3字頭震撼價後，勢必對當地房價再造成衝擊。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，新莊副都心因有國家電影文化中心、中央合署辦公室，
且擁有捷運站加持，區域價案成交價較鄰近的頭前重劃區至少每坪多出5萬元以上，每坪
成交價至少45~50萬元起跳，超過頭前重劃區的每坪40~45萬元。不過，在「皇翔御花園」
祭出3字頭破盤價，加上又是上市品牌建商投下價格震撼，認為將讓鄰近的三重、泰山、
新莊三大地區房價全面繃緊神經。
目前三重地區預售、新成屋每坪成交均價約在4、5字頭，泰山地區每坪約3字頭，下新莊
部分每坪單價約33~35萬元，上新莊（頭前、新莊副都心重劃區）每坪4、5字頭。
連結：https://money.udn.com/money/story/5930/2453362
心得：
新莊上市公司賣3字頭！？
雖然只限量20戶
不過其他戶也只有40初
對整個新莊副都心會有影響嗎？