: → bjoe: 我都是站在買方立場說話~~~可能業務做久了喜歡帶入自己思維 05/17 15:40
: → bjoe: 模式把別人當成自己來思考~~好吧好好做你的業務就好^^ 05/17 15:41
: → bjoe: 對了你如果在北部那些房地產業務隨隨便便也是千萬級的阿 05/17 15:42
: → bjoe: 合約也是幾千萬的在簽好像在你口中也是不入流^^ 05/17 15:42
: → bjoe: 不過根據你說的互相印證一下似乎你說的也有點道理啦^^ 05/17 15:45
: → bjoe: 那我知道你不爽的原因了~~都千萬人家賣菜你就好累好累XDDDD 05/17 15:48
: → bjoe: 辛苦了喔^^ 05/17 15:48
你要當買方我就站在買方立場來跟你談
要聊代銷素質就來舉舉例吧
不過為了符合房版文章規定，我會加入一些技術說明
1. 太普 - 漢神線上 / 友友 - 百達富御
這家代銷基本上是中規中矩，會照著建商準備的資料說明
不過遇到施工問題是無法回答，要自己看現有的施工中照片找答案
包括他也無法講出建商在施工中的優點
像百達富御是我看過少數幾家包商，施工中有在落實工地管理的
不論是進出廠、出工日報、既有設備的維護，施工架管理
基本上不煩惱會偷工減料
但是百達富御的氣密窗是土法煉鋼自製的
雖然代銷提供的水壓測試說明，但是本身卻不清楚台灣對於氣密窗的把關標準
※後來查了一下，百達富御的氣密窗並沒有依規矩做測試
其實這就算誘導性欺騙了
2. 京城 - 圓山大院
這間我覺得最扯的是預售屋合約
對於公設的保固起算是從全案第一間交屋開始算
但公設的移交卻寫明是從管委會成立後才進行移交
解釋半天代銷才聽懂這個錯誤，接待中心都成立多久啦
這鐵定被消基會找麻煩的問題，怎麼會流到現場給客戶看哩
其他我不多提，如果有圓山大院的代銷看到這篇，自然知道我是誰
3. 城揚 - 方城市
這案的代銷很會鬼扯
解釋外牆用防水性很好的壁磚，問題是外牆的水泥面積跟壁磚面約是5:5~ 4:6啊
水泥的吸水面這麼大，你跟我說壁磚防水效果很好有屁用
除非用無收縮水泥收邊，不然一定滲水
樣品外牆水泥還看的到空洞跟孔隙>5mm，品質一般般而已
這案以建築品質來講，其實還輸樓上的圓山大院
4. 御盟 - 陽明逸居
這一案我基本上就施工品質，至少給80分
但這一案的代銷我覺得很可惜，80分的產品給他講成60分
這一案老闆在選料及設計上很用心，施工中也預留了未來配電擴充的空間
甚至設計上還預留了藏的很漂亮的管道井，日後的維護包商會很好做，管理也方便
可惜代銷不太懂老闆的用心
汙水管選擇用免焊接的機械接頭
代銷竟然只講的出來我用這樣的管路比較不會銹蝕及堵管清管不會爆
老闆的用心被你徹底講錯…
※這玩意的用途是讓人省下焊接，未來對於維護上可以省很多工作
個人猜想老闆想升級品質，但是又不想做焊接又要省工時，就從大陸買了機械接頭的管路
一旦遇上堵管的話，就拆掉某段預設的短管，從那邊加壓進去清就好了
5. 德尚 - 文化尚品
這案是建商自售
銷售小姐是我看過最用心的一個
本來是做美髮的，跳過來賣房子後，很認真在學習客戶的問題
我問他什麼至少聽的懂，而且還知道要秀什麼施工照片給你看
不過我問他為何樓層灌漿地坪檢查，為何沒有監工簽名時
他很天真的說，那我請主管去補簽 (笑)
算了，這是建設公司問題比較大