活絡租賃市場 立院初審通過包租代管租金6000元以下免課所得稅
鉅亨網記者宋宜芳 台北2017/05/22 15:09
內文：
立法院內政委員會今 (22) 日初審通過「租賃住宅市場發展條例」草案，該條例推動後，
5 年合計將有 45 萬戶房東參與，房東委託包租代管業者，若其未來月租金低於 6000 元
，將免徵所得稅。
初審條文規定，個人房東將住宅委託包租、代管業者，供居住 1 年以上者，出租期間每
月租金收入不超過 6000 元部分，免納綜合所得稅；超過 6000 元至 2 萬元的必要耗損
及費用，依該租金收入 53% 計算；超過 2 萬元部分，則無租稅優惠。
在地價稅與房屋稅上，也給予縣市主管機關定之。租稅減免優惠實施年限為 5 年，行政
院得視情況延長，並以 1 次為限。
內政部次長花敬群指出，租賃對於台灣發展租賃產業有所助益，也保障房東及房客的租賃
關係，更提供可減免所得稅、地價稅及房屋稅，用以鼓勵民眾將多於空屋交給包租代管業
轉租，評估 1 年可享 1、2 萬元減稅優惠。
在承租規則上，初審條文也明定，押金不得超過 2 個月租金總額，並於契約消滅時返還
。當承租人毀損住宅或設備，不為修繕或賠償、承租人遲付租金達 2 個月租額，經催告
而拒繳、承租人未經出租人書面同意，將住宅轉租他人，出租人應在 30 日前以書面通知
承租人，提前終止契約。
在罰則方面，非租賃住宅服務業而經營包租、代管業務者，處公司負責人 4 萬以上、20
萬以下罰鍰，得按次處罰，情節重大者得勒令歇業；若租賃服務業者廣告內容與事實不符
、規避或拒絕主管機關檢查業務者，處 1 萬以上 5 萬以下罰鍰，限期未改正得按次處罰
。
該法實施後，依據內政部估算，全國整體有將近 300 萬戶租屋需求，其中學生租屋有
29.2 萬戶。若實施「租賃住宅市場發展條例」，租屋的滾動效果更大，第 1 年將有
11.3 萬餘戶，第 2 年到第 5 年每年會增加 7.5 萬餘戶，5 年合計達 45 萬個房東參
與。
連結：http://news.cnyes.com/news/id/3817095
其他：這樣租賃產業會不會雨後春筍地發展起來,一般房東(<3戶)會不會被罰呢,還是政府
想讓地下經濟浮出水面.....不過台北房租很少低於6000元的吧!

房租改6000以下 加收管理費10000元

水電費*10倍

感謝部長德政 還我守法房東公道不過6000以上是超過的部分課稅還是完全不適用呢看到了 是超過的部分打折 很好

也就是 7000 元要計 1000 元再減 530 元 = 470 元的基礎月租一萬的話，每年有16920元要計入所得稅至於那 530 需不需要發票列舉就不知道了

7000元房租現在是7000* 0.53= 3710 的計稅基礎不用列舉如果變成470元 是少很多當然本來不繳的還是不會繳 只有對守法繳稅的有差別

有人敢交給政府出租的嗎？挑選房客的機制才是重要

內文看起來不像是限於委託政府出租才有而是「委託包租代管 一年以上」有提到「業者」也就是說不是只有委託給政府當社會住宅才行

XDDDD

包租代管應有保險機制 如輕生賠償 破壞等等

包租代管又不代表房東不能選房客了

顆顆 就已經沒空了才要交給代管阿~ 要怎挑房客

還是可以啊，不就跟仲介角色一樣10個租客看房，可能2個決定租而已，至少可以幫你省8次帶看時間

所以出租有6000*12=72000的免稅額

每一間

然後兩萬內(20000-6000)*12*0.53的所得額要報稅超過兩萬的部份是全部需要報所得額

其實現在這種個體戶多的租屋市場 租金才會因為不容易寡占而較低廉 政府施政方向若朝鼓勵租屋公司方向走 等到個體戶幾乎消滅後 就很難有便宜的租金了

算錯 是兩萬內(20000-6000)*12*0.47的所得額要報稅用門牌算ㄧ戶嗎？一戶有很多套雅房的怎麼算

租金上漲的話，政府的稅收才會增加，這才是終極目標

定義:由政府或租屋服務業者向民眾承租住宅，再轉租給弱勢租金為市場價格8折以下。試辦計畫並同時規劃導入社會福利服務資源、糾紛處理機制、風險控管及修繕義務歸屬等相關配套措施，以利計畫能順利推行。

乾脆改成房東免徵所得稅好了

房租收入本來就有47趴修繕扣抵,這是預設的,現在2萬以上變沒有！那是加稅耶！

房東自行出租不適用嗎？

樓樓上是不會租給公司讓公司報營利嗎？這麼簡單都想不透，政府就是要房東繳稅而已。而不是現在都是商業房產才有繳稅，而ㄧ般住家沒繳稅，改成租給公司行號再轉租就好了