我遇到神奇的屋主了!!（有鬼？）
讓我覺得仲介不能亡!!
看房看了兩三個月了，畢竟也不是首購（小換大），所以知道自己要怎樣的房子，也看不
下50間
某天原住社區的熟人介紹我旁邊的社區有一間要賣，給了我屋主電話，所以並沒有透過仲
介
屋主是看起來是和藹可親的一對老夫妻，目前房子裡面是有租客，租期到9/4（日期為虛
構）
屋主說租客在9/4會配合搬家，家俱有ABC等幾樣會留等等，總之就是一切好談
看完房子後我和家母都蠻喜歡的，除了價格其他都很符合條件，於是決定要買
議價難免幾方廝殺，最後雖然我殺掉50萬，雖然超出我預算200萬，不過價格已算低於行
情1-2萬
而屋主則是覺得他賣太便宜一直碎唸
因超出預算的關係，原本要貸1000萬變成我必須要貸1200萬，於是屋主的神奇（有鬼？）
出現了
1.首先我說簽約時我要多壓一條貸七成1200萬，否則無條件解約，屋主不給壓這條
》》導致我要短時間內確定銀行是否可貸，但這條還算有理，對他沒保障浪費他時間
2.我上網查及認識的地政士，都認定是買方要找代書，不是賣方
也就是說是我有權利找我信任的代書，但屋主堅持要找他認識的代書
》》我還跟賣方代書通了無數電話，確認沒問題才答應用他代書
3.屋主不想做履約保證，他說要做你自己找銀行，屢保費用他也不出，一直堅持訂金含頭
款170萬直接匯進他的帳戶，他保證沒問題的
》》我開始覺得有鬼了，已經不想買了，但想看看他到底要玩啥花樣
到這邊我不否認我還一絲絲的期待是我自己想太多...
而這期間屋主則是一直催促我簽約、付訂金、付頭款
4.原本說好的會留的ABC傢俱，全部不給了，咦？阿原本說的是？莊孝維？
5.除了土增稅，他不付任何的費用，如契稅、代書費、代書潤筆費、履保費、塗消費等，
有些費用是我買方負擔沒問題，但代書費等不是一人一半？
最扯的來了！
6.買賣不破租賃，所以我要求先過目租賃契約書，確認租期、押金、租金、傢俱等等，屋
主始終不提供！
基於我已不信任的態度下，屋主直說租期到9/4，但都沒說到民國幾年的9/4，也沒正面回
答押金幾時會交付給我
我回頭想想，透過仲介若房子是出租的情況下，契約都會附在不動產說明書上吧？不給看
的原因是什麼？
而且非常堅持用各種理由推託不給看，在我強硬的態度下他說他不賣了....
心得：
買房是大事，幾百幾千萬在跑，只要有一絲絲疑慮都不要買，舉凡屋主說不要不給不提供
等，都不要簽約！
沒透過仲介賣的房子一定要加倍留意提高120%的警覺。
口說無憑，一定要白紙黑字寫下並簽名，例如當下要給傢俱ABC，請立即錄音或寫下來簽
名，不然就是在簽約時加註，不加註不簽。這邊透過仲介會幫忙處理。
這次浪費很多時間在溝通及跑銀行，但學到很大的一課，還好沒簽約沒付訂金，不算失財
。
最後不要被和藹可親的外表及語言所迷惑，一切都是假的!!
PS一下，經過這次，原來才了解仲介也是很辛苦要幫忙注意很多地方，以前就有這樣的概
念，透過仲介的我絕對不會私下找屋主，基本的道德要有喔！